Jump to content
Logo of Pulles Makelaardij

Graafseweg 249 P

6532ZJ Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Kolmeijer makelaars Nijmegen

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.870

Photo Gallery

Graafseweg 249 P Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet: comfortabel wonen nabij het centrum van Nijmegen! Dit fraaie 3-kamer hoekappartement met veel ruimte en privacy is gelegen op een centrale locatie en heeft letterlijk alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De supermarkt en winkels bevinden zich op minder dan 5 minuten lopen, en met de fiets sta je binnen 5 minuten in het stadscentrum van Nijmegen. Naast de gunstige ligging is het appartement aan de binnenzijde verrassend ruim en erg comfortabel. Zo beschikt het over een royale woonkamer, een moderne open keuken en twee slaapkamers. Een lift, eigen parkeerplaats en een gezamenlijke fietsenstalling maken het geheel compleet. Hebben wij je enthousiast gemaakt? Plan dan snel een bezichtiging! Met de Starterslening leen je op een verantwoorde manier nét dat beetje extra, waardoor je jouw eerste droomwoning toch kunt kopen. Indeling: Entree: De centrale ingang van het appartementencomplex, gelegen aan de rechterzijde van het gebouw, is voorzien van een intercom en een toegangspoort. Via de binnentuin heb je toegang tot de lift, de trapopgang naar de woonlagen en de parkeerkelder. 3e woonlaag: Entree, hal, bergkast, meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en grote raampartijen. De moderne, open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via een gang bereik je de wasruimte, het toilet, de badkamer en de twee slaapkamers. De wasruimte, voorzien van een cv-installatie, biedt veel bergruimte. Het toilet is uitgerust met een hangcloset en een fonteintje. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een opbergkast. Beide slaapkamers, waarvan één met Frans balkon, zijn gelegen aan de achterzijde. Ze beschikken over grote raampartijen en zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer. De galerij biedt ruimte voor een klein zitje. Hier kun je in de middag en het begin van de avond nog heerlijk van de zon genieten. Parkeren: Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. De parkeerkelder is afgesloten met een elektrisch bedienbare garagedeur. Fietsenstalling: De gezamenlijke fietsenstalling in de parkeerkelder is zowel van buitenaf als via het gebouw inpandig bereikbaar. Locatie: Zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centraal station, het stadscentrum, de universiteit, ziekenhuizen en diverse uitvalswegen. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse voorzieningen, zoals winkels en openbaar vervoer. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 77 m² • Inhoud ca. 254 m³ • Bouwjaar 2012 • 2 slaapkamers • HR-glas • Energielabel A • Cv-ketel 2012 • Eigen parkeerplaats • Schilderwerk buiten 2024 • Gemeenschappelijke fietsenstalling . • VvE-bijdrage € 148,- per maand • Nabij centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Nabij universiteit en ziekenhuizen • Actieve VvE • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
254 m³
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
22-07-2025

Additional features

  • Frans balkon
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6532

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.