Jump to content
Logo of AMB Makelaars Vught I Qualis

Loonsestraat 12

5391KE Nuland • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Huis & Co Makelaars

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 5.663

Photo Gallery

Loonsestraat 12 Nuland
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Werkelijk als een Parel in het fraaie buitengebied tussen Nuland en Geffen ligt deze volledig gemoderniseerde woonboerderij majestueus op een schitterend kavel met een oppervlakte van maar liefst 8475 m2. Omringd door een parkachtige tuin, met een grote natuurvijver, en aangrenzend zelfs de privé-fruitweide met allerhande fruitbomen, maar ook zeer geschikt voor het hobbymatig houden van dieren, zoals bv. paarden. Aan de rand van deze fruitweide is namelijk een geschikte stalling aanwezig met een oppervlakte van circa 60 m2. Tevens is in 2018 een volledig geïsoleerd, multifunctioneel bijgebouw opgetrokken met een oppervlakte van circa 56 m2. De indeling is als volgt: Entree: De fraaie, op afstand bedienbare, metalen poorten bieden toegang tot de nostalgische binnentuin met de oprijlaan naar de dubbele garage. De verharde oprit biedt bijzonder veel parkeergelegenheid maar daarnaast beschikt de binnentuin over een aantal prachtige beukenbomen. Begane grond: Via de voordeur bereikt u de ruime hal die is voorzien van een moderne plavuizen vloer met vloerverwarming en een bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Links van de hal betreedt u de ruime living met fraaie massief eiken vloerdelen, een strakke schouw met open gashaard en 2 toegangsdeuren naar de beide zijkanten van de woonboerderij. Bijzonder aan deze ruimte is het uitzicht van drie zijdes naar de prachtige tuin. Rechts van de hal bevindt zich de sfeervolle, huiselijke woonkeuken met lichtinval via ramen in beide zijgevels, alsmede de openslaande tuindeuren naar de veranda. De woonkeuken is ingedeeld middels een luxe hoekopstelling, voorzien van een granieten werkblad met diverse luxe inbouwapparatuur. Daarnaast heeft de keuken een stijlvolle schouw met afzuiginstallatie en daaronder een Boretti gasfornuit (5-pits). De keuken staat direct in verbinding met de eetkamer met authentieke details zoals het balken plafond, een open haard en een praktische plavuizen vloer met massief eiken vloerdelen. Direct aan de eetkamer grenst de overkapping met glazen schuifwanden. De ideale plek om in ieder seizoen tot rust te komen of juist gasten te verwelkomen met uitzicht op uw eigen tuin. Terug in de hal bevindt zich de moderne badkamer (voorzien van vloerverwarming) met ruime inloopdouche, tweede toilet, designradiator en een breed wastafelmeubel. Hier is tevens een loopdeur aanwezig met toegang tot de overkapping. Tot slot is de hal voorzien van een moderne toiletruimte met wandcloset en hoekfontein. De praktische bijkeuken is voorzien van de CV-combiketel (Intergas, 2018), wasmachineaansluiting, wasdrogeraansluiting en een unit voor het centraal stofzuigersysteem. Aan de voorzijde zijn nog een tweetal kamers gelegen. De ene is in gebruik als studeerkamer, en is voorzien van eiken vloerdelen en de andere kan prima dienst doen als bijvoorbeeld speelkamer en is voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. Hier bevindt zich de toegang tot de provisiekelder. Tussen deze beide kamers is de originele hal gelegen. Van hieruit geeft een tweede vaste trap (de originele trap), toegang tot de 1e verdieping. 1e verdieping: De eerste verdieping is zeer ruimtelijk van opzet en onderverdeeld in 5 slaapkamers die beschikken over dakramen (voorzien van rolluiken en horren) en/of dakkapellen (met horren). Naast de vele kastruimte in de schuine kanten van de bovenverdieping, is via één van de slaapkamers ook de handige bergzolder bereikbaar. Ook is er op de eerste verdieping een 2e badkamer gecreëerd. Deze comfortabele ruimte is uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel, 3e toilet (wandcloset), designradiator en een velux dakraam (met rolluik en hor). De schitterende, parkachtige tuin omringt de woning aan alle zijden. De grote natuurvijver met vlonderterras is een echte blikvanger. Over de volledige zuidelijk gerichte zijgevel is een fraaie veranda/overkapping aangebracht die het mogelijk maakt om ook tijdens regenachtige dagen te genieten van deze heerlijke tuin. In de tuin is een stenen stal geplaatst met een oppervlakte van circa 60 m2 en prima geschikt voor het houden van hobbydieren. Met name ook vanwege de ligging aan de rand van de fruitweide waar een grote variëteit aan fruitbomen aanwezig is. Zoals reeds genoemd is de recent gebouwde, dubbele garage (2018) volledig geïsoleerd en geschikt voor diverse doeleinden. Deze garage is in dezelfde stijl opgetrokken als de woonboerderij en voorzien van een ruime zolder. Bijzonderheden: - Vrijstaande woonboerderij, geheel gemoderniseerd - Vrijstaande dubbele garage, volledig geïsoleerd - Vrijstaande stal - Kap is geïsoleerd, spouwmuur na geïsoleerd - Elektrisch systeem is vernieuwd - Geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen en dubbele beglazing - 22 Zonnepanelen - Wand- en plafond stucwerk vernieuwd - Airco aanwezig - Bouwjaar woonboerderij: 1955 - Volledig omheind perceel, door middel van hekwerk NIEUWSGIERIG GEWORDEN ? Wilt u meer informatie over deze woning of een afspraak maken voor een bezichtiging ? Bel of mail ons dan gerust. Wij zijn u graag van dienst !

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
8475 m²
Content
783 m³
Building bound outdoor space
43 m²
External storage space
124 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
18-06-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5391

Google Maps

Location of Nuland

Explore Nuland and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuland. In 2025 were there 4.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 472.000.

Residents

4.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 472.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuland
Year Residents
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuland
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Education level

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

555

Label C

549

Label B

330

Label F

204

Label D

194

Label G

76

Label E

65

Label A+++

59

Label A+

19

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.280

Business activity in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 755

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuland
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuland.

Frequently asked questions about living in Nuland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer houses in Nuland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.