Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

R. Snellius van Rooijenstraat 3

3421JE Oudewater • Utrecht

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 4.211

Photo Gallery

R. Snellius van Rooijenstraat 3 Oudewater
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wat een plaatje! Deze sfeervolle en verrassend ruime woning heeft alles in zich om direct verliefd op te worden. Dankzij de uitbouw op de begane grond én de nokverhoging met dakkapellen (uitgevoerd in 2021) geniet je hier van volop leefruimte en een fijne indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige woonkeuken – een heerlijke plek om te koken, tafelen en via de openslaande deuren de diepe tuin (met achterom) in te lopen. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde kan met schuifdeuren worden afgesloten van de keuken, ideaal voor elk moment van de dag. Op de verdiepingen vind je in totaal vier slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad én inloopdouche. Ook de ligging is perfect: op loopafstand van het gezellige centrum, scholen, winkels en een fijn parkje. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bouwjaar 1964 Inhoud woning 408 m³ Perceeloppervlakte 138 m² Woonoppervlakte 109 m² Indeling: Begane grond: Stap vanuit de hal de woonkamer binnen, voorzien van een houten vloer, strak en sfeervol afgewerkt. De lichte woonkamer loopt naadloos over in de gezellige woonkeuken aan de achterzijde, gescheiden door fraaie (houten) schuifdeuren. Dankzij de uitbouw in 2021 is hier volop ruimte ontstaan, met openslaande deuren naar de diepe tuin en berging. De keuken is modern en luxe uitgevoerd, met inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een Quooker kraan. Het praktische spoel(schier)eiland biedt bovendien een gezellig zitje, ideaal voor een snelle maaltijd of een kop koffie. Verder beschikt de begane grond over een handige trapkast en een apart toilet bij de entree, waardoor comfort en functionaliteit perfect samengaan. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De kamers zijn slim rondom de overloop ingedeeld, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met kunststof kozijnen en een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt een extra slaapkamer met veel bergruimte, ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De verdieping is praktisch ingedeeld met een vaste trapopgang en diverse mogelijkheden voor opslag. Dankzij de nokverhoging en dakkapellen (uitgevoerd in 2021) is er volop daglicht en extra leefruimte gecreëerd. Ook deze verdieping is afgewerkt met kunststof kozijnen en beschikt over een airco, waardoor het zowel comfortabel als functioneel is. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het levendige centrum van Oudewater. Hier vind je gezellige winkels, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten voor je boodschappen, diverse basisscholen voor de kinderen en zelfs een bibliotheek voor de boekenliefhebbers zijn binnen handbereik. Verder is er een leuk parkje in de buurt, ideaal voor een ontspannen wandeling of een middagje spelen met de kinderen. Sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, waardoor je moeiteloos kunt genieten van alles wat Oudewater te bieden heeft. Bijzonderheden: • Verzorgde tuinaanleg aan voor- en achterzijde; achtertuin op het noordwesten, ruim 9 meter diep, met praktische stenen berging en handige achterom • Royale uitbouw op de begane grond en een nokverhoging met dakkapellen op de zolder, waardoor veel extra leefruimte is ontstaan • Fraaie maatwerkkeuken, volledig uitgerust met alle denkbare apparatuur • Optimale isolatie: onderhoudsvrije kunststof kozijnen op 1e en 2e verdieping, dubbele beglazing (uitgezonderd toilet), airco; energielabel B • Buitenzonwering aan de voorzijde • Schilderwerk binnen- en buitenshuis is netjes bijgehouden • Gunstige ligging: op loopafstand van het centrum, winkels, scholen en een parkje • Openbare parkeergelegenheid voor de deur • Oplevering: in overleg Een plaatje van een woning, met volop leefruimte en een heerlijke tuin, op een fijne plek op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
138 m²
Content
408 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.