Jump to content
Logo of Dionne makelaars

Bulkemsbroek 21

6369XZ Simpelveld • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Gulpen

Photo Gallery

Bulkemsbroek 21 Simpelveld
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Sommige huizen lijken alleen maar in je dromen voorbij te komen. Maar nu knijpen wij in je arm, want dit aanbod kan daadwerkelijk jouw nieuwe thuis worden. Uniek in alle opzichten is dit prachtig verbouwde boerenwoonhuis met fabelachtige tuin, gelegen op een ultiem landelijk plekje in het buurtschap Bulkemsbroek. Als we van Simpelveld naar Eys rijden, slaan we rechtsaf een klein landweggetje in dat ons brengt naar Bulkemsbroek. We passeren de kabbelende Eyserbeek en arriveren bij huisnummer 21, te midden van slechts een handjevol huizen die het buurtschap telt. Rustig wonen midden in het groen is er in ieder geval een zekerheid, je voelt het direct bij aankomst. We zien een typisch Limburgs boerenwoonhuis, royaal van formaat en robuust gebouwd. De luikjes geven het pand charme en de voordeur met dakpannen luifel nodigt uit om naar binnen te komen. Van origine werd het huis gebouwd in 1925, zoals zo vaak werd het daarna meermaals uitgebreid waardoor er een royaal woonoppervlak van 192 m2 voorhanden is. De laatste uitbreiding dateert uit 2009, aan de rechterzijde werd een grote aanbouw opgetrokken in streekeigen Kunradersteen die middels een glazen verbinding werd aangesloten op het originele woonhuis. Daarmee is er een schitterende leefruimte ontstaan waar heel het gezin zich zal thuis voelen. De keuken in landelijke stijl biedt alle gemak om uitgebreid te kunnen koken, de open verbinding met de woonkamer is heel prettig. In die woonkamer is er plek voor een grote eettafel en gezellige zithoek, de hoge plafonds met solide balken en de bovenlichten geven de ruimte een heel eigen sfeer. De twee dubbele tuindeuren geven je direct tuincontact én extra lichtinval. Om het hoekje vinden we een knusse televisiehoek waar je lekker in de bank kunt wegkruipen. Aan de andere kant van de hal vinden we dan nog eens twee kamers, die je multifunctioneel kunt invullen. Bijvoorbeeld als een extra zitkamer, speelkamer voor de kinderen of als een prettig thuiskantoor. Op de eerste en tweede verdieping vinden we maar liefst vijf slaapkamers en een luxe badkamer, ideaal voor een gezin met kinderen óf als je regelmatig logees wilt ontvangen. Kies jij die slaapkamer met het aansluitende dakterras? Of ga je liever voor de extra royale kamer met dakkapel op de tweede verdieping? De badkamer is een plaatje, met een lekkere inloopdouche om 's ochtends fris aan de dag te beginnen en een klassiek bad op pootjes voor het relaxmoment in de avond. Direct aansluitend aan de woonkamer vinden we een ruim terras voorzien van klinkertjes en hardsteen, een fijne plek om de hele zomer buiten te kunnen eten. Daarna gaan we op ontdekking in eigen tuin, paadjes kronkelen het terrein omhoog en bovenin komen we terecht in het tweede deel van je tuin. Een groen paradijs voor de tuinliefhebber, omgeven door lommerrijke bomen en talrijke zon- én schaduwplekjes. Het uitzicht over het Limburgse landschap is prachtig, je kunt genieten van al het moois vanaf het terras en tuinhuis. Maar net zo belangrijk, je bent zelf onderdeel van het landschap. Je hebt alle ruimte voor een moestuin of het kweken van de mooiste bloemen. Kinderen zullen hier eindeloze avonturen beleven, verstoppertje spelen gaat nooit vervelen. De ligging precies tussen Simpelveld en Eys is ideaal, je woont midden in het Limburgse landschap maar bent ook binnen een paar minuten in het centrum van het dorp voor al je voorzieningen én op de autosnelweg naar verdere bestemmingen. Blijf jij dromen? Of is dit het moment om ze waar te maken en ga je genieten van de eerste lentezon tot aan de herfstkleuren in deze uitnodigende thuisbasis. Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies op de grens tussen Parkstad en het Heuvelland. Een hele prettige ligging aangezien uitvalswegen naar Maasricht, Aken en Eindhoven binnen een mum van tijd bereikt zijn, de stad Heerlen op korte afstand en ook het geliefde Heuvelland binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook veel te bieden, zo is er een nieuw centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer supermarkten, bakker, slager, winkels en medische voorzieningen. Inmiddels mag er dan ook met recht van een gezellig centrum gesproken worden. Samenvattend: heerlijk wonen in een rustige woonomgeving met voorzieningen en praktische zaken in de nabijheid, maar ook de unieke natuur van Zuid Limburg aan je voeten. Bijzonderheden - Origineel bouwjaar 1925, vervolgens werd het pand uitgebreid circa jaren 60/70. De laatste aanbouw, berging en badkamer zijn in 2009 gerealiseerd - De gevels van de aanbouwen zijn geïsoleerd, een gedeelte van de voorgevel en linkerzijgevel hebben geen isolatie. De gevels zijn opnieuw gevoegd in 2018. - Het dak is in 2018 compleet vernieuwd en opgehoogd, inclusief isolatie en realisatie van een 5 meter brede dakkapel. De platte daken zijn in 2010 vernieuwd. - Het pand is grotendeels voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele HR+ beglazing - HR combi CV installatie, Nefit, bouwjaar circa 2016, eigendom - De begane grond is voorzien van vloerverwarming op water, de badkamer heeft elektrische vloerverwarming - Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig, installatiejaar 2021 - De keuken is vernieuwd in 2014 - Aanvaarding in overleg, beschikbaar vanaf februari 2026 Globale indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, plavuisjes, trapopgang en achteruitgang Toilet voorzien van hangend closet en fontein Zitkamer voorzien van muurkast en hardstenen vloer Werk/slaapkamer voorzien van hardstenen vloer Berging met witgoedaansluitingen, CV installatie Semi open keuken voorzien van plavuizen, aanbouwinstallatie met kookeiland en de volgende apparatuur: inductiekookplaat, ingebouwde plafondafzuiging, combi magnetron, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie Woonkamer met heldere lichtinval door de diverse raampartijen en dakramen, twee dubbel openslaande tuindeuren naar het terras en de tuin, eetgedeelte, zitgedeelte en televisie hoek. De ruimte is voorzien van een hardstenen vloer. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I met dakterras Slaapkamer II Slaapkamer III De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van planken vloeren Badkamer voorzien van inloopdouche, vrijstaand bad op pootjes. dubbel wastafelmeubel en hangend toilet Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping Overloop met dakraam Toilet voorzien van hangend closet en fontein Slaapkamer IV met grote dakkapel en planken vloer Slaapkamer V voorzien van planken vloer en dakraam, nu in gebruik als kleedruimte

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
1590 m²
Content
757 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6369

Google Maps

Map of Simpelveld

Discover where agents are active in Simpelveld

Residential and neighborhood statistics in Simpelveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Simpelveld. In 2025 were there 5.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 282.000.

Residents

5.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 282.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Simpelveld
Year Residents
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Simpelveld
Year Average WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.645 0-15: 680 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.440

Education level

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

586

Label D

533

Label A

400

Label F

330

Label G

299

Label B

245

Label E

188

Label A+

57

Label A++++

50

Label A++

11

Label A+++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Simpelveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.780

Business activity in Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Simpelveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Simpelveld.

Frequently asked questions about living in Simpelveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2025 ongeveer 5.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer houses in Simpelveld

View more homes in this location.