Jump to content
Logo of Kordaat Makelaars

Boekweitstraat 35

5388CA Nistelrode • Noord-Brabant

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.771

Photo Gallery

Boekweitstraat 35 Nistelrode
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen met ruimte, rust en gezelligheid! Welkom aan de Boekweitstraat 35 in Nistelrode! Deze fijne twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande stenen garage ligt in een rustige, groene woonwijk waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig kunnen spelen. Hier geniet je van het dorpse leven, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. De supermarkt, basisschool, sportvelden en het gezellige dorpscentrum van Nistelrode liggen allemaal lekker dichtbij. En voor wie van natuur houdt: binnen een paar minuten wandel of fiets je zo richting de prachtige bossen van de Maashorst, waar je heerlijk kunt ontspannen. Ook de uitvalswegen richting Oss, Uden en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. - Woonkamer met veel lichtinval; - Keuken met zicht op de tuin en aansluitend een praktische bijkeuken; - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Een royale tuin met diverse bloemen- en plantenborders; - Meerdere zitmogelijkheden in de tuin, met overkapping en twee bijgebouwen; - Ruime garage die bereikbaar is via de lange oprit; - Energielabel B, met 14 zonepanelen, dakisolatie en muurisolatie; - De woning ligt in een kindvriendelijke wijk in Nistelrode. Binnen Bij binnenkomst valt meteen op hoeveel licht en ruimte deze woning biedt. De lichte woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor de zon de hele dag voor een prettige sfeer zorgt. De keuken ligt aan de tuinzijde en biedt een fijn uitzicht op het groen, ideaal tijdens het koken of bij het ontbijt. Aansluitend vind je de bijkeuken, handig voor extra opslag, wasruimte of als doorgang naar buiten. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, elk met een prettig formaat. De badkamer kan natuurlijk naar eigen smaak worden gemoderniseerd, maar biedt al een prima basis. De zolder is te bereiken met de vlizotrap. Hier is ruimte voor opslag en is de cv-ketel (Intergas 2012)gesitueerd. Buiten De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten! Er is een gazon, meerdere terrassen, kleurrijke bloemenborders en twee houten bijgebouwen, ideaal voor bijvoorbeeld opslag, hobby’s of een werkplek. Onder de overkapping zit je beschut en kun je tot laat op de avond buiten tafelen. De vrijstaande stenen garage maakt het plaatje compleet: perfect voor de auto, fietsen of als klusruimte. Kortom Boekweitstraat 35 is een huis waar je je snel thuis zult voelen. Een plek met karakter, licht en volop mogelijkheden. Of je nu houdt van tuinieren, gezellig tafelen of gewoon rustig wonen in een fijne buurt: hier kan het allemaal. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
415 m²
Content
367 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas GRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5388

Google Maps

Geographical overview Nistelrode

Spatial overview of the work area in Nistelrode

Residential and neighborhood statistics in Nistelrode

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nistelrode. In 2025 were there 6.596 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 472.489.

Residents

6.596

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 472.489

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.682

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

192

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nistelrode
Year Residents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nistelrode
Year Average WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Education level

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nistelrode
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 744 • Electricity: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Electricity: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Electricity: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Electricity: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.243

Business activity in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Total number of company establishments: 963

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nistelrode
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nistelrode.

Frequently asked questions about living in Nistelrode

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Nistelrode

View more homes in this location.