Jump to content
Logo of Verbeek Makelaars

Graafseweg 18

6512CB Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 3.394

Photo Gallery

Graafseweg 18 Nijmegen
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Te koop Goed onderhouden karakteristiek herenhuis aan de rand van het stadscentrum met een sfeervolle binnentuin. De woning is een gemeentelijk monument, bouwjaar 1880, en heeft veel originele kenmerken uit deze periode, zoals marmeren vloeren en stijlvol trappenhuis, hoge plafonds met ornamenten, rijke paneeldeuren en kozijnen en klassieke schouwen. Naast een royale voortuin beschikt de woning over een balkon, stadstuin die grenst aan een voormalige kerk met veel privacy, loggia én dakterras. De woning heeft vier woonlagen en elke verdieping is voorzien van een keuken, sanitair en buitenruimte. Verder heeft het huis een gunstige ligging dichtbij allerlei voorzieningen. Zo liggen het centrum en het centraal station op loopafstand. Indeling Souterrain: Gang met witgoedaansluiting, aan de achterzijde bevindt zich een open keuken met toegang tot de berging met mechanische ventilatie en stookruimte. Vanuit deze gang zijn aan de voorzijde van de woning een woonkamer met slaapgedeelte aanwezig, inclusief vaste kasten en de badkamer. De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. De badkamer is uitgerust met een wandtoilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Begane grond (bel-etage): Statige hal/entree met meterkast en prachtig authentiek trappenhuis met marmeren vloeren, woonkamer en suite en eetkamer met schuifpui. In de kamer aan de voorzijde zijn de originele vensterbanken nog aanwezig, hier kan je lekker van de ochtendzon genieten. Via een tussenhal zijn het toilet, keuken en slaapkamer met badkamer bereikbaar. De sfeervolle binnentuin is toegankelijk zowel vanuit de eetkamer als de slaapkamer. De ruime keuken heeft een U-opstelling met inbouwapparatuur en een barretje. Eerste verdieping: Overloop met twee zeer ruime kamers met hoge ornamentenplafonds. De kamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon en de kamer aan de achterzijde heeft schuifdeuren naar een prachtige loggia. Tevens zijn er op deze verdieping een dichte keuken met apparatuur en een barretje, twee badkamers, een separaat toilet en een studio met hoogslaper en keukenblok gesitueerd. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar, hier bevindt zich een ruime woonkamer met een bedstee. Tevens is er een moderne dichte keuken met witgoedaansluiting en er is een functionele badkamer met toilet en douche. Deze verdieping is sfeervol doordat de originele constructiebalken zichtbaar zijn gebleven en de ruimte is lekker licht door de dakramen. Bovendien is er veel bergruimte in vaste kasten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 352 m², overig inpandige ruimte ca. 18 m² en buitenruimte ca. 12 m². - Perceel ca. 244 m². - Het betreft een gemeentelijk monument. - Vanwege de monumentenstatus is er geen energielabel aanwezig, wel is de woning geïsoleerd (2000: isolatie pannendak, 2021: vernieuwen en isoleren platte dak serre en uitbouw), vloerisolatie (ca. 2001), gedeeltelijk voorzien van dubbelglas). - Het huis is goed onderhouden, schilderwerk buiten is gedaan in 2023. - Op het pand zit een gemengde bestemming (wonen en werken). - In de koopakte worden enkele clausules (niet zelf bewoond, ouderdom) opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
352 m²
Land area
244 m²
Content
1450 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1888
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

4 douches, 4 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, wastafel, en inloopdouche

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6512

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.