Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Over 't Set 8

9076JJ St.-Annaparochie • Fryslân

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.346

Photo Gallery

Over 't Set 8 St.-Annaparochie
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Welkom in Sint Annaparochie – wonen op een unieke plek vlakbij het Wad! In dit gezellige dorp, bekend om zijn rijke geschiedenis en gemoedelijke sfeer, woon je te midden van alle denkbare voorzieningen: van supermarkten en winkels tot scholen, sportclubs en horeca. En toch sta je binnen een paar minuten fietsen of wandelen in de vrije natuur, met het uitgestrekte Wad letterlijk om de hoek. Een ideale plek voor gezinnen die comfort en rust willen combineren met levendigheid en gemak. Over ’t Set 8 – een moderne twee-onder-één-kapwoning (2020) met energielabel A++ We komen aan bij de woning en worden meteen verrast door de strakke uitstraling, de keurige voortuin met sierbestrating en de charmante boogvormige voordeur. De woning heeft een eigen oprit, garage en een onderhoudsvriendelijke voortuin met groen in borderbakken: alles straalt kwaliteit en zorg uit. Entree We stappen binnen in de royale hal. Rechts vinden we direct het moderne toilet en daar direct achter de meterkast, terwijl de trapopgang ons uitnodigt naar boven. Maar eerst lopen we door naar de leefruimte… Leefruimte – licht, royaal en modern De leefruimte van bijna 50 m² voelt ruim en uitnodigend. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met strakke afwerking en volop ruimte voor een grote eethoek. Hier kook je met plezier terwijl je zicht hebt op de voortuin. Het woongedeelte aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren richting de tuin. Een fijne plek om te ontspannen, te lezen of gezellig samen te zijn. Dankzij de vloerverwarming is het altijd behaaglijk. Garage Via een deur in de woonkamer bereiken we de royale garage (15,5 m²). Deze is zowel van binnenuit bereikbaar als via openslaande deuren aan de voorzijde én via een achterdeur naar de tuin. Perfect voor fietsen, hobby’s of extra bergruimte. Tuin – een oase van rust en gezelligheid Achter de woning ligt een prachtige, beschutte tuin. Strak aangelegd met een mix van gras, bestrating en groene borders. Direct achter de openslaande deuren vind je het eerste terras, ideaal voor de ochtendkoffie. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis, met ernaast een tweede terras: heerlijk beschut, zodat je altijd wel een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Allemaal licht en ruim, ideaal als ouderslaapkamer en kinderkamers. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, een ruime inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt nóg meer mogelijkheden: een royale ruimte van 16 m² die je kunt inrichten als vierde slaapkamer, werk- of sportruimte. De technische installaties zijn hier keurig weggewerkt in een aparte berging. De zolder heeft tevens een witgoedopstelling: ideaal! Pluspunten van deze woning op een rij: - Moderne nieuwbouw (2020) met strakke afwerking - Energielabel A++ – super duurzaam en energiezuinig - CV-installatie (2020) - Hybride warmtepomp (2023) - 12 zonnepanelen (eigendom) - Volledig kunststof kozijnen en vloerverwarming op begane grond (m.u.v. de garage) en eerste verdieping - Royale leefruimte van bijna 50 m² - 3 slaapkamers + ruime zolder met mogelijkheid voor 4e slaapkamer - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en tuinhuis - Garage én eigen oprit - Gelegen in een kindvriendelijke en geliefde wijk aan de rand van het dorp Dit is misschien wel de mooiste wijk van Sint Annaparochie – en dit huis is een buitenkans voor iedereen die modern, comfortabel en duurzaam wil wonen! Ben jij toe aan de volgende stap? Kom deze prachtige woning met eigen ogen bekijken en laat je overtuigen door de ruimte, het comfort en de sfeer. We heten je van harte welkom voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
294 m²
Content
486 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Inventum (elektrisch combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
17-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9076

Google Maps

Map of St.-Annaparochie

Discover where agents are active in St.-Annaparochie

Meer houses in St.-Annaparochie

View more homes in this location.