Jump to content
Logo of V&W Makelaars Delft BV

Voorstraat 39

2685EH Poeldijk • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.897

Photo Gallery

Voorstraat 39 Poeldijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruim, hoog en licht familiehuis met grote zonnige tuin In het mooiste deel van de Voorstraat in het dorpscentrum van Poeldijk ligt deze ruime, hoge en lichte familiewoning met grote zonnige tuin en een groot inpandige werkruimte/atelier. Deze in 1930 onder architectuur gebouwde voormalige dorpsslagerij werd in 2002/2003 volledig gestript en binnen en buiten gerenoveerd onder toezicht van de Poeldijkse architect Kees Breumelhof. Het is zowel aan de buiten- als aan de binnenkant een fantastisch hoog, groot en licht pand; buiten rode baksten gemetseld in kruisverband, met een sierlijke bolronde erker, doorlopende winkelpui, decoratieve lijstgevels en originele details en binnen hoge plafonds, openslaande deuren naar de groten tuin op het zuiden en een grote open woonkeuken. Indeling: Ruim, licht en verrassend veelzijdig. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de lichtinval en het ruimtelijke gevoel op. De atelierruimte – voorheen in gebruik als slagerij – is royaal van opzet, met grote etalageruiten, hoge plafonds en een markante entree op de hoek. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een atelier, studio of praktijk aan huis. De woonkamer is ruim van oppervlakte en dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin heerlijk licht en open. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De woonkamer sluit aan op zeer grote moderne woonkeuken uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. De moderne strakke fronten, zelfsluitende laden en een roestvrij stalen aanrechtblad en afzuigkap hebben een eigentijdse uitstraling en zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Het geheel is voorzien van vloerverwarming en biedt uitzicht op en toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuiden, en is perfect geschikt voor lange avonden tafelen of ontspannen met het gezin. In de hal aan de achterzijde bevindt zich het toilet. Daarnaast beschikt het pand over een ruime kelder, ideaal voor opslag van voorraad, wijn of anderzijds. Eerste verdieping: De eerste etage biedt verrassend veel ruimte. Een grote overloop geeft toegang tot vier volwaardige, zeer ruime slaapkamers, elk met prettige lichtinval en originele details. De badkamer is eveneens ruim en praktisch ingedeeld, met een ligbad, aparte douche, een dubbele wastafel en een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Een apart toilet op de overloop maakt het wooncomfort compleet. Aan de achterzijde bevindt zich een groot dakterras, bereikbaar via de overloop, met uitzicht op de tuin en waar je de was kunt drogen of in alle rust kunt genieten van de voor-en najaarszon. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en verrassend functioneel ingedeeld. De overloop biedt ruimte aan de cv-opstelling, een aparte wasruimte en extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een grote volwaardige slaapkamer, voorzien van twee Velux dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval en ventilatie. Achtertuin en buitenruimte: De achtertuin is verrassend groot voor een woning in het centrum en biedt veel privacy. In 2022 is er een praktische fietsenschuur geplaatst. De tuin is een groene oase, goed onderhouden en biedt veel mogelijkheden. Duurzaamheid: - In 2003 geheel gerenoveerd en grotendeels geïsoleerd - In 2021 nieuw dak geplaatst - In 2023 zonnepanelen (11) geïnstalleerd - Dankzij deze ingrepen beschikt het pand over een gunstig energielabel B: dit is zeldzaam voor panden met dit karakter Onderhoud: - Afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden - In 2015 rondom nieuwe goten en vergrote hemelwaterafvoer - In 2019 buitenschilderwerk, bijgewerkt in 2022 - In 2021 nieuwe keukenfronten, zelfsluitende laden en afzuigkap - In 2022 schilderwerk binnen (volledige begane grond en trappenhuis, excl. atelier) Bijzonderheden: - Uniek hoekpand met rijke geschiedenis en architectonische allure - Uitstekend onderhouden en deels gemoderniseerd in 2003 - Energielabel B, zonnepanelen aanwezig - Ruim gebruiksoppervlak (204 m²) en perceel van 215 m² - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging - Gelegen op zichtlocatie in het centrum van Poeldijk - Goede bereikbaarheid en nabijheid van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - Gezien het bouwjaar wordt de gebruikelijke ouderdomsclausule toegepast - Bouwjaar: ca. 1930 Aanvaarding: in overleg Heeft u interesse in deze prachtige woning? Neem gerust contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging. U kunt ook uw eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Adressen van NVM-makelaars in Delft vindt u op Funda. Disclaimer: Deze informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
215 m²
Content
870 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2685

Google Maps

Poeldijk on the map

Explore Poeldijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poeldijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poeldijk. In 2025 were there 8.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

8.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poeldijk
Year Residents
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poeldijk
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poeldijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.450

Business activity in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poeldijk
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poeldijk.

Frequently asked questions about living in Poeldijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer houses in Poeldijk

View more homes in this location.