Jump to content
Logo of Verbeek Makelaars

Batavierenweg 44

6522EB Nijmegen • Gelderland

Available

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 4.181

Photo Gallery

Batavierenweg 44 Nijmegen
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Uniek appartement met panoramisch uitzicht én garage op loopafstand naar het centrum! Met een weids uitzicht over de Waal, de Ooijpolder en de skyline van Nijmegen biedt dit uitzonderlijke appartement een woonbeleving die je zelden tegenkomt. Deze lichte woning bevindt zich op de zesde verdieping van een goed onderhouden complex met in totaal negen verdiepingen, aan de rand van het geliefde Nijmegen-Oost. De combinatie van ruimte, uitzicht en ligging zorgt voor een buitengewone ervaring. Het comfort van de centrale locatie maakt het geliefd. Vlakbij het stadscentrum én met uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen, woon je hier in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Fietsen kunnen worden gestald in de fietsenberging op de begane grond van het gebouw. Om de hoek ligt de privé garage waarin een auto gestald kan worden. Kopen van het appartement zónder garage is ook mogelijk. De woning is in 2009 ontstaan uit twee samengevoegde appartementen (nummers 44 en 46), wat heeft geresulteerd in een opmerkelijk ruim en logisch ingedeeld geheel met een duidelijke scheiding tussen wonen (44) en slapen (46). Tijdens deze samenvoeging is het appartement volledig en hoogwaardig gerenoveerd. In de woonkamer en hal ligt een massief eikenhouten vloer, wat samen met de strakke afwerking en het overvloedige daglicht zorgt voor een warme, luxe uitstraling. Grote raampartijen rondom bieden veel licht en indrukwekkende zichtlijnen met panoramisch uitzicht over de Waalbrug, de Ooijpolder en de stad. Privacy, comfort en afwerking komen hier samen in een unieke woonbeleving. Indeling: Begane grond Nette en ruime gezamenlijke entree met bellentableau, trappenhuis, lift en centrale fietsenberging. Hier bevindt zich bovendien nog een privéberging. Zesde verdieping Entree appartement met een beveiligde toegangsdeur. Het appartement is zeer licht door rondom ramen. Het beschikt over een lange, brede hal die als centrale verbinding dient. Bij binnenkomst bevinden zich de garderobe, het gastentoilet, een wasruimte en de open keuken. De keuken en woonkamer zijn beide direct bereikbaar vanuit de hal, wat zorgt voor een loftachtige sfeer en mooie, logische doorloop. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het eerste balkon welke op het zuiden gericht is. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een inpandige bijkeuken met extra opberg- en werkruimte. Vanaf de woonkamer en het balkon is er een prachtig uitzicht over de stad Nijmegen en de Radboud Universiteit. Een gashaard zorgt voor een scheiding tussen de eetkamer en de televisiehoek aan de zuidwest kant. Het westelijk gelegen balkon biedt een fraai uitzicht richting de Waal en de iconische Waalbrug. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de slaapvleugel, bestaande uit drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom is een comfortabele privéruimte met een ruime inloopkast, een eigen luxe badkamer en een balkon op het noorden. De slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een comfortabel instapbad, een inloopdouche, toilet, bidet en dubbele wastafel. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim en genieten, net als de rest van de woning, van veel daglicht en een vrij uitzicht. Één van deze kamers beschikt bovendien over een eigen balkon op het westen, perfect om te genieten van de middag- en avondzon. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Bijzonderheden: - Gerenoveerd onder begeleiding van een interieurarchitect, in 2009. - Woonoppervlak ca. 226 m². - Vier balkons van totaal 16 m². - Nabijgelegen garage ca. 17 m². - Voor het appartementencomplex is overigens voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. - Gezamenlijke fietsenberging op begane grond met 4 plekken. - Privé bergruimte begane grond ca. 5 m². - Definitief energielabel C, geldig tot 16-05-2035. - Verwarming middels blokverwarming. - Moderne intercomfunctie.

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
226 m²
Content
728 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6522

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.