Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 54

3421XG Oudewater • Utrecht

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.103

Photo Gallery

Dijkgraaflaan 54 Oudewater
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Verzorgde tussenwoning met garage en een fijne tuin op het zuidwesten. Op een leuk plekje aan de rand van de wijk Klein Hekendorp staat deze NETTE TUSSENWONING MET GARAGE EN CARPORT. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde geniet je hier van een prettig uitzicht. De woning beschikt over een lichte, uitnodigende woonkamer met grote raampartijen, een diepe en verzorgde achtertuin op het zuidwesten met achterom en drie ruime slaapkamers (voorheen vier) – met mogelijkheden voor uitbreiding. Met alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, een supermarkt en sportfaciliteiten op korte afstand, woon je hier heel centraal. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 376 m³ Perceeloppervlakte 159 m² Woonoppervlakte 106 m² Garage 16 m² Indeling: Begane grond: De begane grond is praktisch ingedeeld met een hal die toegang biedt tot de toiletruimte, een trapkast en de keuken. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer en uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Aan de woonkamerzijde is een praktisch bargedeelte gecreëerd, wat zorgt voor een open en toegankelijke verbinding tussen beide ruimtes. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer in houtlook en profiteert van veel natuurlijk licht. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen 3) en een separate wasruimte met wasmachineaansluiting, gesitueerd op de plek van de voormalige badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kastruimte en een screen. De heerlijk ruime badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Alles is verzorgd afgewerkt en praktisch ingedeeld. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en is ingedeeld met een derde slaapkamer, voorzien van een Velux-dakraam, die ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbyruimte. Dankzij de efficiënte indeling is er volop opbergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap. Op de overloop bevindt zich onder andere de opstelling van de Intergas cv-ketel (2011). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Klein Hekendorp is een rustige en groene wijk in Oudewater. Gezinnen met kinderen wonen hier ideaal, dankzij de nabijheid van scholen, sporthal en speeltuinen. De supermarkt is op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. Oudewater zelf staat bekend om zijn historische charme en levendige gemeenschap. Geniet van een wandeling langs de Hollandse IJssel of ontdek de gezellige terrassen en het uitgebreide winkelaanbod in het centrum. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met garage en carport - Diepe, verzorgde achtertuin op het zuidwesten met achterom. - Aan de achterzijde een groot zonnescherm op de begane grond en een screen op de verdieping. - Keurige staat van onderhoud met deels houten en kunststof kozijnen. - Ook het schilderwerk is netjes bijgehouden, in 2024 is het schilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd. - Glasvezel aanwezig - Intergas cv-ketel uit 2011 - Energielabel C - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een goed onderhouden tussenwoning met een zonnige tuin, garage en leuk vrij uitzicht, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
159 m²
Content
376 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.