Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

Acaciastraat 21

6523DK Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Kolmeijer makelaars Nijmegen

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 6.875

Photo Gallery

Acaciastraat 21 Nijmegen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

In Nijmegen Oost gelegen volledig gerenoveerde jaren ‘30 woning met royale kelder en voor- en achtertuin. Deze sfeervolle hoekwoning beschikt over een gezellig leefgedeelte met erker en moderne halfopen keuken, 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een fijn dakterras en de toegang naar de vliering. Bovendien beschik je over een zeer ruime kelder, waardoor je over meer dan voldoende opbergruimte beschikt. De zonnige achtertuin met achterom biedt veel privacy, is gelegen op het zuidoosten en heeft een overkapping voor fietsen. De woning ligt gunstig ten opzichte van het stadscentrum van Nijmegen en vlakbij universiteit en ziekenhuis. Een ideale plek voor optimaal wooncomfort met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Karakteristiek en sfeervol De woning is gelegen in een rustige straat waar je de auto met gemak voor de deur parkeert. Via het pad in de met zorg aangelegde voortuin bereik je de karakteristieke voordeur met glas in lood. De woning is in 2017 gerenoveerd met behoud van authentieke details. De wanden zijn strak gestuct, de paneeldeuren zitten mooi in de lak en de woning is sfeervol afgewerkt. In de hal ligt een granito vloer en vanuit hier heb je toegang tot de kelder, de trap naar de eerste verdieping en het leefgedeelte. In een extra bergkast vind je ruimte voor het opbergen van huishoudelijke apparatuur of extra proviand. De L- vormige woonkamer heeft een moderne, lichte uitstraling en de vloer is uitgerust met een eiken visgraatparketvloer, die doorloopt tot in de keuken. De erker aan de voorzijde en het grote raam aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en de plafondlijsten met ornamenten geven de ruimte een authentieke uitstraling. De voorzijde van de woning is de uitgelezen plek voor het creëren van een gezellige zithoek, waarbij de houtkachel een sfeervolle aanvulling is. Aan de achterzijde is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafelset. Je zit hier heerlijk voor het raam met mooi zicht op de tuin én ook op een gedeelte van de keuken. Moderne keuken met toegang tot toilet en tuin De beschikbare ruimte in de halfopen keuken wordt door de parallelopstelling optimaal benut. Deze keuken komt uit 2014 en is uitgerust met een 4-pits gastoestel met RVS-achterwand en afzuigkap, een koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron en een vaatwasser. Hier vind je een fijne plek om te koken, waarbij je tevens geniet van het uitzicht op de achtertuin. Achterin de keuken bevindt zich het toilet en een deur die toegang geeft tot de tuin. Eerste verdieping met 2 slaapkamers en badkamer Via de vaste trap met eikenhouten opdektredes bereik je de eerste verdieping, die gesierd wordt door een warme, houtkleurige laminaatvloer (2022). Aan de voorzijde van de woning is op de royale overloop een knusse werkplek gecreëerd. Beide slaapkamers zijn ruim en beschikken over een dakkapel. Dit zorgt voor een speelse uitstraling en een ruimtelijk gevoel. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een handige hang/leginbouwkast en een tweede toilet. Ook geeft deze kamer toegang tot het ruime en zonnige dakterras, waar je in alle rust en privacy geniet van het buitenleven. De moderne badkamer is in 2017 geheel vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regendouche en wastafel met wastafelmeubel. Het is een fijne, lichte ruimte, die voorzien is van mechanische installatie. Vliering en grote kelder met bergruimte Op de overloop bevindt zich het luik in het plafond dat toegang biedt tot de vliering. Hier heb je alle ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Aan opbergruimte geen gebrek, de woning is geheel onderkelderd. De kelder beslaat 31m², je zou hier indien gewenst ook een leuke hobbyruimte van kunnen maken. Je vindt hier de CV ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook heb je hier plek voor een eventuele extra koelkast of vriezer. De kelder is zowel via de hal als de achtertuin bereikbaar. Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten De achtertuin is in 2018 opnieuw ontworpen en aangelegd, inclusief beukenhaag, wilde beplanting, blauwe- en witte regen, een vijgenboom en pergola Je hebt ruimte voor het plaatsen van een grote tuin – of loungeset. Tevens is in de achtertuin een opslagplaats gebouwd voor het haardhout en een overkapping voor het stallen van de fietsen. De tuin is op verschillende manieren te bereiken; via de achterom, de kelder of de keuken. Faciliteiten en omgeving Je woont hier midden in Nijmegen-Oost, een van de meest geliefde en bruisende buurten van de stad. De straat zelf is heerlijk rustig, ruim opgezet en met mooie karakteristieke gevels. Binnen een paar minuten lopen sta je in het Limospark, wandel je door de Ooijpolder of duik je het bos in. Ideaal als je graag buiten bent. Ook het centrum van Nijmegen ligt vlakbij, net als supermarkten, winkels, scholen én een groot aanbod aan horeca. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed. Het station is dichtbij en er zijn meerdere busverbindingen in de buurt. Met de auto ben je zo op de N325, A15, A50 of A73. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, waar alles dichtbij is en waar je je snel thuis voelt. Praktische info: - Bouwjaar 1932 - Woonoppervlakte ca. 72 m² - Perceeloppervlakte 167m² - Energielabel C - Half vrijstaande woning - Grotendeels voorzien van rolluiken - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Afmeting gehele tuin: diepte ca 23m, breedte ca. 8.50m - Op rechterzijpad rust een recht van overpad. - Afmeting binnentuin ca. 40m² - Vrij parkeren Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
167 m²
Content
356 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6523

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.