Jump to content
Logo of Zwanenburg Makelaardij

Hegenzand 13

7846TJ Noord-Sleen • Drenthe

Sold

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 3.311

Photo Gallery

Hegenzand 13 Noord-Sleen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Hegenzand 13 Noord-Sleen Landelijk wonen nabij de dorpskern Aan de rand van Noord-Sleen, met zicht op de esgronden, staat dit prachtig landelijk gelegen vrijstaand landhuis met paardenstallen en een paardrijbak op bijna 1 hectare grond! De woning is met 225 m2 woonoppervlakte en 90 m2 aan stalruimte voor meerdere doeleinden geschikt. Denk aan werken vanuit huis, dubbele bewoning, het starten van een B&B en natuurlijk paarden of kleinvee houden bij je eigen huis! Op de oprit aan het Hegenzand kun je meerdere auto’s parkeren. Via de ruime hal stap je de woning binnen. De woning bestaat oorspronkelijk uit twee delen en deze zijn in 2008 verbonden door de plaatsing van een woonkeuken. Woonvertrek 1 (achterhuis) De slaapkamer is royaal qua afmeting en heeft veel lichtinval door de twee dakvensters en een pui. Je stapt via de tuindeur het terras op. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een douche, een zwevend toilet en een wastafel. Aangrenzend aan de slaapkamer is een keuken aanwezig. Dit gedeelte van de woning is ook uitermate geschikt als gastenverblijf, praktijkruimte of als woonruimte voor je ouders of kinderen. Vanuit de hal bereik je, naast een berging, de zolder, welke te bereiken is middels een vlizotrap. De zolder biedt veel opslagruimte. In de bijkeuken vind je de witgoedaansluitingen en een praktische doorgang naar de tuin. Woonvertrek 2 (voorhuis) In de lichte woonkeuken heb je volop ruimte. Wat direct opvalt, is de grote pui met openslaande deuren (2025), die een prachtig uitzicht biedt op de tuin en weides. In de woonkeuken staat een groot kookeiland en een kastenwand met een ingebouwde oven en koel/vriescombinatie. Naast de keuken is een ruime slaapkamer bereikbaar, wat ook prima een kantoor- of kinderspeelkamer kan worden. Als je doorloopt, kom je in de eetkamer terecht, die aansluit op de woonkamer met houtkachel. Alle ruimtes bieden een fantastisch uitzicht op je eigen landgoed. Vanuit de hal met separaat toilet bereik je de eerste verdieping met een overloop en de tweede badkamer met dubbele wastafel, een ligbad, een toilet en een doucheruimte. Over bijna de gehele lengte van de verdieping is een kunststof dakkapel met aluminium rolluiken aanwezig. De twee slaapkamers zijn hierdoor ook royaal in afmeting. De tuin biedt volop mogelijkheden en beschikt over een heerlijk zonneterras, een ruime schuur met veranda en een 3-tal paardenstallen, met op het dak 18 zonnepanelen, een tuin met veel fruitbomen en een paardrijbak. De weides, paddocks en paardrijbak zijn in 2020 professioneel omheind met Gallagher Equifence en -stroomklok. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar woonhuis 1950, verbouwd en gemoderniseerd vanaf 2005 tot heden - Dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing - De keuken is voorzien van vloerverwarming - Cv-ketel voorhuis (2016), achterhuis (2021) - Bouwjaar stalgebouw 2013 - Totaal 18 zonnepanelen aanwezig en zonneboiler - Paardenrijbak 40x20m - De paardenstallen zijn thans in gebruik als inloopstal, maar kunnen ook als 3 individuele stallen worden gebruikt. Opslagruimte, elektra, verlichting, water en automatische drinkbakken aanwezig - Er zijn een waterbron, een waterput en regenwateropslag aanwezig - De omheining en de stallen hebben een eigen elektravoorziening - De weides zijn ingezaaid met fructaan-arm paardengras - Aan de Wolfsgarensweg is een inrit met een weidepoort - Wonen hoog en droog op de Hondsrug Meer informatie over dit landhuis en de (leef)omgeving kun je vinden op hegenzand13.nl. Als je enthousiast wordt van deze locatie met zicht op de esgronden aan de rand van het dorp en toch dicht bij de voorzieningen, plan dan een afspraak met ons in. We laten je de woning graag zien. Proclaimer Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
9010 m²
Content
927 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
26-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7846

Google Maps

Map of Noord-Sleen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Noord-Sleen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Noord-Sleen. In 2025 were there 620 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 466.966.

Residents

620

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 466.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.304

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Noord-Sleen
Year Residents
2021 590
2022 600
2023 615
2024 605
2025 620

Annual WOZ value

WOZ value per year in Noord-Sleen
Year Average WOZ
2021 EUR 339.434
2022 EUR 372.584
2023 EUR 419.082
2024 EUR 443.589
2025 EUR 466.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 140 0-15: 105 15-25: 75 25-45: 90 45-65: 195

Education level

Hoger

160

Praktisch

50

Middelbaar

140

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

595

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Appartementen 6
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 31

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 37
1970 tot 1980 46
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 16
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

47

Label C

46

Label D

44

Label A

30

Label B

29

Label F

16

Label E

11

Label A+++

5

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Noord-Sleen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.963 3.891
2021 2.242 4.071
2022 1.785 3.888
2023 1.354 3.688
2024 1.325 4.012

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.189 • Electricity: 2.765

Koopwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.416 • Electricity: 3.877

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 2.231

Business activity in Noord-Sleen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 110

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Noord-Sleen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Noord-Sleen.

Frequently asked questions about living in Noord-Sleen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Noord-Sleen?

Noord-Sleen telt in 2025 ongeveer 620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noord-Sleen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noord-Sleen is in 2025 circa € 466.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noord-Sleen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noord-Sleen ligt rond € 36.304 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noord-Sleen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noord-Sleen?

In Noord-Sleen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Noord-Sleen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.