Jump to content
Logo of Makelaardij Evers

Gravin Adelheidlaan 21

3434DA Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.585

Photo Gallery

Gravin Adelheidlaan 21 Nieuwegein
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Royale gasloze 2-onder-1 kap woning met 6 slaapkamers, garage en tropische tuin nabij Vreeswijk. Op loopafstand van het sfeervolle schippersdorp Vreeswijk ligt deze royale en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kap woning met maar liefst 6 slaapkamers, een garage met oprit voor twee auto’s en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning ligt in een rustige, groene villawijk met veel privacy en vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de royale uitbouw, de 6 meter brede schuifpui en de lichtstraat geniet je hier van een uitzonderlijk lichte leefruimte. De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en beschikt over energielabel A. Met 6 slaapkamers en een geïsoleerde garage die eenvoudig geschikt te maken is als kantoor of praktijkruimte aan huis, is dit een ideale woning voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Indeling Begane grond: Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang. Zeer ruime woonkamer van circa 6 meter breed en 11 meter lang met vloerverwarming en een 6 meter brede schuifpui naar de tuin. De moderne open keuken met schiereiland is compleet uitgerust en geplaatst in 2011. De uitbouw (2010) is hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van elektrisch bedienbare Velux dakramen met regensensor. De geïsoleerde garage (3 x 6 meter) is zowel vanuit de woning als de tuin bereikbaar en voorzien van een elektrische deur. Deze ruimte is ook geschikt te maken als bijkeuken, kantoor of praktijkruimte. Eerste verdieping: Vier ruime slaapkamers, waarvan één met trap naar een speelse slaapverdieping. Moderne badkamer (2023) met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Inloopkast van circa 4 m². Airconditioning (2025) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Tweede verdieping: Twee extra kamers, waaronder een royale zolderkamer met 3,5 meter nokhoogte, dakkapel en Velux dakraam. De zolder is in 2025 hoogwaardig geïsoleerd en eveneens voorzien van airconditioning. Veel bergruimte aanwezig. De tuin: De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt vanaf begin middag tot zonsondergang zon. De tropische beplanting, vijver met waterval en de ruime overkapping maken dit een verlengstuk van de woonkamer in de zomermaanden. Privacy is hier volledig gewaarborgd. Belangrijkste investeringen en verbeteringen: 2010–2011 - Grote uitbouw met lichtstraat en 6 meter schuifpui - HR++ glas in gehele woning - Vloerverwarming begane grond - Nieuwe keuken - Volledig geïsoleerd 2018 - Opbouw op garage met extra slaapkamer en inloopkast - Nieuwe dakkapellen en kunststof dakramen - Dakpannen vernieuwd - Zinken goten en regenpijpen vernieuwd 2022 - 15 zonnepanelen (ca. 5 MWh opbrengst per jaar) 2024–2025 - Zolder hoogwaardig geïsoleerd - Airco warm/koud op beide bovenverdiepingen - Lood en zinken goten deels vernieuwd Kenmerken: - 6 slaapkamers - Garage en oprit voor 2 auto’s - Volledig gasloos - Energielabel A - 15 zonnepanelen Aanvaarding: ca. 1 augustus 2026. Een instapklare en duurzame gezinswoning met uitzonderlijk veel ruimte op een geliefde locatie nabij Vreeswijk, geschikt voor groot gezin of werken aan huis. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u deskundig tijdens het aankoopproces. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
264 m²
Content
621 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3434

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.