Jump to content
Logo of Verbeek Makelaars

van Beethovenstraat 47

6521EL Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.400

Photo Gallery

van Beethovenstraat 47 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden, sfeervolle jaren-30 woning op een toplocatie in het geliefde Nijmegen-Oost! Deze karakteristieke woning combineert authentieke details met modern comfort. De ruime, uitgebouwde woonkamer met erker, vijf slaapkamers én de ligging tegenover het groene Truus Mastpark maken dit tot een ideale gezinswoning. Daarnaast beschikt het huis over een royale hobby- en bergruimte in de onderverdieping en extra opbergruimte op de vliering. Tijdens eerdere verbouwingen zijn charmante elementen uit de bouwperiode behouden gebleven, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woning ligt tegenover het groene Truus Mastpark, waardoor je vanuit de woonkamer vrij uitzicht hebt zonder directe overburen. Het park is een fijne plek voor een wandeling, om te spelen of tot rust te komen in het groen. Op korte loopafstand vind je verder diverse winkels, een supermarkt en gezellige horecagelegenheden. Ook het stadscentrum, scholen, sportclubs, culturele voorzieningen en natuurgebieden zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Indeling: Begane grond Fraaie entree met garderobe, zwevend toilet, toegang tot de onderverdieping (met meterkast), doorloop naar de half open keuken en uitgebouwde woonkamer met gashaard. De woonkamer biedt vanuit de erker een fraai uitzicht over het Truus Mastpark. Door de lichtstraat heeft de hele woonkamer volop daglicht. De half open keuken is voorzien van een natuurstenen blad, een 6-pitsfornuis met oven (Boretti), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woonkamer heeft een houten vloer, de keuken een plavuizenvloer met vloerverwarming. Via de openslaande deuren bereikt u zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een vaste kast. De moderne badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede (zwevend) toilet, designwastafel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop (met Veluxraam) en 2 slaapkamers met dakkapel. De grote slaapkamer heeft een dakkapel aan zowel de voor als de achterzijde. Vliering Via een luik op de overloop is een extra bergzolder bereikbaar. Onderverdieping In 2007 is (met vergunning) een ruime hobbykelder uitgegraven, bereikbaar vanuit de hal én via een eigen ingang met trap en fietsgoot vanuit de voortuin. Deze ruimte heeft een stahoogte van ca. 2,25 meter en is voorzien van elektra. Deze onderverdieping is ideaal als werkruimte, klusruimte of voor extra opslag! Tuin Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met twee terrassen, een houten kast voor bijv. tuingereedschap, én een achterom. In de voortuin kunt u heerlijk genieten van de avondzon. Bijzonderheden: - Ligging tegen over het Truus Mast park in Nijmegen-Oost. - Karakteristieke jaren-30 woning (bouwjaar 1936) met diverse authentieke details zoals glas in loodramen en paneeldeuren. - Woonoppervlak ca. 125 m². - Overige inpandige ruimte ca. 30 m². - Inhoud ca. 525 m³. - Perceeloppervlak ca. 152 m². - Warm water en verwarming middels Vaillant ecotec (2012). - Energielabel E, geldig tot 06-09-2028. - De woning is voorzien van dakisolatie en sedumdak, vloerisolatie, en grotendeels van dubbel glas. - Goed onderhouden en gemoderniseerde woning (keuken en de uitbouw achterzijde woonkamer 2011, badkamer 2019, deels voorzien van screens).

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
152 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
30 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ec REC Plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
13-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6521

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.