Jump to content
Logo of Meermakelaars

Boeierstraat 12

1435LL Rijsenhout • Noord-Holland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.238

Photo Gallery

Boeierstraat 12 Rijsenhout
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Leuke 2/1 KAPWONING met GASTENVERBLIJF en royaal, zonnig perceel en een energielabel A+++ (!). En daar blijft het niet bij want tevens uitgebouwd, parkeren op eigen terrein en een garagebox via de achtertuin toegankelijk. Dat zijn de mooie kenmerken van dit fijne gezinshuis maar er is meer… de huidige eigenaren hebben veel geld geïnvesteerd in kunststof kozijnen en het verduurzamen van deze inmiddels gasloze woning en dat kan je zien aan het geweldige energielabel. Samen met de rustige ligging en op een steenworp afstand van de dorpsvoorzieningen van Rijsenhout woon je hier heerlijk. Sowieso voor de watersporters is het vlakbij de Westeinderplas maar het dorp zelf heeft ook een basisschool en sportverenigingen. Uitvalswegen liggen nabij dus in een mum van tijd ben je op de snelweg. Achter op het perceel is van een voormalige garage met carport in 2020 uit- en omgebouwd tot een gastenverblijf. Ideaal voor een inwonende jongvolwassene of juist als mantelzorgwoning. Maar als praktijk- of hobbyruimte natuurlijk ook zeer geschikt. Bekijk de 3D bezichtiging van deze woning op onze eigen website en Funda. Wandel online door de hele woning heen. De nieuwe manier van online bezichtigen en zonder 3D bril. Perfect om je bezoek voor te bereiden of om achteraf nog eens rustig rond te kijken. Deze innovatieve tool is standaard beschikbaar bij al onze woningen en wordt aangeboden door de meest vooruitstrevende makelaar van Haarlemmermeer. Indeling: Begane grond: entree woning, toiletruimte met lambrisering, wandcloset en fonteintje met waskom, meterkast (elektra: 12 groepen, twee maal 3 fasegroep, pv groep, hoofdschakelaar en slimme meters), provisie-/trapkast, lichte en ruime woonkamer, mede door de uitbouw met daklichten, sfeervolle allesbrander, laminaatvloeren, en openslaande deuren naar de tuin. Half open keuken met massief houten kasten, houten werkblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser. Naast de keuken een handige bijkeuken met eveneens daklichten en de wasmachine/droger opstelling. 1e verdieping: overloop, volledig betegelde badkamer met infrarood paneel als verwarming, ligbad/douchecombinatie, waskom op meubel en een duobloktoilet. Voorts drie slaapkamers waarvan twee met vaste kasten. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren. 2e verdieping: overloop, met een dakraam en de opstelplaats van de Vaillant Warmtepompinstallatie met buffervat, boiler en een extra groepenkast plus de collector van de zonnepanelen. Vierde slaapkamer met extra isolatie en laminaatvloer. Bijgebouw: deze voormalige garage is uitgebouwd en verbouwd tot gastenverblijf maar deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt. Er is een eigen meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofschakelaar) en internetaansluiting. Het warme water komt via de Bosch boiler en de verwarming d.m.v. infraroodpanelen, volledig betegelde badkamer met spotverlichting, wandcloset, wastafelmeubel en douchecabine. Woon-/slaapkamer met een eigen pantry en laminaatvloeren. Royale achtertuin, dat mag best gezegd worden, deze beschikt over meerdere terrassen, een terrasoverkapping, gazon, vaste beplanting en bomen. Qua zon heb je de middag- en de avondzon op de achterzijde van de woning staan en door de ruime ligging is er de hele dag zon in de tuin. Parkeren kan op eigen terrein en last but not least, een eigen garagebox op eigen grond met elektra. Deze garage heeft een stalen kanteldeur en een ingang aan de achterzijde via de tuin. Ideaal dus! Bijzonderheden/kenmerken/aanvaarding: • Energielabel A+++, verduurzamingsmaatregelen: 24 zonnepanelen, warmtepomp, Tonzon isolatie onder de vloer, spouwisolatie, kunststof kozijnen met isolatieglas en tevens gasloos gemaakt! • Goten zijn circa 4 jaar geleden vervangen, platte daken uitbouw ca. 10 jaar, gastenverblijf ca. 3 jaar • Oplaadpunt t.b.v. elektrische auto aanwezig • Bouwjaar 1967, perceeloppervlakte 440m² + 23m² garage • Inhoud circa 571m³, gebruiksoppervlakte wonen circa 164m² • Aanvaarding in overleg Persoonlijke noot van de verkoper: “Na met veel plezier in dit fijne huis gewoond te hebben, verlaten we na 22 jaar het mooie Rijsenhout. Het waren heel goede jaren in dit dorp: de vriendelijke bevolking, de fijne buren en de rustige buurt zorgden ervoor dat we ons hier direct thuis voelden. Rijsenhout bleek bovendien een goede uitvalsbasis, met uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen en, heel praktisch voor ons gezin, van de middelbare scholen. Wat nu dienst doet als comfortabel gastenverblijf voor vrienden en familie, was voorheen onze rustige thuiswerkkamer. Het was een ideale, losstaande plek waardoor het gezinsleven in huis gewoon door kon gaan. We hebben het huis met liefde onderhouden en de afgelopen jaren geïnvesteerd in verduurzaming. Daarnaast hebben we volop genoten van de grote en zonnige tuin, een heerlijke plek om tot rust te komen na een drukke dag. Nu we een nieuwe, lang gekoesterde fase ingaan en met pensioen aan de kust gaan wonen, is het tijd om het stokje over te dragen. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zoveel mooie herinneringen zullen maken als wij“ Foto’s, video & socials: “Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Meermakelaars en Greeven Makelaardij, gebaseerd op de privacywetgeving, om foto’s en/of video opnamen te maken in de woning ten tijde van de bezichtiging. Meermakelaars en Greeven Makelaardij heeft voor u zoveel mogelijk beelden (onder meer een 3D) laten maken om een goede indruk van de woning te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van de woning te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
463 m²
Content
571 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Allesbrander en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
07-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1435

Google Maps

Geographical overview Rijsenhout

Spatial overview of the work area in Rijsenhout

Residential and neighborhood statistics in Rijsenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijsenhout. In 2025 were there 4.415 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

4.415

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

164

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijsenhout
Year Residents
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijsenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Education level

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijsenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.310

Business activity in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 710

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijsenhout
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijsenhout.

Frequently asked questions about living in Rijsenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer houses in Rijsenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.