Jump to content
Logo of Ooststede Makelaars

van Heutszstraat 15

6521CS Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 859.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.030

2% transfer tax (€ 17.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 878.030

Purchase price /m²: € 5.651

Photo Gallery

van Heutszstraat 15 Nijmegen
Photo 2

Description

Sfeervol, luxe en instapklaar wonen in hartje Nijmegen-Oost! Welkom in deze prachtig afgewerkte en royaal ingedeelde jaren '30 woning in de van Heutszstraat 15 in Nijmegen. Deze stijlvolle woning met authentieke details, gelegen in de geliefde wijk Altrade, combineert moderne luxe met een warm en comfortabel woongevoel. De woning is gebouwd in 1934 en biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde en een 30 meter diepe, verzorgde achtertuin! Daarnaast is dit huis in 2022 gerenoveerd: het is geheel geschilderd, gestuct, nieuwe vloeren en plafonds en voorzien van een moderne keuken, twee badkamers en 8 zonnepanelen wat zorgt voor een duurzaam en energiezuinig wooncomfort (energielabel B!). Altrade in Nijmegen-Oost is een rustige, groene en geliefde wijk met veel karakter. De wijk ligt op een ideale locatie tussen het stadscentrum, de Universiteit en het Radboud UMC. In de buurt vind je gezellige cafés, buurtwinkels, supermarkten en fijne eetgelegenheden. Je bent met de fiets binnen enkele minuten in hartje Nijmegen of op het station. Indeling: Begane grond – stijlvol en ruimtelijk Via de entree met tochtportaal en garderobe bereik je de lichte hal met toegang tot de woonkamer en het toilet. De doorzonwoonkamer is afgewerkt met een prachtige houten visgraatvloer die de ruimte een elegante uitstraling geeft en dankzij de grote raampartijen en erker aan de voorzijde geniet je de hele dag van veel licht. Aan de achterzijde is plek voor een royale eettafel, met openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken (geplaatst in 2022) is van alle gemakken voorzien. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en is ideaal voor kookliefhebbers of gezellige borrelmomenten met vrienden en familie. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is ingericht met diverse inbouwapparatuur van het kwaliteitsmerk Siemens en Bora. Vanuit de hal en vanuit de voortuin is de riante kelder bereikbaar met een stahoogte van ca. 190 cm. Tuin In de diepe achtertuin is altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden! Een houten tuinhuisje zorgt voor extra opbergruimte voor bijvoorbeeld tuinmeubilair. Eerste verdieping – drie ruime slaapkamers en luxe badkamer Overloop met separaat toilet met fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen licht en praktisch in te richten. De twee grootste kamers bieden zelfs ruimte voor een werkplek of grote kledingkast. Aan de achterzijde grenst één van de kamers (met vaste kledingkastwand) aan een balkon met openslaande tuindeuren. De moderne badkamer straalt luxe en rust uit. Je vindt hier een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol meubel met grote wastafel. Een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. Tweede verdieping – twee slaapkamers Overloop met wasruimte. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel wat zorgt voor optimaal gemak. Derde verdieping – veelzijdige verdieping met extra ruimte! Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een stahoogte van 195 cm! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte 152 m2; - Inhoud 683 m3; - Meetrapport NEN 2580 aanwezig; - 8 Zonnepanelen; - Intergas HR combiketel, geïnstalleerd in 2012; - Energielabel B. Wijkinformatie Altrade heeft een rijke geschiedenis, wat te zien is aan de historische architectuur in de wijk. Er zijn prachtige oude herenhuizen, karakteristieke panden en sfeervolle straten. De wijk heeft een charmante uitstraling en een unieke sfeer. Ook qua voorzieningen heeft Altrade veel te bieden. In de wijk zijn verschillende winkels, restaurants, cafés en andere lokale bedrijven gevestigd. Daarnaast is de wijk goed verbonden met het openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk is om naar andere delen van Nijmegen te reizen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 859.000

Cost of copper (estimated): € 19.030

2% transfer tax (€ 17.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 878.030

3,04%

Yearly

%

€ 42.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 859.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
278 m²
Content
683 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6521

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.