Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Lochem

Batsdijk 22

7261SP Ruurlo • Gelderland

Sold Buyer's agent: De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.349

Photo Gallery

Batsdijk 22 Ruurlo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Tussen de Batsdijk en de Kaaldijk, verscholen in het sfeervolle Achterhoekse coulisselandschap, vindt u deze charmante woonboerderij uit 1998. Een plek waar rust, ruimte en comfort elkaar ontmoeten – met alle gemakken van nu en de duurzaamheid van de toekomst. Hier ervaart u het buitenleven in zijn puurste vorm, zonder concessies aan luxe of functionaliteit. Via een eigen oprijlaan bereikt u de boerderij, fraai gesitueerd op een perceel waar u alleen het ruisen van de wind door de eiken en het gezang van vogels in de verte hoort. En toch bent u binnen enkele minuten in het dorp Ruurlo, waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. U woont hier écht buitenaf, maar niet achteraf. Indeling Begane grond Binnenkomen doet u, zoals het hoort in de Achterhoek, via de achterdeur. In de royale bijkeuken treft u een vaste kastenwand, een verhoogde opstelplaats voor het witgoed, een spoelbak voor vieze handen en natuurlijk plek voor de klompen. Ook het toilet is van ruim formaat en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de bijkeuken loopt u door naar de moderne leefkeuken (2020). Een keuken waar iedere kookliefhebber zijn hart sneller van voelt kloppen: hoogwaardige apparatuur, veel werk- en bergruimte en een fenomenaal uitzicht over de landerijen. De keuken biedt ruimte aan een grote eettafel en is gescheiden van de woonkamer, maar eenvoudig te verbinden voor wie houdt van een open leefruimte. Via de zijdeur loopt u zo naar buiten om op warme dagen te dineren onder de open hemel. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, ademt sfeer en warmte. Grote raampartijen zorgen voor weids uitzicht over het glooiende landschap, terwijl de houtkachel met dansende vlammen het middelpunt vormt van de ruimte. De centrale entree met vide, trapopgang en kantoorruimte zorgt voor een indrukwekkende binnenkomst. De vide met dakraam laat het daglicht rijkelijk binnen en benadrukt het ruimtelijke karakter van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de master bedroom met eigen balkon, waar u in de ochtendzon kunt genieten van uw eerste kop koffie. De naastgelegen slaapkamer is ideaal als inloopkast of hobbyruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn identiek in afmeting – perfect voor gezin, logees of werkplekken. De ruime badkamer is een oase van ontspanning, voorzien van vloerverwarming, een royaal ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. En zelfs hier wordt u getrakteerd op een prachtig uitzicht over de velden. Tevens is er een inloopkast met ruimte voor het bedlinnen en handdoeken, tevens treft u hier de cv ketel en omvormer van de zonnepanelen. Buiten Op het erf bevinden zich twee schuren – elk met een eigen karakter en bestemming. De “kleine schuur” beschikt over een garage, separate werkplaats en een grote bergzolder met stahoogte. Een perfecte ruimte voor wie een eigen gym, hobbyruimte of man cave wil creëren – of voor kinderen die een binnenspeelparadijs verdienen. Aan de achterzijde vindt u bovendien een heerlijke overdekte veranda waar u, ongeacht het weer, kunt genieten van het weidse uitzicht. De “grote schuur” doet zijn naam eer aan. Met een indrukwekkende oppervlakte van circa 315 m², voorzien van krachtstroom, dubbele schuifdeuren, tussenmeter, vloer-, muur- en dakisolatie, biedt deze ruimte eindeloze mogelijkheden. Of u nu een autocollectie heeft, zakelijk actief bent of paarden wilt houden – het kan allemaal. Achter de schuur ligt een royaal weiland en via de achterdeuren creëert u met gemak een open paddock. De dubbele opritten zorgen ervoor dat privé en zakelijk verkeer volledig gescheiden kunnen blijven – een bijzonder praktisch en doordacht detail. De tuin rondom de woning is met liefde aangelegd. Strakke gazons, sierlijk straatwerk, groene borders en statige eiken vormen een harmonieus geheel met het omliggende landschap. Hier wordt elk seizoen een schilderij, en elk moment buiten een belevenis. Duurzaamheid en onderhoud Hoewel de woning in 1998 is gebouwd, is deze zijn tijd ver vooruit. Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer, en recent uitgebreid met 12 zonnepanelen. Het energielabel B (van vóór plaatsing van de panelen) laat zien dat hier met kennis en visie gebouwd is. Alles verkeert in uitstekende staat van onderhoud – de huidige eigenaren hebben met zorg en aandacht gewoond en onderhouden. Ruurlo Het dorp Ruurlo is gelegen in het hart van de Achterhoek. Het is een compleet dorp: zo is er op loopafstand van de woning een basisschool. Het gezellige centrum heeft een keur aan winkels en leuke restaurantjes. Ook de bereikbaarheid met het openbaarvervoer is middels een trein en busverbinding goed geregeld. De natuur is in overvloed aanwezig alwaar u heerlijk kunt wandelen en fietsen bijvoorbeeld langs een van de vele landgoederen en kastelen. Het dorp kent een rijk verenigingsleven (o.a. sportclubs en zwembad) waar voor een ieder wat te beleven is. De Hanzestad Zutphen is nabij gelegen en zeker en bezoek waard. Voor de cultuur liefhebber raden wij museum MORE aan. En als u toch de Achterhoek gaat verkennen, vergeet dan Vorden niet aan te doen: net als Ruurlo een pareltje in ons mooie landschap. Batsdijk 22 in Ruurlo is een unieke combinatie van landelijk wonen, modern comfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Een plek om te wonen, te werken, te genieten – en nooit meer weg te willen. Wilt u deze bijzondere boerderij zelf ervaren? Neem contact op voor een exclusieve bezichtiging – en laat u verrassen door de rust, ruimte en klasse van Batsdijk 22. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
9547 m²
Content
723 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
315 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7261

Google Maps

Geographical overview Ruurlo

Discover where agents are active in Ruurlo

Residential and neighborhood statistics in Ruurlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ruurlo. In 2025 were there 7.760 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

7.760

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

175

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ruurlo
Year Residents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ruurlo
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ruurlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.980

Business activity in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ruurlo
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ruurlo.

Frequently asked questions about living in Ruurlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer houses in Ruurlo

View more homes in this location.