Residents
162.473
Last year: 2026
Graadt van Roggenstraat 14
6522AK Nijmegen • Gelderland
Sold
€ 1.375.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 29.350
2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.404.350
Purchase price /m²: € 5.371
Photo Gallery
Description
Luxe en karaktervol herenhuis met energielabel A in Nijmegen-Oost! Dit prachtige en luxe herenhuis is een woning die écht indruk maakt. De woning is compleet gerenoveerd in 2020, met behoud en restauratie van vele authentieke details zoals hoge plafonds met sierlijke ornamenten, en-suite deuren en glas-in-lood. Dit huis ademt sfeer en elegantie en is tegelijkertijd voorzien van modern wooncomfort. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, de mogelijkheid voor een zesde slaapkamer, twee badkamers, drie toiletten en een ruime kelder biedt deze woning alle ruimte die een gezin zich kan wensen. De statige dubbele voordeur, het brede balkon aan de voorzijde, de diepe en rustige achtertuin op het zuiden en de uitstekende staat van onderhoud geven dit huis een extra gevoel van grandeur en woonplezier. Dankzij de goede isolatie beschikt de woning over energielabel A en is het energiezuinig. De ligging is minstens zo bijzonder. Aan de rand van het centrum, in de geliefde wijk Hunnerberg, woon je hier in een rustige en groene omgeving. Tegelijkertijd liggen de vele gezellige cafés en restaurants van Nijmegen-Oost én het stadscentrum op loopafstand. De diepe achtertuin op het zuiden is een groene en rustige plek waar je volop kunt genieten van de zon, terwijl de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek ligt. Scholen, winkels en meerdere ziekenhuizen liggen op korte afstand, terwijl ook de natuur altijd dichtbij is met de Ooijpolder op loopafstand. De nabijheid van de N325 zorgt bovendien voor een snelle verbinding met de A15 en andere uitvalswegen. Kortom, een instapklare en unieke woning die de perfecte balans biedt tussen rust, ruimte, luxe en stadse levendigheid. Indeling: Kelder De ruime kelder (ca. 44 m²) biedt veel bergruimte, is verdeeld in twee met elkaar verbonden ruimtes en heeft een vaste kast die nu als wijnkelder dient. De kelder is voorzien van verwarming en hier bevindt zich ook de waterontharder. Er is eerder een vergunning verkregen voor het bouwen van een keldertrap in de voortuin met aparte keldertoegang. Begane grond Via de statige dubbele voordeur is de vestibule bereikbaar, die leidt naar de hal met de trapopgang en toegang tot de kelder, het moderne toilet met fonteintje, de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer/keuken aan de achterzijde. De lichte woonkamer-en-suite heeft fraaie vaste kasten naast de en-suite deuren en een sfeervolle haard. De moderne open woonkeuken met kookeiland én bar is voorzien van luxe inbouwapparatuur (Neff), waaronder een wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, twee ovens en een Quooker met kokend, gekoeld en bruiswater. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met een vaste bank die elegant in het interieur is verwerkt. Via de en-suite deuren bij de keuken is er toegang tot de ruime en lichte serre met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Tevens is er nog een achterdeur bij de eetkamer. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping Lichte overloop met vaste trap naar de bovenste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De masterbedroom heeft airconditioning en een riante walk-in closet, bereikbaar via twee schuifdeuren naast het bed. Aan de voorzijde ligt een breed balkon bij de walk-in closet en aan de achterzijde een ruim, zonnig dakterras bij de masterbedroom. Oorspronkelijk vormden de masterbedroom en walk-in closet twee aparte slaapkamers, deze indeling is weer eenvoudig terug te brengen. De tweede slaapkamer is ook voorzien van airconditioning. De luxe, moderne badkamer is zowel bereikbaar vanuit de masterbedroom als de overloop en beschikt over een vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel in een badmeubel en vloerverwarming. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van automatische mechanische ventilatie. 2e verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een lichte overloop met daklicht, de tweede badkamer en een separaat toilet met fonteintje. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een wastafel en airconditioning. Één slaapkamer is tevens voorzien van ingebouwde (kleding)kasten. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, witgoedaansluitingen en vloerverwarming en is extra licht door het daklicht. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van automatische mechanische ventilatie. Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin en een verrassend ruime achtertuin, rustig en groen, op het zuiden gelegen en daardoor zonnig. Het grote grasveld maakt de tuin ideaal voor ontspanning, spel of tuinactiviteiten. Twee vaste kasten bieden praktische opbergruimte voor tuinspullen. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1896. - De woning is geheel gerenoveerd in 2020. Denk hierbij aan volledige isolatie van het huis, vernieuwde en geïsoleerde daken, elektra, verwarming incl. ketel en het leidingwerk. - Perceeloppervlak ca. 280 m². - Woonoppervlak ca. 256 m². - Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 44 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m². - Externe bergruimte ca. 2 m². - Inhoud ca. 1.120 m³. - De woning is volledig geïsoleerd. - Energielabel A, geldig tot 18-05-2035. - Voorbereidingen voor zonnepanelen en zonneboiler zijn al getroffen. - De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. - Alle verdiepingen zijn voorzien van een houten parketvloer. - De woning is in 2020 volledig verbouwd, met behoud van de oude details. - Het dak is in 2021 vernieuwd, de meterkast in 2024. - Het buiten schilderwerk en renovatie zijn uitgebreid gedaan aan het einde van de zomer van 2023. - Er zijn bouwtekeningen beschikbaar, gemaakt door een architect. - Stadsbeeldobject 19de-eeuwse stadsuitleg (beschermd stadsgezicht). - In de koopakte wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
Mortgage berekenen
€ 1.375.000
Cost of copper (estimated): € 29.350
2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.404.350
3,04%
Yearly
%
€ 68.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.375.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 256 m²
- Land area
- 280 m²
- Content
- 1120 m³
- Other enclosed space
- 44 m²
- Building bound outdoor space
- 15 m²
- External storage space
- 2 m²
- Backyard area
- 131 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1896
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak
- Insulation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het zuiden
- Parking
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 03-09-2025
- Sale date
- 24-02-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel
Additional features
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Nijmegen on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Nijmegen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.
Average WOZ
EUR 371.314
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.906
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
11.524
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Education level
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origin of residents (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Construction period of buildings
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
23.919
Label C
20.020
Label B
10.981
Label D
7.140
Label E
5.880
Label G
5.719
Label F
4.840
Label A+
2.692
Label A++
1.966
Label A+++
1.100
Label A++++
111
Label A+++++
12
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.065 • Electricity: 2.616
Huurwoning
Gas: 717 • Electricity: 1.885
Koopwoning
Gas: 921 • Electricity: 2.495
Appartement
Gas: 628 • Electricity: 1.697
Tussenwoning
Gas: 907 • Electricity: 2.418
Vrijstaande woning
Gas: 1.708 • Electricity: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.228 • Electricity: 3.043
Business activity in Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Total number of company establishments: 21.485
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.
Frequently asked questions about living in Nijmegen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer houses in Nijmegen
View more homes in this location.
-
- Available
Graafseweg 247 M
6532ZJ Nijmegen
€ 385.000 k.k.
€ 4.873/m²
A+Save as favorite- Living area
- 79 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Buurmansweg 46
6525RX Nijmegen
€ 535.000 k.k.
€ 6.011/m²
DSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 327 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Einsteinstraat 93
6533NH Nijmegen
€ 329.000 k.k.
€ 4.838/m²
DSave as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Dommer van Poldersveldtweg 54
6523DA Nijmegen
€ 325.000 k.k.
€ 6.915/m²
ESave as favorite- Living area
- 47 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Terralaan 71
6515JN Nijmegen
€ 550.000 k.k.
€ 4.074/m²
ASave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 140 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Galvanistraat 16
6533DW Nijmegen
€ 495.000 k.k.
€ 4.125/m²
A+Save as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- 147 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Priemstraat 9 C
6511WC Nijmegen
€ 1.250 p/m
€ 38/m²
ASave as favorite- Living area
- 33 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Huygensweg 19
6522HK Nijmegen
€ 1.325.000 k.k.
€ 6.370/m²
ESave as favorite- Living area
- 208 m²
- Land area
- 635 m²
- Bedrooms
- 5
