Jump to content
Logo of Voorne Makelaars

Middeldijk 1

3235XC Rockanje • Zuid-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Middeldijk 1 Rockanje
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Een unieke kans: wonen op een historische plek in Rockanje Misschien wel het schattigste huis van Rockanje zoekt een nieuwe eigenaar! Op een van de meest gewilde locaties in het hart van Rockanje, omarmd door rust en toch direct bij alle voorzieningen, staat een sfeervolle vrijstaande woning te wachten op nieuwe bewoners. Dit unieke pand aan de Middeldijk 1 combineert de charme van weleer met modern comfort en biedt een ongekende levenskwaliteit. De woning, gebouwd in 1924, ademt geschiedenis en karakter, van de authentieke geveldetails tot de karakteristieke Tuile du Nord dakpannen die zowel de woning als de garage sieren. En dat op slechts vijf minuten afstand van het strand! Wat direct opvalt, is de perfecte balans tussen klassieke elementen en hedendaagse verbeteringen. Zo is het energielabel B een zeldzaamheid voor een woning van deze leeftijd en getuigt het van de zorg en aandacht die de huidige bewoners in de woning hebben gestoken. De gevels en het dak zijn geïsoleerd en hebben een Rc-waarde van 2,5, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. De hardhouten kozijnen met dubbel glas zijn goed onderhouden en dragen bij aan de duurzaamheid en isolatie. Warmte en warm water worden efficiënt geleverd door een HR-107 CV-ketel, terwijl de vier zonnepanelen (1120 Wp) op het dak van de garage de energierekening verder verlagen. Dit is een huis waar u kunt genieten van het verleden, zonder de zorgen van vandaag. Een ander groot pluspunt van deze woning is de praktische indeling en de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dit maakt het huis levensloopbestendig en geschikt voor diverse levensfases. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een huis waar u tot op hoge leeftijd kunt blijven wonen, of simpelweg het gemak van slapen en baden op de begane grond wilt ervaren, hier vindt u het allemaal. De centrale ligging is ideaal voor gezinnen: tegenover de warme bakker, en op loopafstand van zowel de basisschool als de supermarkt. Het is een locatie die gemak en levendigheid naadloos combineert met de serene sfeer van een vrijstaand huis. Indeling De entree van de woning is een ware blikvanger. De hal heeft een authentieke, antieke tegelvloer en een onlangs vervangen, geïsoleerde buitendeur die de oorspronkelijke uitstraling eer aandoet. Vanuit de hal stapt u in de sfeervolle woonkamer, een ruimte waar gezelligheid de boventoon voert. De hoge ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op zowel de ruime voortuin als de besloten achtertuin. De haard vormt het kloppende hart van de kamer en nodigt uit tot lange avonden van ontspanning. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich een extra kamer met een eigen ingang, een veelzijdige ruimte die perfect is voor verschillende doeleinden. Denk aan een thuiswerkplek waar u in alle rust kunt werken, een handige waskamer of een vrolijke speelkamer voor (klein)kinderen. De mogelijkheden zijn eindeloos en de indeling van deze kamer biedt de flexibiliteit om het aan te passen aan uw persoonlijke wensen. In het verlengde van deze kamer bevindt zich de keuken aan de achterkant van de woning. Deze keuken is gedateerd en biedt een uitstekende kans om deze ruimte volledig naar eigen smaak in te richten en zo het culinaire hart van de woning te creëren. De begane grond huisvest tevens de moderne badkamer, die onlangs volledig is vernieuwd. Met een inloopdouche, een strakke wastafel, een hangend toilet en de aansluiting voor een wasmachine, biedt deze ruimte alle comfort van nu. Naast de keuken is er een separaat, vernieuwd gastentoilet met een frisse en moderne uitstraling. De slaapkamer op de begane grond maakt het plaatje compleet en biedt het gemak van gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, een verdieping vol verrassingen en mogelijkheden. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een opbergruimte. De hoofdslaapkamer op deze verdieping is relatief groot en voorzien van een wastafel, wat extra gemak biedt. De kamer is strak afgewerkt, maar heeft een uniek detail: de originele dakspanten zijn nog zichtbaar, wat een karakteristieke en robuuste sfeer geeft. De tweede slaapkamer is bescheiden van grootte. Het meest opvallende aan deze verdieping is de onbenutte potentie. Door het plaatsen van grotere dakkapellen kan er namelijk een forse winst in de ruimte behaald worden, waardoor de verdieping veel ruimer en lichter wordt. Dit is een investering die de woning niet alleen in waarde doet stijgen, maar ook het wooncomfort aanzienlijk verbetert. De overige opbergruimte kan desgewenst worden omgevormd tot een extra kamer of een walk-in closet. Tweede verdieping Woning beschikt niet over een tweede verdieping. Balkon Woning beschikt niet over een balkon. Tuin Het buitenleven is hier minstens zo aantrekkelijk als het binnenleven. De woning staat op een ruim perceel met een riante voor- en besloten achtertuin die een groot deel van het jaar weelderig in bloei staan door talloze bloemen. ‘s Zomers pluk je volop eigen fruit. De hele dag door kun je kiezen tussen zon en schaduw rondom. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een besloten oase van rust en privacy. Door de ligging kunt u hier van 's middags tot laat in de avond genieten van de zon. Het is de perfecte plek voor een zomerse barbecue, een borrel met vrienden of gewoon om in alle rust te genieten van het buitenleven. Parkeren op eigen erf is hier geen probleem. De garage, van ruim 16 m², is een praktische toevoeging, niet alleen voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook dankzij de opbergzolder die extra opslagruimte biedt voor al uw spullen. Bijzonderheden Bijzonderheden die het verschil maken • Bouwjaar 1924: Een woning met een rijke historie. • Woonoppervlakte 99 m2: Een compact en efficiënt ingedeeld huis. • Levensloopbestendig: Slaapkamer en badkamer op de begane grond. • Praktische garage: Ruim 16 m2 met extra opbergzolder. • Energiezuinig: Energielabel B dankzij gevel- en dakisolatie (Rc 2,5) en zonnepanelen. • Onderhouden en geïsoleerd: Hardhouten kozijnen met dubbel glas. • Unieke kenmerken: Authentieke details in de gevel en karakteristieke Tuile du Nord dakpannen. • Ideale ligging: Tegenover de bakker, op loopafstand van basisschool en supermarkt. Afsluiting: uw nieuwe thuis Deze woning aan de Middeldijk 1 is meer dan alleen een huis; het is een kans om te wonen op een bijzondere plek, omringd door authenticiteit, comfort en gemak. Met zijn charmante uitstraling, praktische indeling en strategische ligging biedt het de perfecte combinatie van rust en levendigheid. Of u nu geniet van de zon in de besloten achtertuin, ontspant bij de haard in de woonkamer of een dakkapel overweegt voor extra ruimte, dit huis biedt u de mogelijkheid om het volledig eigen te maken. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer van deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek of deze historische parel in Rockanje uw nieuwe thuis kan worden.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
260 m²
Content
234 m³
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-09-2025
Sale date
23-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3235

Google Maps

Map of Rockanje

Discover where agents are active in Rockanje

Residential and neighborhood statistics in Rockanje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rockanje. In 2025 were there 6.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

6.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rockanje
Year Residents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rockanje
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Education level

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rockanje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.040

Business activity in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rockanje
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rockanje.

Frequently asked questions about living in Rockanje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer houses in Rockanje

View more homes in this location.