Jump to content
Logo of ST Makelaars

Holleweg 7

6522JT Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 1.550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.582.850

Purchase price /m²: € 4.952

Photo Gallery

Holleweg 7 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare villa in hartje Nijmegen-Oost Gelegen nabij het groene park Kopsehof biedt deze ruime vrijstaande villa een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 313 m² en een perceel van 758 m² is dit de ideale gezinswoning voor wie houdt van totale privacy en een groene omgeving, maar toch dicht bij het centrum van Nijmegen wil wonen. Aan de voorzijde van het perceel beschikt u over ruime parkeergelegenheid voor minstens vier auto's op eigen terrein, evenals een berging voor fietsen en tuingereedschap. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de ruime woonkamer met comfortabele vloerverwarming, overlopend in het eetgedeelte met open keuken - ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Aan beide zijden bevinden zich schuifpuien naar de fraai aangelegde terrassen.Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een luxe thuisbioscoop: een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Vanuit de entree is de bijkeuken met was aansluiting bereikbaar. Daarnaast vindt u op de begane grond een separaat toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie zijn uitgerust met ingebouwde kasten. De vierde slaapkamer biedt toegang tot een walk-in-closet. U vindt hier tevens twee moderne badkamers: de grote badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel; de tweede badkamer beschikt tevens over een inloopdouche met wastafelmeubel. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. Gastenverblijf Achter in de tuin bevindt zich een volledig zelfstandig gastenverblijf. Deze ruimte biedt u een comfortabele woonkamer met open keuken, die naadloos overgaat in de eetkamer. Via schuifdeuren is de woonkamer verbonden met een slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een eigen doucheruimte. Bij de entree bevindt zich een separaat toilet. Het gastenverblijf is uitermate geschikt voor logés of als kantoor aan huis. Tuin Aan drie zijden ligt een met zorg aangelegde en goed onderhouden tuin, waarin u volop privacy ervaart dankzij het volwassen groen. Aan de voorzijde bevindt zich een overdekte loungehoek op het oosten, bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer, waardoor u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Extra pluspunt voor tuinliefhebbers: In de voortuin staat een leuke broeikas – ideaal voor wie graag zijn eigen groenten, kruiden of bloemen kweekt. Perfect voor mensen met groene vingers! Aan de achterzijde ligt de zonnige achtertuin op het westen, met een stijlvolle overkapping en jacuzzi: de ideale plek voor lange zomeravonden. In de achtertuin staat een stenen schuur met diverse bergkasten. Bijzonderheden: -Instapklare, hoogwaardig afgewerkte villa; - Jacuzzi; -30 zonnepanelen; -Energielabel A; -Gastenverblijf met eigen voorzieningen; -Parkeren op eigen terrein (voor minimaal 4 auto’s); -Veel privacy en groen, midden in Nijmegen-Oost; - Nabij scholen, supermarkten, het ziekenhuis en het stadscentrum. Kenmerken: - Woonoppervlakte: circa 313 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: circa 26,90 m²; - Externe bergruimte: circa 9 m²; - Inhoud woning: 1.164 m³. Enthousiast geworden? Deze instapklare villa aan de Holleweg 7 is een unieke kans voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen op een toplocatie in Nijmegen-Oost. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen – wij laten u de woning graag persoonlijk zien.

Mortgage berekenen

€ 1.550.000

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.582.850

3,04%

Yearly

%

€ 77.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
313 m²
Land area
758 m²
Content
1164 m³
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
06-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6522

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.