Jump to content
Logo of Peter's Makelaardij

Camphuysen 1

9301TN Roden • Drenthe

Available
Award: Best Broker in Roden

Photo Gallery

Camphuysen 1 Roden
Photo 2

Description

In een fraaie, ruim opgezette en groene woonwijk, direct grenzend aan het Terheijlsterbos, staat deze uitstekend onderhouden en royale vrijstaande woning. De woning kenmerkt zich door een ruime woonoppervlakte, veel lichtinval en een praktische indeling met twee grote slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Woonoppervlakte: 170 m² 4 slaapkamers Inhoud: 701 m³ Perceeloppervlakte: 743 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze in 1974 gebouwde woning is uitstekend onderhouden en royaal van opzet. Met vier volwaardige slaapkamers is de woning uitermate geschikt voor een (groot) gezin, maar ook levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden dankzij de voorzieningen op de begane grond. De ruime garage is binnendoor bereikbaar en vormt een praktisch verlengstuk van het wooncomfort. De fraai aangelegde, besloten tuin biedt veel privacy en volop ruimte om in alle rust te genieten van het buitenleven. De woning beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is er naast de woning ruimte voor het stallen van een camper of caravan. Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Camphuysen1.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail. ________________________________________ OMGEVING De wijk is ruim opgezet, groen en gelegen direct aan een uitgestrekt bos- en natuurgebied. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, omringd door prachtige natuur. Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, wat de woning zeer geschikt maakt voor woon-werkverkeer. ________________________________________ INDELING Begane grond: Ruime hal/entree, toilet en een royale L-vormige woonkamer met hoog plafond. In combinatie met de halfopen keuken bedraagt de leefruimte maar liefst 58,5 m². Er bestaat de mogelijkheid om een slaapkamer bij de leefruimte te betrekken, waardoor een zeer royale woon-/slaapkamer van circa 76 m² ontstaat. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een tussenhal met toegang tot 2 slaapkamers (ca. 11 m² en 17,6 m²) en een badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafel. Via de keuken bereikt u de bijkeuken met achteringang en doorgang naar de ruime garage, waar eventueel een bergzolder gerealiseerd kan worden. Eerste verdieping: Ruime overloop, 2 grote slaapkamers (ca. 15 m² en 16,7 m²) met vaste kastenwand en een royale bergruimte met daglicht, bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Balkon. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet. Tuin: Brede, besloten en zonnige tuin met optimale privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven tot in de late avonduren. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Nieuwe HR cv-ketel (bouwjaar 2025) • Gedeeltelijk kunststof kozijnen • Duurzame geglazuurde dakpannen • Dubbel glas, spouwmuurisolatie en gedeeltelijke dakisolatie • Nette keuken met inbouwapparatuur en granito aanrechtblad • Garage met elektrisch bedienbare kanteldeur • Er is nog een schoorsteen kanaal aanwezig voor het eventueel aansluiten van een houtkachel

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
743 m²
Content
701 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
230 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.