Jump to content
Logo of Van der Krabben makelaardij Oss

Lutterweg 17

5394LP Oijen • Noord-Brabant

Sold

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 3.977

Photo Gallery

Lutterweg 17 Oijen
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Richtprijs € 700.000,- k.k. Deze charmante, vrijstaande woonboerderij uit de jaren dertig ligt op een royaal perceel van bijna 3.500 m² en ademt nog altijd de authentieke sfeer van vroeger. Omgeven door rust, ruimte en natuur biedt deze woning een zeldzame kans om landelijk te wonen zónder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen. Een plek om verliefd op te worden en waar jij jouw droomwensen kunt waarmaken! Dankzij de indeling en het ruime perceel is de woning bovendien uitstekend toegankelijk voor ouderen of te gebruiken voor mantelzorg, met volop mogelijkheden voor gelijkvloers wonen of het creëren van een aparte woonruimte. De woonboerderij is bovendien levensloopbestendig ingericht met een slaap- en badkamer op de begane grond. Dit maakt het huis ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, met alle gemakken binnen handbereik. Maar ook grotere gezinnen of mensen die graag aan huis werken, vinden hier alle ruimte die ze nodig hebben. De woning telt maar liefst vijf slaapkamers, diverse multifunctionele ruimtes, een schuur, een garage én een kelder. Hier woon je ruim, vrij, rustig en omringd door groen en vrijheid. De buitenruimte van deze woning is minstens zo indrukwekkend als de woning zelf. De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en groen, met een prachtig gazon, een sfeervolle vijver en een eigen moestuin voor wie houdt van vers. Verspreid over het perceel staan diverse (bloesem)bomen en rijk bloeiende planten, waardoor de tuin ieder seizoen een ander, betoverend gezicht laat zien. Het aanwezige tuinhuis biedt een praktische plek om tuinspullen netjes op te bergen, terwijl de kas perfect is voor de liefhebber van tuinieren die ook in het voor- en najaar wil zaaien en oogsten. Hier woon je achter de dijk, waar je dagelijks wordt getrakteerd op weidse uitzichten, prachtige luchten en de serene stilte van het buitengebied. Op loopafstand ligt natuurgebied de Hemelrijkse Waard, een fantastische plek om te wandelen. Oijen is een gemoedelijk dorp, met een basisschool, kinderopvang en gezellige gemeenschap binnen handbereik. En heb je meer nodig? In nog geen 10 minuten sta je in de stad Oss, met al haar winkels, horeca en OV-voorzieningen. Via de nabijgelegen A50 en A59 zijn ook steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein of in de inpandige garage. + De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met grondwaterpuls. + De ramen op de begane grond zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. + De doorzon woonkamer met houtkachel incl. sfeervolle schouw is ingedeeld in een zit- en tuingerichte eethoek. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. + Naast de woonkamer ligt een uitgebouwde tuinkamer met veel glas en openslaande deuren naar de tuin, waar je volop kunt genieten van het groene uitzicht. Het glas-in-lood raam voegt een sfeervol detail toe. + De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken heb je o.a. toegang tot de serre met zonneluifel. + In de aangebouwde serre (2018) met glazen wanden is het jaarrond heerlijk vertoeven. + In de tweede hal vind je de houten trap naar boven, een praktische inbouwkast en een separate toiletruimte met toilet, fonteintje en raam. + Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers met inbouwkasten en de badkamer. + De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, spotverlichting, designradiator en witgoedaansluitingen. + De overloop met vide biedt toegang tot nog twee slaapkamers en een multifunctionele bergruimte. + Eén slaapkamer beschikt over een luik met toegang naar de bergzolder, knieschotten voor extra bergruimte en een wastafel. + De tweede slaapkamer is voorzien van zowel een dakkapel (incl. dubbel glas) als dakraam en is ook erg ruim.Verder loop je via een deur naar een riante voorzolder met een mooie stahoogte. + De inpandige hobbyruimte/berging is voorzien van een karakteristieke boerendeur, wastafel, HR combi-ketel (2015) en luik met vlizotrap naar de tweede bergzolder met staehoogte. + Daarnaast heb je vanuit de inpandige berging toegang tot een kelder en het tweede gedeelte van de garage met een elektrische sectionaaldeur en smeerput. + De royale tuin is prachtig aangelegd met een groen gazon, vijver, moestuin en diverse (bloesem)bomen en planten. Ook vind je hier een tuinhuis en een kas. Deze buitenruimte biedt alle ingrediënten voor het ultieme buitenleven! Bijzonderheden + Energielabel E. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + De woning is deels voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie + Er is een beregeningsinstallatie aanwezig. Aanvaarding In nader overleg.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
3430 m²
Content
1253 m³
Other enclosed space
170 m²
External storage space
31 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
03-09-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5394

Google Maps

Map of Oijen

Explore Oijen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oijen. In 2025 were there 1.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

1.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oijen
Year Residents
2021 1.265
2022 1.255
2023 1.255
2024 1.275
2025 1.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oijen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 410.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 270 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 285 45-65: 390

Education level

Hoger

260

Praktisch

250

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.130

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 54
Appartementen 37
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 71
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

138

Label C

131

Label B

74

Label G

64

Label F

46

Label D

42

Label E

13

Label A+

9

Label A++

6

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.760
2021 1.620 3.720
2022 1.290 3.600
2023 1.050 3.310
2024 1.000 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 3.040

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 2.840

Business activity in Oijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oijen
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 9
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oijen.

Frequently asked questions about living in Oijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oijen?

Oijen telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oijen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oijen?

In Oijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer houses in Oijen

View more homes in this location.