Jump to content
Logo of Hansdemakelaar

Meester Henckensstraat 16

5825CS Overloon • Noord-Brabant

Under consideration

€ 769.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.230

2% transfer tax (€ 15.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 786.230

Purchase price /m²: € 4.445

Photo Gallery

Meester Henckensstraat 16 Overloon
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en landelijk uitzicht Deze statige, in jaren ’30 stijl (in 2001) gebouwde vrijstaande woning combineert charme, kwaliteit en comfort op een prachtige manier. Een woning met uitstraling, waar sfeer en ruimte hand in hand gaan. De fraai aangelegde tuin heeft vrij uitzicht aan de achterzijde en een volledig geïsoleerde garage. Dit is een plek waar je iedere dag geniet van het buitenleven. De woning is gebouwd in 2001 en staat op een mooi perceel van ruim 761 m2 met een fraai beklinkerde oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een beregeningssysteem, zodat alles er altijd strak bij ligt. Dit is een plek waar je iedere dag kunt genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een ruime en stijlvolle hal met een hardstenen plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, een garderobenis en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle woonkamer en-suite, gescheiden door schuifdeuren met glas-in-loodramen. De massief eiken vloer, de sierlijke plafondafwerking en de prachtige glas-in-looddetails geven deze ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Via de openslaande deuren in de achterkamer heb je direct toegang tot het overdekte terras en de tuin. De landelijke eetkeuken sluit goed aan bij de stijl van de woning en is eveneens voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en een karakteristieke porseleinen spoelbak. Vanuit de keuken loop je ook zo het overdekte terras op. Vanuit de eetkeuken is er toegang naar de praktische kelderkast, een bijkeuken met wasruimte en extra bergruimte, en een ruim toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken is er een directe toegang tot de tuin. Het interieur van de woning is afgewerkt met mooie paneeldeuren, wat het geheel extra karakter geeft. Eerste verdieping: Via de massieve eiken trap bereik je de ruime overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van paneeldeuren. De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een karakteristieke kastenwand en een dakkapel. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en de derde slaapkamer heeft een speelse L-indeling en een eigen bergkast. Op de overloop is daarnaast nog een praktische inbouwkast aanwezig. De badkamer bestaat uit een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en heeft vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en volop mogelijkheden voor hobby’s, werkruimte of opslag. De vierde slaapkamer is voorzien van knieschotten en extra kastruimte. Buiten en garage: De tuin is fraai aangelegd met een gazon, moestuin en meerdere terrassen. De overkapping is voorzien van ingebouwde verlichting en een vlonder, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht, wat het geheel extra bijzonder maakt. De vrijstaande garage (1999) is volledig geïsoleerd en multifunctioneel te gebruiken. Deze beschikt over dubbele houten deuren, een praktische tegelvloer, een zolder met vlizotrap én een eigen sanitaire ruimte met toilet en douche. Ideaal voor hobby, werk aan huis of extra comfort. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning in karakteristieke jaren ’30 stijl • Bouwjaar 2001 • Vrij uitzicht aan de achterzijde • Fraai aangelegde tuin met beregening • Volledig geïsoleerde garage met zolder en sanitair • 4 slaapkamers • Sfeervolle woonkamer ensuite met glas-in-looddetails • Vloerverwarming op de begane grond • Karakteristieke afwerking met paneeldeuren en sierlijsten • Energielabel B Een woning met karakter, ruimte en comfort op een prachtige plek. Hier woon je vrij, sfeervol en met alle gemakken van nu.

Mortgage berekenen

€ 769.000

Cost of copper (estimated): € 17.230

2% transfer tax (€ 15.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 786.230

3,04%

Yearly

%

€ 38.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 769.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
761 m²
Content
617 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
51 m²
Backyard area
425 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop Comfort Classic 30 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5825

Google Maps

Map of Overloon

Spatial overview of the work area in Overloon

Residential and neighborhood statistics in Overloon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overloon. In 2025 were there 4.335 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

4.335

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

128

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overloon
Year Residents
2021 4.090
2022 4.055
2023 4.080
2024 4.305
2025 4.335

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overloon
Year Average WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.095 0-15: 540 15-25: 510 25-45: 985 45-65: 1.205

Education level

Hoger

900

Praktisch

920

Middelbaar

1.480

Origin of residents (2025)

Europa

735

Nederland

3.415

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 128
Appartementen 333
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 795
Twee-onder-één-kap woningen 441

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 134
1950 tot 1970 377
1970 tot 1980 434
1980 tot 1990 274
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 121
2010 tot 2020 271
2020 en later 154

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

573

Label C

537

Label B

263

Label D

174

Label F

168

Label A+++

106

Label G

64

Label E

59

Label A++

40

Label A+

38

Label A++++

17

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overloon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.620
2021 1.680 3.670
2022 1.320 3.390
2023 1.080 3.200
2024 1.030 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.620

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.950

Business activity in Overloon (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 530

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overloon
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overloon.

Frequently asked questions about living in Overloon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overloon?

Overloon telt in 2025 ongeveer 4.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overloon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overloon is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overloon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 128 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overloon?

In Overloon komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer houses in Overloon

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.