Jump to content
Logo of FYN Makelaardij

Deken Fabiusstraat 11

6118EN Nieuwstadt • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.431

Photo Gallery

Deken Fabiusstraat 11 Nieuwstadt
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Ruime halfvrijstaande woning met aanbouw, vier slaapkamers, zonnige tuin en vrijstaande garage, rustig gelegen aan 'Het Veldje' in Nieuwstadt Algemene informatie Op een rustige locatie in Nieuwstadt ligt deze ruime halfvrijstaande woning met aanbouw, vrijstaande garage, zonnige tuin en vier slaapkamers. De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne leefkeuken, een praktische indeling en een perceel met veel privacy. Door de aanbouw aan de achterzijde is een ruime woonkeuken gerealiseerd met veel lichtinval en direct contact met de tuin. De woning is gelegen in een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en grenst direct aan ‘Het Veldje’, de speeltuin van Nieuwstadt. Dit maakt de ligging bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met opgroeiende kinderen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse wandel- en groenvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en de B56 zijn onder andere Sittard, Maastricht, Roermond en diverse Duitse steden goed en snel bereikbaar. Bouw De woning betreft een traditioneel gebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 1972, uitgevoerd met een zadeldak en een aanbouw met plat dak aan de achterzijde. Het hoofddak dateert uit het oorspronkelijke bouwjaar, terwijl het platte dak van de keukenaanbouw in 2021 is vernieuwd. De spouwmuren zijn nageïsoleerd. De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Twee ramen in de achtergevel zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met isolerende beglazing. In de afgelopen jaren zijn verschillende onderdelen van de woning gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd in 2021 en is de badkamer in 2022 vernieuwd. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaande garage, bereikbaar via de achterom. Deze garage heeft een vernieuwd dak van circa tien jaar oud. De woning wordt verwarmd middels een Nefit Topline combi cv-installatie uit 2012, welke in eigendom is. Daarnaast zijn in 2025 zes zonnepanelen geplaatst met een vermogen van circa 400 Wp per paneel. Begane grond Via de entreehal zijn de meterkast, het volledig betegelde toilet met fonteintje en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met de eetkamer. De houten vloer en de lichte afwerking zorgen voor een warme en aangename sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken die in de aanbouw is gerealiseerd. Deze moderne keuken is uitgevoerd met veel kastruimte en een ruim werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, gootsteen en magnetron. Dankzij de grote raampartijen en het uitzicht op de tuin vormt deze ruimte een prettige plek om te koken en te tafelen. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en genieten van een prettige lichtinval. De twee grootste slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14 m². De derde slaapkamer van circa 9 m² kan uitstekend dienen als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Vanaf de overloop zijn de technische ruimte met de cv-installatie en de vierde slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 16 m² en beschikt daarnaast over praktische bergruimte. Dankzij de aanwezige dakramen is er voldoende daglicht aanwezig. De ruimte leent zich tevens goed als werk- of hobbykamer. Tuin en perceel De woning is omringd door tuin en gelegen op een perceel van circa 422 m². De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, grindpartijen en diverse groenvoorzieningen. Door de indeling van de tuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd waar op verschillende momenten van de dag van zon of schaduw kan worden genoten. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage met extra bergruimte, een smeerput, een elektrische sectionaalpoort, omvormer en witgoedaansluitingen. Deze ruimte is ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen. De garage is praktisch bereikbaar via de achtergelegen straat Kwinkedaal. Bijzonderheden - Ruime halfvrijstaande woning - Gelegen in rustige woonstraat nabij speeltuin - Aanbouw met royale woonkeuken - Vier slaapkamers - Keuken vernieuwd in 2021 - Badkamer vernieuwd in 2022 - Vrijstaande stenen garage met achterom - Zes zonnepanelen geplaatst in 2025 - Goede bereikbaarheid richting A2 en Duitsland - Voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten nabij INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
422 m²
Content
536 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
36 m²
Backyard area
168 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-03-2026

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6118

Google Maps

Map of Nieuwstadt

Explore Nieuwstadt and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwstadt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwstadt. In 2026 were there 3.281 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.000.

Residents

3.281

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 325.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

70

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwstadt
Year Residents
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwstadt
Year Average WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Education level

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwstadt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.890

Business activity in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwstadt
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwstadt.

Frequently asked questions about living in Nieuwstadt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer houses in Nieuwstadt

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.