Jump to content
Logo of Koster Di Giacomo

Garstenstraat 31

1393NS Nigtevecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.388

Photo Gallery

Garstenstraat 31 Nigtevecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Water en een prachtige natuur liggen in de directe nabijheid van deze eengezins(hoek)woning met grote berging (voorheen garage) en dat op 15 autominuten van Amsterdam en Utrecht. Het centraal gelegen Nigtevecht ligt daarbij op fietsafstand van de bekende plaatsen Weesp (10 minuten), Hilversum en Bussum. De woning heeft een woonoppervlak van 116 m², exclusief 17 m² overige inpandige ruimte, en is ruim opgezet met vier slaapkamers, dus ideaal voor een gezin. De woning staat op een ruim perceel eigen grond van 243 m² en ligt in een rustige straat. Deze eengezinswoning met energielabel C beschikt over een ruime, verzorgde en onderhoudsvrije voor-, zij- en achtertuin. Voor de kinderen is er een kleine speeltuin aan het einde van de straat. Een basisschool is op 5 minuten loopafstand en naast kinderdagverblijven zijn er ook middelbare scholen in de directe omgeving. De woning is in 1971 gebouwd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. INDELING: Begane grond: entree, hal voorzien van de meterkast, toilet met fontein en trap naar eerste verdieping, living voorzien van open keuken met alle benodigde apparatuur, openslaande deuren alsmede een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop voorzien van eerste royale slaapkamer aan de achterzijde met entree naar balkon, tweede slaapkamer aan de achterzijde, badkamer voorzien van ligbad/douche, tweede toilet en wastafel en een royale derde master-bedroom aan de voorzijde. Tweede verdieping: voorzolder voorzien van dakraam en aansluiting voor de wasmachine en droger, aparte ruimte voor de c.v. apparatuur en een prachtige vierde slaapkamer voorzien van twee dakkapellen en bergruimte. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Deze woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud en is uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling. Vloeren zijn op de begane grond voorzien van een houten vloer en op de verdiepingen voorzien van laminaat. Wanden en plafonds zijn grotendeels voorzien van stucwerk. De meterkast is voorzien van voldoende (10) groepen met aardlekbeveiliging en tevens bevindt zich hier de gas- en elektriciteitsmeter. De watermeter bevindt zich in de kruipruimte bij de voordeur. De c.v. apparatuur bevindt zich in een aparte ruimte op de tweede verdieping en betreft een combi-ketel. De kruipruimte, spouwmuren en zolder zijn geïsoleerd. BUITENRUIMTE: De woning is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 243 m² en is voorzien van verzorgde voortuin-, zij- achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten (altijd zon) welke toegang biedt tot de ruim bemeten berging (voorheen garage) van 17 m². GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 116,00 m²; - Overige inpandige ruimte: Niet van toepassing; - Gebouwgebonden buitenruimte: 3,10 m² (balkon); - Externe bergruimte: 16,70 m² (berging). Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. NIGTEVECHT: Het pittoreske Vechtdorpje Nigtevecht ligt in de gemeente Stichtse Vecht aan de idyllische rivier De Vecht. Het is een karakteristiek dorpje en heeft diverse voorzieningen, zoals een kinderopvang, een school, diverse sportvoorzieningen, een eetcafé, een supermarkt, een dorpshuis en tevens een jachthaven. Ook is er een fietsbrug naar Abcoude en Amsterdam-Zuidoost en een pontje naar Nederhorst den Berg. Nigtevecht is gelegen onder de rook van Amsterdam en Utrecht en nabij uitvalswegen, zoals de S112, S113, A1, A2 en A9. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u o.a. in het dorp en in het stadje Weesp (drie kilometer) terecht. Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed: varen op de Vecht en prachtige fiets- en wandelroutes in één van de mooiste plassengebieden van Nederland. KORTOM: Wilt u wonen in een kindvriendelijke omgeving met water en prachtige natuur in de directe nabijheid? Dan is deze fijne eengezinswoning aan de Garstenstraat 31 misschien iets voor u! Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten deze woning met trots aan u zien!

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
243 m²
Content
393 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit EcomLine HR Classic (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 1393

Google Maps

Nigtevecht on the map

Spatial overview of the work area in Nigtevecht

Residential and neighborhood statistics in Nigtevecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nigtevecht. In 2025 were there 1.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 599.000.

Residents

1.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 599.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nigtevecht
Year Residents
2021 1.575
2022 1.575
2023 1.605
2024 1.580
2025 1.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nigtevecht
Year Average WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 540.000
2025 EUR 599.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 280 15-25: 160 25-45: 350 45-65: 460

Education level

Hoger

510

Praktisch

220

Middelbaar

410

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

1.295

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 145
Appartementen 50
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 74

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

208

Label B

153

Label A

90

Label G

87

Label D

49

Label F

37

Label E

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nigtevecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.610 3.370
2022 1.260 3.130
2023 1.100 2.950
2024 1.080 3.010

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.200

Business activity in Nigtevecht (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nigtevecht
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nigtevecht.

Frequently asked questions about living in Nigtevecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?

Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?

In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer houses in Nigtevecht

View more homes in this location.