Jump to content
Logo of Malkenhorst Makelaars

Heenweg 38

2691LD 's-Gravenzande • Zuid-Holland

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 8.571

Photo Gallery

Heenweg 38 's-Gravenzande
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een prachtige kans om grandioos te bouwen en te wonen op een van de mooiste plekjes van het Westland! Aan de rustige Heenweg, direct aan breed vaarwater en op korte afstand van het centrum van ’s-Gravenzande, ligt deze uitzonderlijk ruime woonlocatie met circa 3.025 m² eigen grond. De kavel is volledig bestemd als 'wonen', wat unieke kansen biedt voor de realisatie van een nieuwe villa. Een plek waar ruimte, privacy en vrijheid samenkomen op een van de weinige percelen van deze omvang met een woonbestemming in het Westland. De foto’s en dronebeelden tonen duidelijk de unieke combinatie van vrije ligging, water, rust en bereikbaarheid. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, dorpskernen, kust en duinen zich op korte afstand. Lijkt het u fantastisch om op zo'n plekje te wonen?! Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Ontwikkelpotentie De huidige bestemming ‘Wonen’ staat de aanwezigheid en/of nieuwbouw van één woonhuis toe. De grootte en situering van het perceel maken het uitstekend geschikt voor de realisatie van een woning met garage, kelder, en/of bijgebouwen met een inhoud van maximaal circa 1.000 m³. Raadpleeg de bestemmingsplanregels om een exact beeld te krijgen van de mogelijkheden. Praktisch gezien zou het perceel ook mogelijkheden kunnen bieden voor meerdere woningen. Hiervoor is echter een bestemmingswijziging noodzakelijk en het verkrijgen van woonrecht(en). In de verkoop wordt daarom uitgegaan van de huidige planologische situatie. Buitenruimte & ligging Het perceel is royaal van opzet en grotendeels open, met aan de zijzijde, gesitueerd op het zuiden, directe ligging aan vaarwater. De kavel biedt volop ruimte voor het aanleggen van een parkachtige tuin met meerdere terrassen, aanlegplaats voor een boot en eventueel een garage. De thans aanwezige kas kan gebruikt worden voor het verbouwen van gewassen, als berging of als hobbyruimte. Bestemmingsplan regels: Volledige perceel heeft woonbestemming, met o.a. de volgende bouwregels: - Maximale inhoud: 1,5 de oppervlakte van het bestemmingsvlak met een max. van 1.000 m3 - Maximale bouwhoogte: 10 meter - Maximale goothoogte vrijstaand: 7 meter - Per bestemmingsvlak is één woning toegestaan Voor de overige regels is er een document beschikbaar via de makelaar. Indeling huidige woning Begane grond De begane grond van de huidige woning heeft een functionele, traditionele indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de entree met hal, trapopgang en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde. Verder beschikt de begane grond over een gesloten keuken en diverse aangrenzende ruimtes, waaronder een berging en bijkeuken. De leefruimten bieden een goed beeld van de huidige footprint van de woning. Voor de toekomstige eigenaar ligt hier een uitgelezen kans om de begane grond volledig opnieuw te ontwerpen, bijvoorbeeld met een royale woonkeuken, een riante living en grote raampartijen die binnen en buiten met elkaar verbinden. Achter de woning bevinden zich de schuur en paardenstallen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De kamers zijn recht en praktisch van vorm. De plattegrond laat zien dat hier, bij nieuwbouw of herontwikkeling, eenvoudig een hoogwaardige slaapverdieping kan worden gerealiseerd met meerdere ruime slaapkamers, luxe badkamer(s) en bijvoorbeeld een master suite met uitzicht over het water en het omliggende groen. Door de ruime afstand tot omliggende bebouwing geniet men hier van veel privacy. Bijzonderheden: - Ca. 3.025 m² eigen grond; - Bestemming ‘Wonen’; - Gelegen aan rustige weg én direct aan vaarwater; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's; - Nabij ’s-Gravenzande, Naaldwijk, Staelduinse Bos, kust en duinen; - Bestaande woning en bijgebouwen in gedateerde staat; - Uitstekend geschikt voor nieuwbouw van een exclusieve villa; - Mogelijkheden voor bijgebouwen zoals garage of boothuis; - Zeer schaars aanbod: een van de weinige percelen >3.000 m² met woonbestemming in de regio; - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbest- en materiaalclausule, geen zelfbewoning; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
3025 m²
Content
663 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2691

Google Maps

View 's-Gravenzande on the map

Discover where agents are active in 's-Gravenzande

Residential and neighborhood statistics in 's-Gravenzande

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Gravenzande. In 2025 were there 24.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.000.

Residents

24.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

564

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Gravenzande
Year Residents
2021 22.425
2022 23.035
2023 23.470
2024 23.730
2025 24.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Gravenzande
Year Average WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 475.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.785 0-15: 4.100 15-25: 2.785 25-45: 6.370 45-65: 6.200

Education level

Hoger

4.540

Praktisch

4.670

Middelbaar

8.500

Origin of residents (2025)

Europa

2.045

Nederland

20.310

Buiten Europa

1.875

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.832
Appartementen 2.457
Tussenwoningen 4.245
Vrijstaande woningen 1.236
Twee-onder-één-kap woningen 543

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 277
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 2.009
1970 tot 1980 1.687
1980 tot 1990 1.154
1990 tot 2000 768
2000 tot 2010 1.094
2010 tot 2020 1.066
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.927

Label C

2.554

Label B

1.864

Label D

718

Label F

566

Label G

455

Label E

437

Label A+++

396

Label A++

287

Label A+

244

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Gravenzande
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.990
2021 1.250 3.010
2022 940 2.790
2023 830 2.620
2024 810 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.460

Business activity in 's-Gravenzande (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 730
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 365
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Total number of company establishments: 3.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Gravenzande
Period Crimes
jan 2025 67
jan 2026 39
jul 2025 78
jun 2025 41
mei 2025 44
mrt 2025 47
nov 2024 62
nov 2025 25
okt 2024 41
okt 2025 53
sep 2024 45
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Gravenzande.

Frequently asked questions about living in 's-Gravenzande

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenzande?

's-Gravenzande telt in 2025 ongeveer 24.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 564 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenzande?

In 's-Gravenzande komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.245 woningen.

Meer houses in 's-Gravenzande

View more homes in this location.