Jump to content
Logo of Helm & Heus Makelaars

De Boerstraat 52

2685RE Poeldijk • Zuid-Holland

Sold

€ 539.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.640

2% transfer tax (€ 10.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.140

Purchase price /m²: € 4.422

Photo Gallery

De Boerstraat 52 Poeldijk
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Stoer, strak en verrassend ruim: welkom op De Boerstraat 52 – een moderne eindwoning met een robuuste uitstraling, gelegen in een rustig woonhofje in Poeldijk. Hier woont u in alle rust, met vriendelijke buren en volop ruimte – binnen én buiten. Vier slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin, een royaal dakterras op het westen en een woonkamer die in één vloeiende lijn overloopt in de tuin: deze woning combineert comfort met karakter. Klaar voor een gezin dat houdt van licht, lucht en leefruimte. Indeling: Begane grond Aan de ruime voortuin op het oosten ziet u het al: dit is een woning die lucht en licht verwelkomt. De royale hal is een fijne binnenkomer, met het toilet, de meterkast en genoeg ruimte voor jassen, tassen, kinderwagens en sporttassen – precies wat u nodig heeft op een hectische ochtend. Stap de woonkamer binnen en u wordt omringd door stijl. Hier geen felle contrasten, maar een palet van grijstinten die rust uitstralen: grote vierkante tegels op de vloer, een hoogglans grijze keuken en meubilair dat perfect in de toon meegaat. De stoere afwerking – met als blikvanger de akoestische wandpanelen – maakt het geheel spannend, zonder onrustig te worden. De keuken, opgesteld in een U-vorm, valt op door het simpele design: de oven is prachtig weggewerkt, evenals de kookplaat en de afzuigkap. Tijdens het koken tuurt u naar buiten via het grote raam, of kletst u mee met de gesprekken aan tafel. Dankzij de glazen achterpui met dubbele openslaande deuren vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De tuin op het noordwesten is strak aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt plaats aan alles wat het buitenleven fijn maakt: een grote eettafel, een loungehoek, een barbecue en een schuur voor extra opslag. Ideaal voor lange zomeravonden of een rustige koffiepauze in de middagzon. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. Ook hier is alles netjes afgewerkt, ruim en functioneel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een modern wastafelmeubel én slimme opbergruimte voor handdoeken en verzorgingsproducten – praktisch en stijlvol in één. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u nog een volwaardige vierde slaapkamer – ruim en licht. Daarnaast is er een aparte wasruimte én een onverwachte troef: een riant dakterras op het westen. Een zonnige bonusruimte waar u heerlijk kunt ontspannen, tuinieren in potten of gewoon genieten van de avondzon met een glas wijn in de hand. Buitenruimte: Met een voortuin op het oosten, een achtertuin op het noordwesten en een dakterras op het westen heeft deze woning altijd wel een plek in de zon – of juist in de schaduw, als u dat liever heeft. De achtertuin is strak en praktisch ingericht, en dankzij de hoekligging is er net dat beetje extra privacy. Ligging: De Boerstraat ligt in een rustig, vriendelijk hofje in Poeldijk – een plek waar buren elkaar groeten en kinderen buiten spelen. U woont hier op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Den Haag, het strand en het Westland. De combinatie van rust en bereikbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk voor gezinnen, stellen én thuiswerkers. Kenmerken/bijzonderheden: - Bouwjaar 1994; - Energielabel B; - Perceeloppervlakte circa 139 vierkante meter; - Woonoppervlakte circa 122 vierkante meter; - Eindwoning in een rustig woonhofje; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Ruime woonkamer met grote grijze tegels, strak afgewerkt; - Hoogglans grijze keuken met diverse inbouwapparatuur; - Volledig glazen achterpui met openslaande deuren naar de tuin; - Onderhoudsvriendelijke tuin; - Vier ruime slaapkamers; - Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet; - Aparte wasruimte op zolder; - Groot dakterras op het westen op de 2e verdieping; - Voor- en achtertuin én dakterras met zon op verschillende momenten van de dag; - Vriendelijke, rustige buurt met fijne buren; - Oplevering in overleg; - Notariskeuze koper, doch regio Westland. In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.

Mortgage berekenen

€ 539.500

Cost of copper (estimated): € 12.640

2% transfer tax (€ 10.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.140

3,04%

Yearly

%

€ 26.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
139 m²
Content
410 m³
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
12-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2685

Google Maps

Poeldijk on the map

Explore Poeldijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poeldijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poeldijk. In 2025 were there 8.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

8.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poeldijk
Year Residents
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poeldijk
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poeldijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.450

Business activity in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poeldijk
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poeldijk.

Frequently asked questions about living in Poeldijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer houses in Poeldijk

View more homes in this location.