Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Zestienhovensekade 191

3043KM Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.518

Photo Gallery

Zestienhovensekade 191 Rotterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar 4/5- kamerappartement met karakter en uitzicht op het groen! Op zoek naar een stijlvol appartement waar je zó in kunt trekken, maar met genoeg eigenheid en sfeer? Welkom aan de Zestienhovensekade 191 in Rotterdam! Dit fijne jaren ’30 huis ligt in een rustige straat, met vrij uitzicht aan de achterzijde op het groen en water van Park Zestienhoven. Binnen wacht je een verrassend ruime en compleet gemoderniseerde woning, verdeeld over twee woonlagen. Ideaal voor starters die karakter willen, maar zonder klussen. De woonkamer op de eerste verdieping is een sfeervolle en lichte leefruimte, met originele glas-in-lood en suite deuren die de zit- en eethoek op een karakteristieke manier van elkaar scheiden. De voormalige zijkamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor er een fijne werkplek is ontstaan, ideaal voor wie regelmatig thuis werkt. De klassieke elementen worden moeiteloos gecombineerd met een moderne afwerking: begin 2025 is vrijwel het hele appartement onder handen genomen. Alleen de keuken en het toilet op deze verdieping zijn niet onder handen genomen, maar dat geeft je meteen de kans om daar je eigen draai aan te geven. MODERNE BADKAMER EN DRIE SLAAPKAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich het slaapgedeelte van het huis. De master bedroom is ruim en licht, met plek voor een groot bed. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan er één op dit moment is ingericht als kleedkamer. Deze kamer is toegankelijk via de moderne badkamer, die recent is vernieuwd en strak is afgewerkt met warme materialen, een inloopdouche, mooi wastafelmeubel en een nis met ruimte voor de wasmachine en droger. Hier is echt goed nagedacht over indeling en gebruiksgemak. Boven de slaapkamers ligt nog een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en biedt veel extra opslag, iets wat je niet vaak tegenkomt bij appartementen! GROEN UITZICHT EN EEN RUSTIGE LIGGING Wat dit huis extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de achterzijde op het rustige en groene Park Zestienhoven. Hier kijk je niet tegen gevels aan, maar zie je bomen, water en lucht. Het balkon ligt op het noorden, waardoor het op warme dagen heerlijk koel blijft, precies wat je nodig hebt in de zomer. De ligging in een rustige straat maakt het extra fijn wonen, terwijl je toch binnen no-time op de fiets of met het OV in het centrum van Rotterdam bent. De combinatie van authentieke details en een frisse moderne afwerking maakt dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar charme, maar zonder verbouwstress. VERKOPER AAN HET WOORD: Deze lichte dubbele bovenwoning in het rustige Overschie biedt comfort, ruimte en een vrij uitzicht. Aan de voorzijde ligt een speeltuin, aan de achterzijde kijk je uit over het park van Zestienhoven. Een dagelijks gevoel van rust en ontspanning. Je woont hier in een gemoedelijke en stille buurt, met prettige buren en een goed functionerende VvE. De Dorpsstraat met winkels en voorzieningen ligt op loopafstand. Op het balkon geniet je van het uitzicht op het groen, de wisselende seizoenen en het geluid van vogels. De woning is goed bereikbaar met meerdere busverbindingen richting het centrum van Rotterdam en richting Delft. Je bent snel in de stad, maar woont hier tegelijkertijd in rust, natuur en stilte. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en laten deze woning met een goed gevoel achter, omdat we verhuizen naar Friesland, waar één van ons vandaan komt. DE WIJK: OVERSCHIE: STADSE GEMAKKEN IN EEN DORPSE SETTING Wonen in Overschie betekent het beste van twee werelden: een rustige, bijna dorpse sfeer én de stad binnen handbereik. Deze karakteristieke wijk ligt aan de noordwestkant van Rotterdam en staat bekend om z’n gemoedelijke uitstraling, groene omgeving en de uitstekende bereikbaarheid. Niet voor niets is dit een populaire plek onder starters die nét iets meer ruimte en rust zoeken, zonder de stad te verlaten. De ligging van de Zestienhovensekade is ideaal. Aan de achterzijde kijk je uit op het groen van Park Zestienhoven. Een heerlijk stukje natuur waar je kunt wandelen, sporten of gewoon even uitwaaien. Maar ook voorzieningen zijn volop aanwezig: supermarkten, horeca, sportverenigingen en scholen liggen allemaal op korte afstand. Overschie heeft bovendien een sterk buurtgevoel en veel betrokken bewoners, iets wat bijdraagt aan de prettige leefomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets of het openbaar vervoer ben je binnen 20 minuten in hartje centrum. De A13 en A20 liggen letterlijk om de hoek, wat reizen richting Den Haag, Delft of Utrecht eenvoudig maakt. Ook Rotterdam The Hague Airport is vlakbij. Of je nu graag in het park wandelt, met de fiets naar het centrum gaat of gewoon fijn wilt wonen in een rustige buurt: Overschie biedt het allemaal. Dat maakt dit appartement op de Zestienhovensekade een hele fijne plek om te starten. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: 83 m² - Begin 2025 bijna geheel gerenoveerd (behalve keuken en toilet op de woonverdieping) - Karakteristieke elementen van de jaren '30 zijn nog aanwezig - Ligging: in rustige straat, achterzijde met uitzicht op Park Zestienhoven - Balkonligging noord, uitzicht op het park - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Dak is van binnen uit geïsoleerd - Energielabel: D - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen gezien het bouwjaar van de woning - De VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 91,70 - Oplevering: in overleg, voorkeur eind mei 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
298 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3043

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.