Jump to content
Logo of FYN Makelaardij

Bij de Vloedgraaf 1

6118CV Nieuwstadt • Limburg

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.666

Photo Gallery

Bij de Vloedgraaf 1 Nieuwstadt
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met zwembad in Nieuwstadt Algemene informatie Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Bij de Vloedgraaf 1 in Nieuwstadt en is gebouwd in 1986. Nieuwstadt is een dorp met een bloeiend verenigingsleven met een harmonie, een sportpark met sporthal, en een gezellig centrum met een supermarkt, bakker, slager en postkantoor. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. De dichtstbijzijnde treinstations zijn Susteren (3 km) en Sittard (7 km). Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1986. Deze is uitgevoerd met gemetselde spouwmuren die tijdens de bouw zijn geïsoleerd. Het zadeldak is belegd met dakpannen en is ook tijdens de bouw geïsoleerd. De woning beschikt over ca. 135 m² woonoppervlakte. De kozijnen op de begane grond zijn gemaakt van hardhout en bezet met dubbel glas. In 2021 zijn op de slaapkamers alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. In 2022 is het kozijn in de badkamer vervangen door een kunststof kozijn met HR++ glas van Velux. In 2021 zijn er op het dak 16 zonnepanelen geplaatst door de firma Zonneplan met ieder een vermogen van 370 Wp. De Remeha Avanta cv-ketel is geïnstalleerd in 2023 en is tevens ook in eigendom. De woning heeft drie woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. De vloeren zijn hier gemaakt van beton, met uitzondering van de woonkamer en de zolder, deze hebben een houten balklaag als vloer. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, de hal geeft toegang aan de half betegelde toiletruimte met een zwevend toilet, fonteintje en elektrische vloerverwarming, de meterkast, de opgaande trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een prettige open ruimte met een stijlvolle visgraat vloer waarin ook de open keuken doorloopt. De openslaande deuren geven direct tuincontact vanuit de zithoek. De open keuken is in 2024 geheel nieuw geplaatst en heeft een modern-landelijke uitstraling. In de keuken bevinden zich een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heteluchtoven, een stoomoven en een koelkast. Daarnaast is er in de woonkamer een airco van 6,5 kW geplaatst in 2023 die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de keuken zijn zowel de tuin, de oprit en de berging/bijkeuken bereikbaar. Laatstgenoemde is de standplaats van de Remeha Avanta cv-ketel en hier bevinden ook de aansluitingen voor het witgoed. Eerste verdieping Door middel van de opgaande trap vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De eerste verdieping bestaat uit vier ruime slaapkamers, een badkamer en een losse toiletruimte. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van ingebouwde elektrische rolluiken. Deze zijn respectievelijk ca. 13 m², 12 m², 11 m² en 9 m² groot. In de master bedroom is net als op de begane grond in 2023 een airco geplaatst, deze heeft een vermogen van 3,4 kW. De badkamer is in zijn geheel vervangen in 2023, deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel en elektrische vloerverwarming. Het toilet op de eerste verdieping is ook voorzien van elektrische vloerverwarming. Zolder Door middel van een vlizotrap vanuit de hal op de eerste verdieping is de zolder te bereiken. Dit is een ruime bergzolder over de gehele breedte van de woning. Hier bevindt zich de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin en perceel De woning aan de Bij de Vloedgraaf 1 staat op een perceel van 385 m² en beschikt over een ruime voor- en achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd en heeft een mooie oprit waar gemakkelijk drie auto’s geparkeerd kunnen worden op eigen terrein. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en keurig onderhouden. Het beschikt over veel privacy door de hoge hagen, een beklinkerd terras, gazon en heeft een ingebouwd zwembad met afdekzeil. Alle installaties van het zwembad zijn gemakkelijk te bereiken en staan in het tuinhuis. Een poort aan de zijgevel zorgt voor de achterom, deze poort is breed genoeg om met een auto of aanhanger achterom te komen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 135 m² - Vier slaapkamers - 16 zonnepanelen - Volledig gemoderniseerd - Twee airco’s - Zwembad in de tuin INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
385 m²
Content
375 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6118

Google Maps

Map of Nieuwstadt

Explore Nieuwstadt and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwstadt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwstadt. In 2026 were there 3.281 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.000.

Residents

3.281

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 325.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

70

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwstadt
Year Residents
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwstadt
Year Average WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Education level

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwstadt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.890

Business activity in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwstadt
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwstadt.

Frequently asked questions about living in Nieuwstadt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer houses in Nieuwstadt

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.