Jump to content
Logo of Staal Makelaars

Berkenstraat 10

4909BH Oosteind • Noord-Brabant

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 6.096

Photo Gallery

Berkenstraat 10 Oosteind
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

De vrijstaande (bedrijfs)woning met aanpandige schuur en diverse stallen en bergingen is gelegen in het buitengebied van Oosteind, een gemoedelijk dorp in de gemeente Oosterhout, in de provincie Noord-Brabant. Deze locatie is omgeven door uitgestrekte weilanden en akkers en biedt een prachtige kans om te wonen en werken in een landelijke omgeving met volop rust en ruimte. Oosteind is een klein, vriendelijk dorp met een hechte gemeenschap. Ondanks de landelijke ligging bevinden voorzieningen zich op korte afstand: voor dagelijkse boodschappen, onderwijs en overige voorzieningen kunt u terecht in Oosterhout of Dongen, beiden binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Via de nabijgelegen A27 en A59 bereikt u steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch binnen 20 tot 30 minuten. Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving prachtige natuurgebieden zoals de Vrachelse Heide en de Loonse en Drunense Duinen – ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Deze locatie combineert landelijke charme met praktische bereikbaarheid en is ideaal voor mensen die waarde hechten aan ruimte, natuur en een rustige woonomgeving, zonder ver verwijderd te zijn van stedelijke voorzieningen. De vrijstaande bedrijfswoning is gebouwd in 1921, heeft een inhoud van circa 365 m³* en een woonoppervlakte van circa 155 m2. De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit steensmuren. De begane grondvloer is deels uitgevoerd in hout en deels in. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Verder is de woning voorzien van hardhouten kozijnen. De beglazing bestaat deels uit dubbel glas; de overige ramen zijn voorzien van enkel glas. Het zadeldak is gedekt met dakpannen. De woning wordt verwarmd middels een CV ketel (circa 2020) en beschikt over een houtkachel. Verder is de locatie voorzien van een propaantank (Antargaz) en een glasvezelaansluiting. Indeling De begane grond beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet, achterentree en toegang tot de aanpandige schuur. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een overloop. Diverse authentieke details, zoals houten balkenplafonds en vaste kasten, zijn bewaard gebleven en dragen bij aan de landelijke sfeer van de woning. Entree en hal De entree aan de voorzijde van de woning leidt naar een centrale hal met een authentieke terrazzovloer, die direct bij binnenkomst het karakter van de woning weerspiegelt. Vanuit de hal zijn diverse vertrekken bereikbaar, waaronder de woonkamer, een slaapkamer op de begane grond en de trap naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de meterkast. Woonkamer De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een karakteristiek balkenplafond en een gezellige houtkachel als centraal element. De afwerking bestaat deels uit schoonmetselwerk en deels uit behang, met vloerbedekking op een houten ondervloer. Keuken De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een oven, een 4-pits gaskookplaat (Benegas gasfles) en een spoelbak. De afwerking bestaat uit betegelde delen op de wand, kunststof schrootjes op het plafond en een tegelvloer. Tevens is er een praktische vaste kast aanwezig en toegang tot de kelder. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achterentree Slaapkamer begane grond De woning beschikt over een slaapkamer op de begane grond, afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een zachtboard plafond. Een vaste kast biedt extra bergruimte. Deze kamer is ideaal voor gelijkvloers wonen, een kantoor aan huis of logeerkamer. Achterentree Via de achterzijde van de woning betreedt men de achterentree, die toegang geeft tot het toilet, de badkamer, de keuken, het erf en de aangrenzende schuur en garage. De ruimte is praktisch betegeld en functioneel ingericht – een centrale verbindingsruimte tussen wonen en werken op het erf. Toilet Het separate toilet is eenvoudig uitgevoerd met een tegelvloer en deels betegelde wanden. Voorzien van een staand closet. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een plafond met kunststof schrootjes. De ruimte is functioneel ingericht met een wastafel en een douche. Eerste verdieping Via een vaste trap in de hal bereikt men de overloop op de eerste verdieping. Deze is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een zachtboard plafond. Op de overloop bevindt zich een vaste kast en toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamers De drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben een verzorgde, traditionele afwerking met vloerbedekking, behang en zachtboard plafonds. In één van de kamers is een vaste kast aanwezig. Tuin De brede, eigen oprit biedt ruimte voor meerdere voertuigen en zorgt voor een comfortabele en representatieve toegang tot de boerderij en bijgebouwen. Rondom de boerderij ligt een ruim erf met tuin en diverse groenstroken. Hier geniet u van rust, ruimte en weids uitzicht over de omliggende weilanden. De buitenruimte is uitermate geschikt voor het aanleggen van een siertuin, boomgaard of het houden van dieren. Bijzonderheden Aanpandige garage en schuur Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruime aanpandige garage en schuur, uitgevoerd in gemetselde muren met houten gebinten en een pannendak met rietendekking aan de binnenzijde. Deze ruimte is bij uitstek geschikt als werkplaats, opslagruimte of voor het houden van dieren. Ook voor verbouwing tot extra woonruimte of atelier biedt deze schuur volop potentie, binnen de bestaande structuur. Onder de schuur bevinden zich nog deels intacte gierputten. Aan de schuur vast ligt een functionele autogarage, opgetrokken uit steensmuren en voorzien van ABC-golfplaten op het dak. Deze ruimte biedt plaats aan één of meerdere voertuigen en is tevens geschikt voor opslag of hobbyruimte. De ligging aan het erf maakt in- en uitrijden eenvoudig. Berging Op het erf bevindt zich een vrijstaande stenen berging, geschikt voor het opslaan van materialen, gereedschap of overige spullen. De berging is voorzien van een keukenblok en een separaat toilet. Ponystal De houten ponystal, met deels betegelde vloer en dakbedekking van ABC-golfplaten, is ideaal voor het houden van kleinvee of pony’s. Varkensstal De varkensstal is gebouwd in 1981, opgetrokken uit spouwmuren, volledig onderkelderd en gedekt met ABC-golfplaten. De stal biedt uitstekende mogelijkheden voor hergebruik als opslagruimte, werkplaats of voor agrarische doeleinden. Aanvullende informatie - De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; water, elektra, riolering, glasvezel - Er is voldoende verhard terrein aanwezig voor bijvoorbeeld het parkeren van voertuigen - De ruime vrijstaande schuur is voor diverse doeleinden geschikt - Voorzien van een ruim bouwblok voor eventuele uitbreiding

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
14550 m²
Content
365 m³

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
17-03-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4909

Google Maps

Map of Oosteind

Spatial overview of the work area in Oosteind

Residential and neighborhood statistics in Oosteind

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oosteind. In 2025 were there 1.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 535.000.

Residents

1.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 535.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oosteind
Year Residents
2021 1.210
2022 1.220
2023 1.240
2024 1.240
2025 1.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oosteind
Year Average WOZ
2021 EUR 421.000
2022 EUR 447.000
2023 EUR 488.000
2024 EUR 499.000
2025 EUR 535.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 265 0-15: 155 15-25: 145 25-45: 245 45-65: 425

Education level

Hoger

270

Praktisch

200

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

1.085

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 39
Appartementen 14
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 315
Twee-onder-één-kap woningen 98

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 56
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 31
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

119

Label C

95

Label A

93

Label D

72

Label B

64

Label F

48

Label E

17

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oosteind
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.760 4.080
2021 1.990 4.140
2022 1.480 3.890
2023 1.250 3.760
2024 1.160 3.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 3.280

Huurwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.410

Koopwoning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.810

Appartement

Gas: 1.440 • Electricity: 3.080

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.190

Business activity in Oosteind (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 275

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oosteind
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oosteind.

Frequently asked questions about living in Oosteind

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oosteind?

Oosteind telt in 2025 ongeveer 1.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosteind?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosteind is in 2025 circa € 535.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosteind?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosteind ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosteind?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosteind?

In Oosteind komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 315 woningen.

Meer houses in Oosteind

View more homes in this location.