Jump to content
Logo of Vlot Makelaars

Ververstraat 40

7586CW Overdinkel • Overijssel

Under consideration

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 2.404

Photo Gallery

Ververstraat 40 Overdinkel
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Deze heerlijke twee-onder-een-kapwoning is perfect voor wie op zoek is naar een instapklaar huis met volop leefruimte. Met een ruime en zonnige begane grond, inclusief praktische bijkeuken, een eerste verdieping met maar liefst 4 volwaardige kamers én een zolder met een extra grote slaapkamer, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De nette afwerking zorgt ervoor dat je hier zonder zorgen kunt verhuizen en direct kunt genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. Denk daarbij aan de fraai aangelegde tuin op het zuiden, waar je heerlijk kunt ontspannen. De overkapping achterin de tuin, de aangebouwde stenen berging én de extra garagebox maken het geheel compleet. Kortom: een ideale woning voor een groot gezin of voor iedereen die houdt van ruimte, comfort en een fijne leefomgeving – zowel binnen als buiten. De woning is gelegen in een fijne en rustige woonwijk in Overdinkel, omgeven door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, zorgfaciliteiten, een cultuurcentrum en gezellige horecagelegenheden, wat zorgt voor een hoog wooncomfort en veel dagelijks gemak. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je snel onderweg bent richting o.a. Gronau. Voor ontspanning en recreatie in de natuur hoef je eveneens niet ver te zoeken: het prachtige Dreiländersee ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon heerlijk tot rust te komen - een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen én natuur dichtbij. Indeling Begane grond De begane grond van deze woning is verrassend royaal en tot in detail doordacht. Dankzij de speelse maar praktische indeling is er een warm en uitnodigend geheel ontstaan. Aan de voorzijde betreed je de hal, waar je direct beschikt over een toilet met fontein, de meterkast, een garderobe en een provisiekast – ideaal voor het opbergen van schoenen, tassen of bijvoorbeeld de stofzuiger. Vanuit de hal heb je toegang tot de eerste verdieping én tot de ruime living. De woonkamer heeft een L-vorm en wordt gekenmerkt door een sfeervolle open haard - een echte eyecatcher. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een heerlijk lichte ruimte. Er is volop plek voor een gezellig zitgedeelte én een riante eethoek. Via de tuindeur bereik je bovendien de overkapping. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de living. De keuken is opgesteld in een hoek en is van mooi formaat, waardoor er naast alle benodigde inbouwapparatuur ook veel bergruimte aanwezig is voor voorraden, servies en pannen. De keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een ruim werkblad. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken. Deze ruimte dient niet alleen als achteringang met extra garderobe, maar biedt ook volop ruimte voor een wasmachine- en drogeropstelling. Wassen en drogen gebeurt hier netjes uit het zicht, terwijl de aanwezige kasten zorgen voor extra bergruimte. Daarnaast is er een gootsteen aanwezig, wat extra gemak biedt – bijvoorbeeld voor gebruik van water in de tuin, zonder dat je door de woning hoeft. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt een volwaardige aanvulling op de royale begane grond en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Met maar liefst 4 ruime kamers is deze verdieping ideaal voor een gezin of voor wie extra ruimte wenst. De 3 slaapkamers zijn rechtstreeks vanaf de overloop bereikbaar en beschikken over rolluiken. De 4e kamer is toegankelijk via één van de andere slaapkamers en leent zich perfect als werk-, speel- of kleedkamer. Ook aan praktische bergruimte is gedacht: 2 van de kamers zijn voorzien van vaste kasten, waardoor je eenvoudig al je spullen netjes kunt opbergen. De badkamer is ruim opgezet en in 2020 volledig vernieuwd. Deze moderne ruimte is uitgerust met vloerverwarming en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een handdoekradiator en een wastafel met meubel – een heerlijke plek om te ontspannen. Vanaf de overloop bereik je via een vaste trap de zolderverdieping. Zolder De zolderverdieping is een heerlijke ruimte die volop mogelijkheden biedt. Via een vaste trap bereik je deze etage, waar onder andere dankzij de dakkapel een lichte en ruime slaapkamer is ontstaan. De aanwezigheid van een eigen wastafel zorgt voor extra comfort en privacy, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als zelfstandige slaapverdieping. Dankzij de airconditioning is er altijd een prettig klimaat en er is meer dan voldoende ruimte voor kleding, mede door de aanwezige (inloop)kast. Ook aan bergruimte is gedacht: er zijn diverse praktische opbergmogelijkheden aanwezig, waarvan twee ruimtes direct vanaf de overloop bereikbaar zijn. Door de afgescheiden slaapkamer geniet je hier altijd van rust en privacy. Tuin De tuin nodigt absoluut uit om het hele jaar door van te genieten. Dankzij de verschillende overdekte zitmogelijkheden kun je hier al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten – zowel direct bij de woning als onder de sfeervolle overkapping achterin de tuin. De fraai aangelegde tuin combineert sierlijke bestrating met strak groen, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Door de gunstige ligging op het zuiden is er altijd wel een fijne plek in de zon te vinden. Tegelijkertijd ervaar je hier volop privacy en beschutting, waardoor het een bijzonder aangename plek is om te ontspannen. Vanuit de tuin heb je directe toegang tot de aangebouwde stenen berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een separate garagebox, die perfect te gebruiken is voor opslag, een motor of het parkeren van een auto. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 156 m² Inhoud: 590 m³ Perceeloppervlakte: 228 m² + 21 m2 Garage Bouwjaar: 1972 Verwarmingsinstallatie: Middels Hybride CV-installatie (eigendom, Remeha, 2023) - Instapklare, royale twee-onder-een-kapwoning; - 5 Slaapkamers; - Heerlijke tuin op het zuiden met overkapping en stenen berging; - Garagebox; - Ruime, lichte begane grond met bijkeuken; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
249 m²
Content
590 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7586

Google Maps

Location of Overdinkel

Geographic orientation and real estate agent density in Overdinkel

Residential and neighborhood statistics in Overdinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overdinkel. In 2025 were there 4.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overdinkel
Year Residents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overdinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Education level

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overdinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overdinkel
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overdinkel.

Frequently asked questions about living in Overdinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer houses in Overdinkel

View more homes in this location.