Jump to content
Logo of Maat Makelaars

Graeterhofweg 42

6071AN Swalmen • Limburg

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.495

Photo Gallery

Graeterhofweg 42 Swalmen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Kopers opgelet! In het charmante kerkdorp Boukoul (Swalmen) ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en carport op een royaal perceel van 353 m². De woning is gebouwd in 1965 en inmiddels volledig gemoderniseerd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk vloerisolatie en 12 zonnepanelen. Met een totaal woonoppervlak van 113 m² exclusief de zolderruimte, biedt deze woning comfortabele leefruimtes in een rustige, groene omgeving. Boukoul is omringd door vrij toegankelijke natuurgebieden en ligt op loopafstand van het schitterende Swalmdal, een echte verborgen parel in Midden-Limburg. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een eigen basisschool. Bovendien zijn Roermond, het Retailpark, de uitvalswegen N280, A73 en A52 én het treinstation van Swalmen binnen enkele autominuten bereikbaar. Een ideale plek voor wie rust en natuur zoekt, maar toch snel in de stad wil zijn. Kelder Via de hal is de praktische kelder te bereiken, ideaal voor extra opslagruimte en bijvoorbeeld het plaatsen van een extra koelkast. Begane grond Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast en een keurig, geheel betegeld toilet met fonteintje in moderne stijl. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, voorzien van een nette pvc-vloer en strak stucwerk op de wanden. De open keuken grenst aan de woonkamer en is afgewerkt met een natuurstenen vloer. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgerust met een afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale aanbouw, waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot. Hier is een ruime, sfeervolle eetkamer gerealiseerd met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is voorzien van airconditioning, vloerverwarming en dezelfde natuurstenen vloer als in de keuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en voldoende ruimte voor extra opslag, een speelhoek voor de kinderen of een compacte thuiswerkplek. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de carport, de garage en de tuin. De garage is inpandig te bereiken en beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 14 m², 10 m² en 6 m². Op de overloop is airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat op de gehele verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, keurig afgewerkt en uitgerust met rolluiken. De badkamer is in 2019 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad inclusief douchemogelijkheid, een zwevend toilet en een vaste wastafel met bijpassend meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Door de geplaatste dakkapel is hier een extra leefruimte gecreëerd van circa 11 m² en een nokhoogte van 1.78 m. Deze ruimte kan uitstekend dienen als extra logeerkamer, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig en is hier de opstelplaats voor de cv-ketel te vinden. Buitengedeelte Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit gerealiseerd. Via de openslaande poort bereik je de carport, waar momenteel een extra, beschut terras is ingericht dat volledige privacy biedt. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt voor het parkeren van een auto of andere vervoersmiddelen, die hier veilig en afsluitbaar staan. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een prettig terras met zonnescherm, ideaal om zowel in de zon als in de schaduw te genieten. Verder is er een verzorgd gazon met voldoende speelruimte voor kinderen. De groene erfafscheidingen zorgen voor veel privacy en maken het geheel tot een fijne, rustige buitenruimte. Bijzonderheden: • Volledig instapklare gezinswoning; • Moderne keuken en badkamer beide vernieuwd in 2019; • Royale aanbouw aan de achterzijde; • Drie fijne slaapkamers en extra leefruimte op de 2e verdieping; • Inpandige garage en afsluitbare carport aan de voorzijde; • Op loopafstand van het bosgebied in Boukoul. Inhoud: 513 m³. Woonoppervlakte: 113 m². Overige inpandige ruimte: 32 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m². Perceeloppervlakte: 353 m². Bouwjaar: 1965. Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
353 m²
Content
513 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
23 m²
Backyard area
156 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6071

Google Maps

Location of Swalmen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Swalmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Swalmen. In 2026 were there 8.909 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

8.909

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Swalmen
Year Residents
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Annual WOZ value

WOZ value per year in Swalmen
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origin of residents (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Swalmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.820

Business activity in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Swalmen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Swalmen.

Frequently asked questions about living in Swalmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer houses in Swalmen

View more homes in this location.