Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

het Vallaat 29

8604DB Sneek • Fryslân

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 4.234

Photo Gallery

het Vallaat 29 Sneek
Photo 102
Claim profile to display media.

Description

Het Vallaat 29 in Sneek – ruimte, licht en wonen aan het water Welkom op één van de mooiste plekken van Sneek! Deze moderne vrijstaande woning op hoeklocatie springt eruit door zijn unieke ligging aan het water, met vrij uitzicht én twee eigen aanlegsteigers. De woning combineert comfort, stijl en een praktische indeling – een ideale plek voor gezinnen en iedereen die houdt van ruimte en licht. Wonen met ruimte en licht De woning is gebouwd in 2009 en in 2023 fors uitgebouwd. Met bijna 50 m² extra woonoppervlakte is er volop plek voor meerdere zithoeken, een ruime keuken en fijne leefruimtes. Dankzij de grote raampartijen, lichtkoepel en strakke visgraat pvc-vloer met vloerverwarming voelt het overal licht en comfortabel. De houtkachel zorgt in de winter voor extra sfeer en warmte. Indeling begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal met toilet, trapopgang en praktische kast. De royale woonkamer is licht en sfeervol, met een schuifpui naar het terras en volop ruimte voor een gezellige eetkamer en leefkeuken. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de maatwerk-bijkeuken. Daarnaast beschikt de woonruimte over een aparte zitkamer met kantoor – een ideale plek om rustig te werken of juist als extra loungehoek te gebruiken. Moderne keuken en maatwerk bijkeuken De keuken en bijkeuken zijn in 2023 volledig vernieuwd, met hoogwaardige inbouwapparatuur, quooker, een extra grote koelkast én en tweede (tafelmodel) drankenkoelkast. In de bijkeuken vinden we nog een extra grote vriezer. Deze ruimte is volledig op maat ontworpen en biedt slimme oplossingen voor dagelijks gebruik. Buitenleven aan het water Buiten is het puur genieten. Dankzij de hoekligging zijn er meerdere terrassen en zithoeken, zodat er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin grenst direct aan het water en beschikt over twee aanlegsteigers die tevens vanaf binnen eenvoudig bereikbaar zijn via een schuifpui. Daarnaast zijn er een heerlijke overkapping, carport, fietsenoverkapping en garage – altijd voldoende overdekte ruimte voor auto, fietsen en opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u de overloop met een toilet en een berging. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één met wastafel. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over airco en schuifpui naar eigen balkon met prachtig uitzicht over het water. De badkamer is royaal opgezet en uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale master bedroom. Deze verdieping beschikt over een overloop met kastruimte, een tweede badkamer met dubbel wastafelmeubel, douche en toilet én een groot terras met vrij uitzicht die je kunt bereiken via de schuifpui. De master bedroom heeft bovendien een ruime inloopkast en biedt ultiem slaapcomfort. Bijzonderheden • Bouwjaar 2009, verbouwd en uitgebouwd in 2023 • 21 zonnepanelen en elektra met 3 fasen • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Keuken en bijkeuken (maatwerk) vernieuwd in 2023 • Twee aanlegsteigers aan open vaarwater • Overkapping, carport, fietsenoverkapping en garage • Master bedroom met eigen badkamer, inloopkast en terras • Houtkachel, horren en airco aanwezig Instapklaar en veelzijdig Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt, modern en tijdloos ingericht en biedt alles voor jarenlang woonplezier. Met volop ruimte, licht en luxe is dit een huis waar u zó in kunt trekken. Het Vallaat 29 is dé perfecte keuze voor wie ruim, modern en comfortabel wil wonen op een unieke plek aan het water.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
560 m²
Content
820 m³
Building bound outdoor space
53 m²
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8604

Google Maps

Sneek on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sneek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sneek. In 2025 were there 35.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

35.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.572

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sneek
Year Residents
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sneek
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Education level

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Construction period of buildings

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sneek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.880

Business activity in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Total number of company establishments: 4.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sneek
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sneek.

Frequently asked questions about living in Sneek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer houses in Sneek

View more homes in this location.