Jump to content
Logo of V&V Makelaars

Aan de Wittenberg 56

6041MP Roermond • Limburg

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.719

Photo Gallery

Aan de Wittenberg 56 Roermond
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Zoek jij een moderne hoekwoning met eigen parkeerplaats, tuin met achterom op een toplocatie in Roermond? Liefst met een vaste trap naar de grote zolder, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een moderne keuken en badkamer? Dan heb je geluk en hebben wij dit mooie woonhuis aan Aan de Wittenberg 56 voor je! Dit halfvrijstaande woonhuis uit 2016 heeft een energielabel A en een uitstekend niveau van afwerking. De tuin is mooi aangelegd, met o.a. een terrasoverkapping en mooie, volwassen beplanting. Tel daarbij op de 3 ruime slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de zolder en je hebt een heel erg fijne woning. Kom je een kijkje nemen? De belangrijkste kenmerken: • Hoekwoning • Energielabel A • Uitbouw achterzijde • 15 Zonnepanelen • Uitstekende isolatie • Moderne keuken • Vloerverwarming op BG en 1e verdieping • Nette badkamer • Tuin met eigen achterom • Luxe terrasoverkapping • Privé parkeerplaats De indeling is als volgt: Begane grond Via de entreehal, waar tevens het gastentoilet met fonteintje en de meterkast zijn gelegen, kom je in de woonkamer. Deze woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op de tuin. De woonkamer beschikt over een hoogwaardige PVC vloer en een grote trapkast. Aan de voorkant van het huis ligt de keuken. Deze stijlvolle keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven en handige vaatwasser. Tenslotte heeft de gehele begane grond vloerverwarming en is er een airconditioning in de woonkamer. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn de badkamer en de 3 slaapkamers bereikbaar. Alle 3 deze slaapkamers hebben een keurig niveau van afwerking. Op 1 van de 3 slaapkamers hangt een airco die kan koelen en verwarmen en ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, 2e toilet en fraai wastafelmeubel. Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze riante zolder beschikt over een mooie hoogte, waardoor de kamer een zeer ruimtelijke beleving heeft. Momenteel is deze verdieping als was- en bergruimte in gebruik, maar het is prima mogelijk om hier een 4e slaapkamer te realiseren. De ruimte beschikt al over een groot dakraam en ook het plaatsen van een dakkapel is mogelijk. Tenslotte zijn op deze zolderverdieping de technische installaties geplaatst, bestaande uit een CV combiketel (Remeha, 2017, eigendom), een mechanische ventilatie en de collector van de zonnepanelen. Tuin De achtertuin van dit fijne woonhuis is prachtig aangelegd met 2 terrassen, een gazon van kunstgras en enkele borders met beplanting. De tuin is geheel omheind en het terras achter de woning is voorzien van een luxe terrasoverkapping. Verder is in de tuin een houten tuinberging gelegen en is de tuin bereikbaar via een achterom. Hier kom je uit op het achtergelegen parkeerterrein, waar ook deze woning een eigen privé parkeerplaats heeft. Heb jij interesse in dit moderne woonhuis? Bel ons op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno staat je graag te woord!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
143 m²
Content
450 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
29-05-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.