Jump to content
Logo of MKLRS.

Burgemeester Thomas Wackersstraat 10 A

6041AL Roermond • Limburg

Sold

€ 310.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 318.050

Purchase price /m²: € 2.844

Photo Gallery

Burgemeester Thomas Wackersstraat 10 A Roermond
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Een huis waar je alle ruimte hebt om lekker te wonen, waar je geen concessies hoeft te doen aan de inrichting. Want je hebt hier bij binnenkomst eerst een ruime eetkeuken en vervolgens een ruime zitkamer met gezellige houtkachel . Het huis is nadien aan de achterkant uitgebouwd zodat je daar nog alle plek hebt voor een ruime eethoek, TV-kamer en misschien een tuinkamer. Burgemeester Thomas Wackersstraat 10A -dat is een hele mond vol voor een adres- oogt misschien ietwat oubollig. Maar als je de meubels eens wegdenkt, andere raambekleding visualiseert én op de wanden een fris kleurtje ziet dan ben je al een heel eind op weg om het huis helemaal jouw huis te maken. Want in de basis is dit een goed en degelijk gebouwd huis met verrassend veel ruimte. En met een parketvloer op de begane grond én laminaatvloeren op de eerste verdieping. Als je de ruimte ziet en je hand niet omdraait voor een beetje "zelfwerkzaamheid" dan maak je hier in een mum van tijd jouw eigen plekje van. Een plekje waar ruimte om te wonen bovenaan de wensenlijst staat. _DE INDELING EN AFWERKING_ ALGEMEEN  Het huis is gebouwd in 1977 en heeft een energielabel C. Als je nog wilt investeren in de verduurzaming van het huis kun je voor tips altijd kijken op verbeterjehuis.nl en volgens ons nog nadenken over extra dakisolatie, vloerisolatie en het plaatsen van zonnepanelen als quick win. De c.v.-combi-opstelling is in 2024 geheel vernieuwd en het huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. BEGANE GROND _Berging (8m2) en oprit_ Aan de straatkant heb je een ruime berging waar je direct de fietsen en vuilcontainers in kunt stallen. Het huis heeft geen vrije achterom, maar dat is ook helemaal niet erg want een achterom gebruik je toch meestal voor het stallen van de fietsen, om vuilcontainers neer te zetten of om gereedschappen en dergelijke op te bergen.  De oprit heeft genoeg ruimte om een auto te parkeren. _Entree (1m2)_  Geen grote entree, maar wat heb je ook nog meer nodig: een plek om de jas uit te doen als je binnenkomt. En dat gaat hier prima.  _Toiletruimte (2m2)_ De toiletruimte is ruim en is tevens de plek voor de meterkast. In de toiletruimte zijn een vrijhangend toilet en een fontein geplaatst.  _Eetkeuken (17m2)_ Aan de voorkant van het huis, met een blik gericht op de straat aan de voorkant, ligt een ruime maar tevens knusse eetkeuken. Knus omdat de keukenopstelling als een L-vorm om de keukentafel heen is gesitueerd. Hier kun je lekker kletsen en koken tegelijk. De keukeninrichting is eenvoudig met boven- en onderkasten en voorzien van een koelkast, diepvries, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Eenvoudig, maar wel compleet. Dus wellicht dat je met een ander kleurtje van de kasten en het werkblad de keukeninrichting nog voor een paar jaar eigentijds kunt maken. De keuken is voorzien van een parketvloer.  _Achterhal (3m2)_  Tussen de eetkeuken en de woonkamer ligt de achterhal die de begane grond met de eerste verdieping verbindt. Met een praktische bergkast die je goed kunt gebruiken als garderobe. De achterhal is afgewerkt met een parketvloer.  _Woonkamer (17m2)_ Een gezellige woonkamer die midden in het huis ligt. In het najaar en de winter kun je hier gezellige avonden maken bij de houtkachel. Door de maatvoering van de ruimte heb je alle plek voor een ruime hoekbank, een grote TV en extra fauteuils. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer.  _Eetkamer (15m2)_  Een extra ruimte die nadien achter het huis is gerealiseerd. En die je nu de ruimte geeft voor een extra functie. Je kunt hier denken aan een plek voor de kinderen om lekker te spelen, een tuinkamer met een grote luie stoel, een eetkamer of misschine juist hier de TV-ruimte. Door de grote schuifpui heb je hier vol zicht op de tuin aan de achterkant. _Tuin (circa 50m2)_  Een grotendeels omsloten tuin met een talud. Dit zorgt voor een goede privacy aan de achterkant. De tuin ligt pal op het zuiden en dit betekent dat je van de ochtend (oost), middag (zuiden) en avond (westen) van de zon kunt genieten.  EERSTE VERDIEPING _Bovenhal_ Een ruime bovenhal die als centrale ruimte naar de slaapkamers en de badkamer dient. Er zijn twee kasten in de bovenhal: ééntje voor de c.v.-combi-opstelling (2024) en eentje voor de wasmachine. De bovenhal is afgewerkt met een laminaatvloer.  _Slaapkamer I (15m2)_  Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers en met een kleine ingreep kun je die hier ook weer realiseren. Nu is het een heel ruime slaapkamer die is afgewerkt met een laminaatvloer. Boven de slaapkamer is een bergzolder gerealiseerd die je kunt bereiken met een vlizotrap. Een mooie plek om spullen op te bergen die je niet zo vaak nodig hebt.  _Badkamer (5m2)_ Een lichte badkamer door het dakraam dat hier is aangebracht. De verzorgde badkamer is afgewerkt met een toilet, wastafel en een douche. Genoeg licht en ruimte voor jouw persoonlijke verzorging.  _Slaapkamer II (13m2)_  Net zoals slaapkamer I is dit een ruime slaapkamer die je alle ruimte geeft voor een groot tweepersoonsbed, kastenwand en een dressoir. Deze slaapkamer is oorspronkelijk ook al ontworpen als de grootste slaapkamer. Er zijn nog meer vergelijking met slaapkamer I want ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer én heeft een bergzolder die met een vlizotrap te bereiken is.  _LEEUWEN: NET BUITEN DE STAD, MAAR OOK ALLES DIRECT OM DE HOEK_ Leeuwen is een voormalig kerkdorp dat aan één zijde grenst aan de stad en aan de andere kant omringd wordt door weilanden, de Maas en Maasplassen en natuur. Dat betekent dat je hier rustig kunt wonen, net buiten de hectiek van de stad. Je wandelt zo de natuur in, maar je fietst ook zo de stad in. Met een beetje doortrappen ben je in vijf minuten op het historische Munsterplein of aan de gezellige Roerkade. In Leeuwen kunnen kinderen nog veilig buitenspelen, p ontdekking gaan in de buurt en de basisschool ligt om de hoek. Als je toch de hectiek van de stad zoekt, is het goed om te weten dat deze niet ver weg ligt. Het Retail Park, de Huis-en-Tuin-boulevard, de kern van Maasniel en de binnenstad liggen allemaal op fietsafstand. Daarmee heb je vier supermarkten (Aldi, Lidl, Jumbo en Albert Heijn XL), veel sportclubs en winkels zoals Kwantum, Praxis, Gamma, Intertoys XL, Xenos en Media Markt op minder dan 10 minuten fietsafstand liggen. Je woont hier dus heel centraal ten opzichte van alle voorzieningen.  Maar ook als je veel onderweg bent, dan is het goed om te weten dat de belangrijkste wegen in Midden-Limburg allemaal om de hoek liggen. De autosnelweg A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen), met directe aansluiting op de autosnelweg A2 (Amsterdam - Maastricht) en de autoweg N280 (Roermond - Weert) met een directe aansluiting op de BAB51 (Düsseldorf / Düsseldorf Airport). Steden zoals Venlo (ongeveer 15 autominuten), Sittard (ongeveer 20 autominuten) en Heerlen, Maastricht en Eindhoven (ongeveer 35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar.  _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen op donderdag 24 juli, vrijdag 25 juli of dinsdag 29 juli aanstaande. Handig toch? Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Mortgage berekenen

€ 310.000

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 318.050

2,78%

Yearly

%

€ 15.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 310.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
170 m²
Content
385 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
24-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.