Jump to content
Logo of Makelaardij de Leygraaf BV

Braamstraat 5

5388KR Nistelrode • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Braamstraat 5 Nistelrode
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele ruimte, zonnige tuin, eigen oprit voor meerdere auto's met carport en eigen achterom! Met vier slaapkamers, een royale zolderkamer met dakkapel en mogelijkheid voor een extra badkamer beneden, is dit huis geschikt voor een brede doelgroep aan woonsituaties. Op een rustige en kindvriendelijke locatie staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit bouwjaar 1988. De woning is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden, zoals werken aan huis, een praktijkruimte of levensloopbestendig wonen. Kortom: een praktisch, ruim en veelzijdig huis waar je direct van kunt genieten! De woning ligt in het gezellige dorp Nistelrode, één van de vijf kernen van de groene gemeente Bernheze. Het dorp heeft een levendige dorpskern met een ruim winkelaanbod, diverse restaurants en cafés met gezellige terrassen en een wekelijkse markt. Voor natuurliefhebbers ligt natuurgebied De Maashorst op korte afstand. Hier kun je prachtig wandelen, fietsen en paardrijden door bossen, heide en stuifduinen. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A50 en A59 zijn steden zoals Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch snel bereikbaar. Zo combineer je het rustige dorpsleven met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond: Overdekte entree/hal, toiletruimte en trapopgang naar eerste verdieping. Lichte, ruime L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer loop je soepel door naar de open keuken in warm kersenhout met granieten werkblad, kookeiland en complete inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken vind je de aanbouw die toegang biedt tot de tuin en de werk-/speelkamer met eigen ingang vanaf de oprit. Deze beschikt zelfs over een eigen zolderverdieping direct met vaste trap te bereiken. Achter deze multifunctionele ruimte liggen de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een praktische voorraadruimte. Hier zijn ook aansluitingen aanwezig voor een extra badkamer of toilet, ideaal voor gelijkvloers wonen of een beroep aan huis. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, waarvan één met charmant balkon en ruime kastenwand. De badkamer is compleet uitgerust met inloopdouche met Sun shower, een wastafelmeubel met spiegel. Separate toiletruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd met brede dakkapel, vaste wastafel en veel bergruimte. Ook hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger weggewerkt achter schuifdeuren. De CV-ketel en MV-unit is netjes ingebouwd in dezelfde kastenwand. Tuin De sfeervolle achtertuin op het zuiden is zorgvuldig aangelegd met gazon, plantenborders en terrasgedeelten. Verrassend is dat de tuin nog verder doorloopt achter de stenen berging. Dit perceel is er later bijgekocht waardoor er extra ruimte is gecreëerd voor een houten overkapping (ca. 35m²) met een terras. Via openslaande poort is de achterom via de brandgang bereikbaar. GOED OM TE WETEN - Geheel geïsoleerde woning, voorzien van HR++ beglazing; - Kunststof dakkapel zolder; - Radiatoren beneden vernieuwd in 2015; - In de woonkamer is de meterkast gesitueerd; - Badkamer is geplaatst in 2019; - Inbouwapparatuur betreft 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast met vriezer, vaatwasser; - PVC vloer begane grond in neutrale kleurstelling en bovenverdiepingen voorzien van laminaatvloer; - Multifunctionele ruimten inclusief bijkeuken uitgevoerd met leistenen vloer; - Airco begane grond en eerste verdieping aanwezig; - Screens en rolluiken geplaatst; - Geïsoleerde tuinberging; - De tuin beschikt over wateraansluiting, elektra en diverse verlichtingspunten; - Geschikt voor gezinnen, thuiswerken of praktijk aan huis. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
301 m²
Content
540 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
53 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5388

Google Maps

Geographical overview Nistelrode

Spatial overview of the work area in Nistelrode

Residential and neighborhood statistics in Nistelrode

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nistelrode. In 2025 were there 6.596 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 472.489.

Residents

6.596

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 472.489

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.682

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

192

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nistelrode
Year Residents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nistelrode
Year Average WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Education level

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nistelrode
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 744 • Electricity: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Electricity: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Electricity: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Electricity: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.243

Business activity in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Total number of company establishments: 963

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nistelrode
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nistelrode.

Frequently asked questions about living in Nistelrode

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Nistelrode

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.