Jump to content
Logo of Malkenhorst Makelaars

De Noorderhoek 15

2685RJ Poeldijk • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 3.903

Photo Gallery

De Noorderhoek 15 Poeldijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime en luxe woning met hoekligging biedt alles wat een groot gezin zich maar kan wensen. Dit herenhuis gelegen op een perceel van 254 m² eigen grond, met een woonoppervlakte van maar liefst 196 m², beschikt over twee ruime woonkamers, vijf slaapkamers en twee volledig uitgeruste badkamers. Een droomwoning voor grote gezinnen maar ook voor wie extra ruimte zoekt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbyruimte! Het licht, de ruimte, de speelse indeling en de hoge plafonds geven deze woning een uniek karakter. De royale woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber en voorzien van alle moderne apparatuur. Deze plek vormt het hart van de woning, ideaal om samen te koken, te eten en te genieten van momenten met familie en vrienden. De woning ligt aan een rustige doorgaande straat met vrij uitzicht op het park aan de voorzijde, water aan de zijzijde en de fraaie zij- en achtertuin bieden volop privacy, zon én schaduw. Bent u benieuwd naar deze onderscheidende woning? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en luxe van De Noorderhoek 15 in Poeldijk. Indeling Begane grond: Kom binnen in de verzorgde hal, waar zich de garderobe, meterkast en een moderne toiletruimte bevinden. Vanuit de hal betreedt u de royale en sfeervolle leefruimte. De begane grond heeft een open en speels karakter. Aan de achterzijde valt het extra hoge plafond direct op, wat niet alleen voor een indrukwekkend ruimtelijk effect zorgt, maar ook voor een onderscheidende indeling en een unieke sfeer in de woonkamer. De grote schuifpui naar de tuin zorgt bovendien voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De begane grond is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van een stijlvolle beton ciré vloer met comfortabele vloerverwarming. Het lichte stucwerk op de wanden en het plafond zorgen voor een rustige, moderne basis die perfect past bij de luxe uitstraling van de woning. In de ruime zij-uitbouw is veel glas is toegepast, hierdoor profiteert de woning van een prachtige lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De keuken vormt een echte blikvanger in de woning. In 2019 is deze handgemaakte keuken gerealiseerd, waarbij gekozen is voor hoogwaardige materialen en een tijdloos ontwerp. Centraal staat het royale kookeiland, een droom voor iedere kookliefhebber. Het eiland is voorzien van een robuust betonnen werkblad met geïntegreerde gaskookpitten, wat zorgt voor een stoere en luxe uitstraling. De keuken is uitgevoerd met prachtige eikenhouten kasten, die warmte en karakter toevoegen aan het geheel. Qua apparatuur is de keuken zeer compleet en luxe uitgerust, met onder andere een Norcool ladekoelkast, stoomoven, Quooker, vaatwasser en een geïntegreerde plafondafzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over diverse praktische kasten en lades, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Een prettig detail is het raam in de keuken, dat zorgt voor veel daglicht en een fraai, vrij uitzicht op het park aan de overzijde. De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin die volop mogelijkheden biedt om buiten te genieten. Via de aluminium schuifpui aan de achterzijde of vanuit de zij-uitbouw is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten, waardoor u hier de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een zijtuin op het noordoosten. De tuin is verzorgd en sfeervol ingericht met een afwisselende combinatie van bestrating, beplanting en kunstgras. Dankzij de verschillende indelingen is er ruimte voor meerdere zitjes, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Een aanwezige boom zorgt bovendien voor natuurlijke schaduw op warme dagen. Aan de zijzijde van de tuin is in 2023 een nieuwe damwand geplaatst op tuinniveau. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging voorzien van een sedumdak, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, die dankzij de speelse indeling en niveauverschillen een bijzonder ruimtelijk karakter heeft. Op de halve verdieping, aan de voorzijde van de woning, bevindt zich een royale tweede kamer met een hoog plafond en een glazen wand. Deze kamer is multifunctioneel en uitstekend geschikt als tweede woonkamer, werkruimte of te realiseren als extra slaapkamer. Een niveau hoger, aan de achterzijde van de woning, ligt de ruime masterbedroom. Deze kamer beschikt over een praktische kastenwand en een stijlvolle badkamer en-suite. De badkamer (2019) is compleet uitgevoerd en voorzien van een tweede toilet, wastafel, bergruimte en een comfortabele inloopdouche met thermostaatkraan. De afwerking is strak en tijdloos, met een neutrale kleurstelling die zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, die ruimte biedt aan drie slaapkamers en extra praktische voorzieningen. De grootste slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als atelier en biedt dankzij de royale afmetingen veel mogelijkheden voor diverse functies. De overige twee goed bemeten slaapkamers op deze verdieping zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De verdieping beschikt over een separaat derde toilet en een tweede badkamer, compleet uitgerust met inloopdouche, ligbad, wastafel, radiator en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met neutrale wandtegels. Daarnaast is er een praktische aparte wasruimte/berging, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Derde verdieping: De derde verdieping biedt een extra slaapkamer of werkruimte. De kamer is voorzien van twee grote dakramen, waardoor er veel daglicht binnenvalt en de ruimte een aangename, lichte sfeer heeft. Achter de schotten bevindt zich praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Daarnaast is er een aparte ruimte waar de cv-combiketel en boiler zijn opgesteld, netjes weggewerkt en goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Royale en onderscheidende woning met maar liefst 196 m² woonoppervlakte; - Voorzien van 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Gelegen op een perceel van ca. 254 m² eigen grond; - Bouwjaar 1998; - Gelegen aan een rustige doorgaande straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en veel privacy, zon en schaduw aan de achterzijde; - Luxe woonkeuken met betonnen werkblad, eikenhouten kasten en voorzien van alle moderne apparatuur; - Begane grond voorzien van vloerverwarming, verdiepingen uitgerust met radiatoren; - Gasgestookte cv-ketel (Nefit Ecomline HR 43) en aparte warmwaterboiler; - Voorzien van 12 zonnepanelen, voldoende om het eigen verbruik grotendeels op te wekken; - Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2021; - Definitief energielabel B; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
254 m²
Content
747 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR 43 (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2685

Google Maps

Poeldijk on the map

Explore Poeldijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poeldijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poeldijk. In 2025 were there 8.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

8.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poeldijk
Year Residents
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poeldijk
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poeldijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.450

Business activity in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poeldijk
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poeldijk.

Frequently asked questions about living in Poeldijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer houses in Poeldijk

View more homes in this location.