Jump to content
Logo of Viermakelaars

Kerkdijk 4

5391KA Nuland • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in 's-Hertogenbosch

Photo Gallery

Kerkdijk 4 Nuland
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Vrij en landelijk wonen, met volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Aan de Kerkdijk in Nuland, op een royaal perceel van maar liefst 2.555 m², ligt deze halfvrijstaande woonboerderij op een plek waar rust, groen en comfort samenkomen. Door de vrije ligging ervaart u hier opvallend veel rust en stilte, met vooral de geluiden van de natuur om u heen. Binnen biedt de woning een prettige en praktische indeling met onder andere een werkkamer (ook uitstekend geschikt als baby- of speelkamer), vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond) en twee badkamers, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Maar het echte gevoel van vrijheid ervaart u vooral buiten. De tuin nodigt uit om elk seizoen te beleven. Op het gras is een heerlijke zonnige plek om te ontspannen, terwijl u onder de overkapping ook met minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. De boomgaard met fruitbomen zoals appel, peer en kersen geeft het terrein een authentiek en levendig karakter. In de moestuin groeien onder andere frambozen, bramen en pruimen, ideaal voor wie graag buiten bezig is en oog heeft voor het landleven. Elk seizoen heeft hier zijn eigen charme, van bloesem in het voorjaar tot lange zomeravonden en een beschutte plek in de winter. De prachtig gebouwde houten garage/schuur is een bijzonder element op het perceel. Deze is met veel vakmanschap gerealiseerd, met fraaie details zoals kasteel sloten, robuuste scharnieren en traditionele pen-en-gatverbindingen. De ruimte is geschikt als garage, maar ook perfect als klusschuur of hobbyruimte, en bovendien zeer geschikt voor werken aan huis of opslag van tuin- en buitenmateriaal. Boven de schuur bevindt zich een riante bergzolder. Op het dak liggen zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel en toekomstgericht wonen. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en geïsoleerd. Zo zijn dak en spouw geïsoleerd en is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, waardoor comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan. Dankzij de ligging en grote raampartijen is er de hele dag door prettig natuurlijk licht in huis, zowel in de woonkamer als in de keuken. De ligging combineert het beste van twee werelden: de charme van het platteland, met alle gewenste voorzieningen op korte afstand. Nuland is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten, basisschool, kinderopvang en winkels voor dagelijkse boodschappen. Ook Hotel Nuland, restaurants en een Landwinkel liggen in de directe omgeving. Heesch en Rosmalen zijn snel bereikbaar en voor ontspanning en beweging zijn er prachtige fiets- en wandelroutes richting de Maas, evenals locaties zoals Villa Maasdonk. Daarnaast is Nuland volop in ontwikkeling, met nieuwe woonuitbreidingen voor starters, senioren, huurders en zelfbouwers, met behoud van de dorpse sfeer. Ook zijn er toekomst- plannen van de gemeente ’s-Hertogenbosch voor verdere woningbouw en een mogelijk nieuw treinstation in de omgeving, waardoor het centrum van ’s-Hertogenbosch straks in circa 10 minuten bereikbaar kan zijn. Via de nabijgelegen A59 bent u nu al snel in ’s-Hertogenbosch of Oss, met uitstekende aansluitingen op de A2 en A50. Een plek waar u elke dag het buitengevoel ervaart, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en komt uit in een hal. In deze hal bevindt zich de meterkast met een vernieuwde groepenkast. Bij binnenkomst ligt links de woonkamer, rechts de studeer-/werkkamer en recht vooruit de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met ramen aan drie zijden. Hier staat een sfeervolle houtkachel met speksteen, die niet alleen warmte geeft maar ook direct zorgt voor een aangename en huiselijke sfeer. De olijf-essen, houten vloer en vaste kast maken het geheel compleet. Grenzend aan de woonkamer ligt de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Dit is een sfeervolle houten keuken, afgewerkt met witte handgevormde tegels, die perfect passen bij het karakter van het huis. De keuken is voorzien van een 6-pits Smeg fornuis met twee ovens, een RVS afzuigkap, Butler sink en een vaatwasser. Via de achterdeur komt u in een praktische tussenhal met garderoberuimte en de opstelling van de cv-ketel, van waaruit u weer de keuken bereikt. In de keuken bevindt zich ook de toegang tot de kelder, met een oppervlakte van circa 9 m² en een hoogte van ongeveer 1,85 meter, ideaal voor provisie en opslag. Achter de eiken schuifdeur bevindt zich een bijzonder comfortabele, gelijkvloerse ruimte die aanvoelt als een hotelsuite. Hier vindt u de master bedroom met aansluitend een luxe ingerichte ruimte met toilet, inloopdouche en wastafel. Alles is hier gelijkvloers en rustig van opzet, waardoor deze verdieping zeer geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping & vliering Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de toegang tot de vliering bereikbaar. De gehele verdieping is afgewerkt met een massief houten vloer, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De grootste slaapkamer voelt ruim en open door de zichtbare daklijn en beschikt over een vaste kastenwand en Velux dakramen die zorgen voor prettig daglicht. De twee overige slaapkamers zijn praktisch en licht en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is neutraal en verzorgd, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Tuin & buitenruimte Rondom de woning ligt een royaal en groen perceel, dat onder architectuur is aangelegd en met zorg wordt onderhouden. Aan de voorzijde van de tuin, aan de kant van Heeseind, bevindt zich een sfeervol rozenprieel dat direct een warm en uitnodigend gevoel geeft bij aankomst. De tuin is rijk en gevarieerd van opzet, met een vijver, een boomgaard met fruitbomen (appel, peer en kers), een moestuin met onder andere frambozen, bramen en pruimen, en een tuinkas met gasaansluiting, ideaal voor het verbouwen van eigen groenten. Een bijzonder fijne plek is de hottub, sfeervol omgeven door houtsnippers en groen, een heerlijke plek om te ontspannen en te zitten, het hele jaar door. De tuin wordt verder verrijkt door een prachtige walnotenboom, die niet alleen schaduw biedt maar ook karakter aan de tuin geeft. De aanwezigheid van vogels, vlinders en egels maakt het geheel levendig en onderstreept het natuurlijke karakter van deze plek. "Dit is een plek die u niet alleen ziet, maar vooral moet ervaren". Het perceel biedt daarnaast ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Een belangrijk pluspunt is de ruime weide, die onderdeel uitmaakt van het perceel en volledig afsluitbaar is met een hek. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het houden van dieren, maar ook uitstekend te gebruiken als speelweide, uitbreiding van de boomgaard of extra buitenruimte voor al uw hobby’s. De weide heeft een eigen ontsluiting naar de Kerkdijk, wat het gebruik extra praktisch maakt. Vrij wonen tussen groen en ruimte, op een plek waar rust en buitenleven samenkomen. Een sfeervolle woonboerderij met volop privacy, gelijkvloers wonen en een prachtige tuin. Geniet van stilte, natuur, een boomgaard, moestuin, dierenweide en een karaktervolle schuur. Landelijk én centraal, met voorzieningen en ’s-Hertogenbosch dichtbij. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
2555 m²
Content
438 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5391

Google Maps

Location of Nuland

Explore Nuland and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuland. In 2025 were there 4.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 472.000.

Residents

4.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 472.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuland
Year Residents
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuland
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Education level

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

555

Label C

549

Label B

330

Label F

204

Label D

194

Label G

76

Label E

65

Label A+++

59

Label A+

19

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.280

Business activity in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 755

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuland
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuland.

Frequently asked questions about living in Nuland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer houses in Nuland

View more homes in this location.