Jump to content
Logo of Iets Anders Makelaars

Koopmanstraat 2

7261GX Ruurlo • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Aalten

Photo Gallery

Koopmanstraat 2 Ruurlo
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het gezellige dorp ligt deze verrassende woning. Twee-onder-een-kap met garage (smeerput), carport en fijne tuin. Waarom de eerste bewoners het hier zo lang hebben volgehouden is absoluut het vrije uitzicht over de weilanden. Prachtig! Hier voelt wonen als een goede deal maar vooral als thuiskomen. Een woning met karakter, ruimte en een verhaal. Gebouwd in een tijd waarin degelijkheid nog vanzelfsprekend was. Hier kijk je tegen het buitenleven aan. In dit schrijven maken we jou alvast enthousiast. Het zegt alles als je hier vanaf het eerste uur woont… Kasteel Ruurlo is de grote eyecatcher in dit bosrijke gebied van ons land. Hier is ook het grootste doolhof van Nederland te vinden. In dit sprookjesachtige decor is het heel prettig wonen aan de Koopmanstraat. Gelegen aan de rand, dicht bij het bos, maar toch ook niet ver van centrum en scholen. Ooit werd deze wijk gebouwd voor jonge gezinnen die hun ‘éerste koopje’ deden. De naam verwijst naar de handelsgeest van Ruurlo. Een dorp waar boeren, middenstanders en marktlui hun waar ruilden op het gezellige Dorpsplein. We parkeren onze auto op de oprit, net voor de carport. De ingang is opzij. In de hal zien we de gemoderniseerde meterkast en trapopgang. Via de dichte keuken, die gewoon open is, komen we in de brede woonkamer voor. Hier gaan we even op de stoel zitten. Want dit uitzicht verveelt nooit! Op de vloer ligt laminaat en op de begane grond zijn rolluiken aangebracht. Na de keuken is de bijkeuken en het toilet. Ideaal is de heteluchtketel (Brink uit 2001). Binnen een mum van tijd is het huis warm. De binnendoor te bereiken, verwarmde, garage is in spouw gebouwd en heeft een smeerput en wasbak. Ook is er een zolderberging. We kunnen ons ook voorstellen dat er senioren zijn die hier graag een slaapkamer en badkamer van willen maken. Lekker levensloopbestendig wonen. Een appartement kan vaak wat te benepen voelen. Boven zien we een drietal slaapkamers. Met ingebouwde kasten. Achter heeft er eentje toegang tot een balkon. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier is een riante zolderruimte met dakraam. Makkelijk kan je hier een vierde kamer maken. Voor het warm water hangt hier een badgeiser. Buitengewoon Het dak is geïsoleerd. Er is dubbel glas aangebracht en de woning is door de jaren heen keurig netjes bewoond en onderhouden. De verkoper was timmerman, vandaar al die extra kastjes, laadjes omtimmerde nissen. Neem contact op met Iets Anders Makelaars voor een bezichtiging, waarbij we ruim de tijd nemen om dit mooie plekje te ontdekken. En zoals je gewend bent houden we van Bourgondisch. Deze keer krijg je bij het bezichtigen een kopje Ruurlose Mosterdsoep. Warm, ambachtelijk en verrassend.

Mortgage berekenen

€ 374.002

Cost of copper (estimated): € 9.330

2% transfer tax (€ 7.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 383.332

2,78%

Yearly

%

€ 18.700

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 374.002 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
235 m²
Content
532 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-11-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7261

Google Maps

Geographical overview Ruurlo

Discover where agents are active in Ruurlo

Residential and neighborhood statistics in Ruurlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ruurlo. In 2025 were there 7.760 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

7.760

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

175

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ruurlo
Year Residents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ruurlo
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ruurlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.980

Business activity in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ruurlo
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ruurlo.

Frequently asked questions about living in Ruurlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer houses in Ruurlo

View more homes in this location.