Jump to content
Logo of ST Makelaars

Fransestraat 13

6524HP Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 4.896

Photo Gallery

Fransestraat 13 Nijmegen
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een fijne plek om te wonen, pal naast het bruisende centrum van Nijmegen? Deze volledig in 2025 gerenoveerde benedenwoning in de populaire Indische Buurt heeft het allemaal! De Indische Buurt is een van de meest geliefde wijken van Nijmegen, gelegen aan de oostkant van het centrum. Deze sfeervolle buurt staat bekend om haar karakteristieke vooroorlogse woningen, groene straten en gemoedelijke sfeer. Dankzij de centrale ligging ben je binnen enkele minuten in de bruisende binnenstad, terwijl ook het Hunnerpark en de Ooijpolder dichtbij liggen. De wijk trekt een mix van jonge gezinnen, starters en studenten, wat zorgt voor een levendige, diverse gemeenschap. In de buurt vind je gezellige cafés, lokale winkels en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Voor liefhebbers van sport en ontspanning liggen de Waal en diverse sportfaciliteiten op loopafstand. Ben je klaar om de charme van de Indische Buurt te ontdekken en te genieten van alles wat Nijmegen te bieden heeft? Dan is deze woning de perfecte plek om jouw nieuwe hoofdstuk te beginnen. Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door al het moois dat deze hoogwaardig afgewerkte woning te bieden heeft! Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een authentieke hal met een prachtige originele marmeren vloer. De sfeervolle kamer-en-suite ademt karakter dankzij het glas-in-loodraam, de ornamentenplafonds, een klassieke schouw en een visgraat pvc-vloer. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De moderne keuken is volledig vernieuwd en uitgerust met een Bosch-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich een slaap- of werkkamer met directe toegang tot de buitenruimte. Verder vind je op de begane grond de meterkast, berging, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met een royale slaapkamer die toegang biedt tot het balkon. De luxe badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator, een stijlvolle ruimte om heerlijk tot rust te komen. Kortom, de woning is in 2025 volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt, met behoud van de authentieke details die deze woning zo uniek maken. Hier woon je met de charme van toen en het comfort van nu, op een toplocatie in Nijmegen. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1908; - Woonoppervlakte circa 106 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m²; - Inhoud circa 470 m³. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerde benedenwoning op geliefde locatie; - Gehele binnenzijde is gerenoveerd in 2025; - Zonnige zijtuin, deze is in 2025 nieuw aangelegd; - Geheel voorzien van HR++ glas in 2025; - In 2025 is de gehele buitenzijde geschilderd; - Warm water en verwarming middels cv-ketel, Intergas 2012; - VvE is ingeschreven in de KvK en heeft een gemeenschappelijke opstalverzekering; - Bijdrage VvE is €50,00 per maand; - Energielabel B; - Gunstig gelegen nabij diverse denkbare voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
470 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6524

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.