Jump to content
Logo of Boon Heuvelland Makelaars

Vroelenstraat 3

6255AL Noorbeek • Limburg

Under consideration

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.459

Photo Gallery

Vroelenstraat 3 Noorbeek
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Dit is een plek om te ontdekken, want vanaf de weg kunt u niet zien wat dit huis te bieden heeft… In het hart van Noorbeek, in een zijstraat van de Bovenstraat en de Dorpstraat, staat deze zeer degelijk verbouwde woning met drie slaapkamers, een ruime tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Om de woning te bereiken, gaat u via de oprit naar een dubbele poort. Achter deze poort begint dit mooie stukje Noorbeek, waar een voormalig boerderijtje met schuur is verbouwd tot een fijn woonhuis. Een geslaagde transformatie van schuur naar woning, op een centrale en rustige plek in Noorbeek. Het geliefde dorp heeft een zeer centrale ligging in het Heuvelland en leunt tegen de Belgische Voerstreek. Steden als Maastricht, Luik, Aken en Hasselt zijn goed bereikbaar. Noorbeek heeft een rijk verenigingsleven met prachtige tradities als het denhalen, de bronkprocessie en het koningsvogelschieten. Er zijn enkele restaurants en andere voorzieningen in het dorp en in het nabijgelegen Mheer is, net als over de grens in De Plank, een basisschool. Indeling: Begane grond: Onder de carport is de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Links van de deur bevindt zich de hardhouten trapopgang. Tegenover deze trap is een provisieruimte achter het gordijn. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich, naast de meterkast en de toiletruimte nog een entree (buitendeur). Tussen deze buitendeur en de carport is een berging waarin de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst en waar ruimte is voor het plaatsen van bijvoorbeeld een diepvriekast. De woonkamer met open keuken is een gezellige leefruimte, met veel lichtinval via de ramen aan vier zijden. Er ligt dezelfde vloer als in de hal en de muren zijn, net als het plafond, gestuct. Voor een zithoek, tv-meubel en een grote eettafel is genoeg plek. In de keuken staat een lichte hoekopstelling, fraai afgewerkt met natuursteen. De inductie kookplaat (2025), afzuigkap, vaatwasser (2025), combi-oven en hoge koelkast zijn ingebouwd. Boven de koelkast hangt een airco-unit, die de keuken en woonkamer kan koelen en verwarmen. Mocht u meer woonruimte wensen, dan is het mogelijk de carport bij de woning te betrekken. Eerste verdieping: Verrassend is de ruimte op de eerste verdieping, die dankzij de opbouw boven de carport groter is dan de begane grond. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers te bereiken, waarvan een met een wastafel. Naast deze slaapkamer is een wasruimte met grote wand- en vloertegels, een metalen gootsteen en genoeg plek voor de wasapparatuur. De derde, tevens grootste slaapkamer is aan de achterzijde. Deze kamer heeft een brede dakkapel, zicht tot in de nok en ook hier hangt een airco-unit (koelen/verwarmen). In de badkamer ziet u een ruime douche, een wandcloset, hoge kast, een handdoekenradiator en een wastafel met spiegel. Zolder: In de nok van de woning is een dubbele zolder, met een geïsoleerd dak en de opstelling van de HR-ketel. Oprit, tuin en bijgebouwen: De oprit, vanaf de openbare weg naar de dubbele stalen poort, hoort bij deze fraaie woning. Achter de poort is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, waarvan een onder de carport. In de verrassend ruime tuin, aan twee zijden van de woning, zie je gazons, paden en diverse terrassen, groene hagen en gevarieerde beplanting. Er staan 75 geurende rozenstruiken verspreid over de diverse perken en borders. Tegen een muur van het tuinhuis groeit een heerlijke zoete rode druif. Ook staan er diverse appelbomen. Deze tuin is het gehele jaar verrassend. Met veel bloei door de gerichte keuze van de bomen, beplanting, bloembollen en zaden. Het stenen tuinhuis met de rood witte luiken in dezelfde stijl als het woonhuis is geschikt om te verbouwen tot bijvoorbeeld een atelier of een thuiswerkplek. Het houten tuinhuis biedt meer dan genoeg ruimte voor alle tuin- en klusgereedschap en opslag. Bijzonderheden: • Algehele renovatie, inclusief aanbouw, in 2014; • Deze woning is levensloopbestendig voorbereid met brede deuren, zonder drempels en een grote toiletruimte. Veder kan de aangrenzende ruime carport en de naastgelegen provisieruimte omgebouwd worden tot resp. slaapkamer en badkamer; • Hardhouten en kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2014, eigendom); • Twee Daikin airco-units, geplaatst in 2020; • 10 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2016; • Ruime, zonnige tuin met veel groen; • Stenen berging en een houten tuinhuis, klaar voor een nieuwe invulling; • Energielabel C.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
780 m²
Content
405 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1830
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calente (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
11-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6255

Google Maps

View Noorbeek on the map

Spatial overview of the work area in Noorbeek

Residential and neighborhood statistics in Noorbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Noorbeek. In 2026 were there 1.165 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 413.563.

Residents

1.165

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 413.563

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.958

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Noorbeek
Year Residents
2021 1.100
2022 1.105
2023 1.155
2024 1.180
2025 1.200
2026 1.165

Annual WOZ value

WOZ value per year in Noorbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 304.153
2022 EUR 320.621
2023 EUR 376.036
2024 EUR 383.918
2025 EUR 413.563

Composition of residents

Age build-up

65+: 295 0-15: 155 15-25: 95 25-45: 235 45-65: 345

Education level

Hoger

200

Praktisch

110

Middelbaar

270

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

965

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 48
Appartementen 97
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 192
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 85
2020 en later 21

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

145

Label A

142

Label C

96

Label D

82

Label F

80

Label B

63

Label E

38

Label A+++

14

Label A++++

7

Label A+

4

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Noorbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.712 3.313
2021 1.969 3.451
2022 1.573 3.244
2023 1.286 3.141
2024 1.219 3.170

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 804 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 939 • Electricity: 2.024

Koopwoning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.498

Appartement

Gas: 1.015 • Electricity: 2.417

Tussenwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.177

Vrijstaande woning

Gas: 1.568 • Electricity: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.145 • Electricity: 2.725

Business activity in Noorbeek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Noorbeek
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Noorbeek.

Frequently asked questions about living in Noorbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Noorbeek?

Noorbeek telt in 2026 ongeveer 1.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noorbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noorbeek is in 2025 circa € 413.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noorbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noorbeek ligt rond € 28.958 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noorbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noorbeek?

In Noorbeek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer houses in Noorbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.