Jump to content
Logo of FRYSK makelaars

Hanebuert 4

8406AS Tijnje • Fryslân

Sold Buyer's agent: Sinnema Makelaardij & Assurantiën

€ 699.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.840

2% transfer tax (€ 13.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.340

Purchase price /m²: € 4.399

Photo Gallery

Hanebuert 4 Tijnje
Photo 105
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop leefruimte, diverse bijgebouwen en een prachtige landelijke ligging? Dan is Hanebuert 4 in Tijnje misschien wel precies wat je zoekt. Deze goed onderhouden woning staat op een royaal perceel en biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te genieten van rust, ruimte en vrijheid. Zie jij jezelf hier al wonen? Het is mooi wonen in Tijnje! Tijnje is een sfeervol en levendig dorp in het zuiden van Friesland, midden in het groen en met een hechte dorpsgemeenschap. Hier woon je in alle rust, maar toch met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het dorp beschikt over voorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis, sportvelden en een actief verenigingsleven. Voor een uitgebreider winkelaanbod ben je in nog geen tien minuten in Gorredijk, waar je terecht kunt voor supermarkten, winkels, horeca en andere voorzieningen. De ligging van Tijnje is bijzonder gunstig: via de A7 ben je binnen 20 minuten in Heerenveen of Drachten, en ook Leeuwarden en Groningen zijn goed bereikbaar. Tegelijkertijd geniet je van de prachtige natuur in de omgeving, met volop wandel- en fietsmogelijkheden in onder andere het natuurgebied De Deelen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst aan de voorzijde stap je in een compacte hal, vanwaar je direct de sfeervolle woonkamer betreedt. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De woonkeuken is een echte blikvanger: voorzien van inbouwapparatuur, een werkeiland en volop ruimte voor een grote eettafel, met ook hier openslaande deuren naar buiten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede hal met trapopgang, modern toilet, toegang tot de bijkeuken én een complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Ook vanuit deze hal is de tuin direct bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon. Op de overloop is extra bergruimte gecreëerd dankzij de vaste kastruimte. Tuin: De tuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Je geniet hier van een prachtig vrij uitzicht en een diep perceel met meerdere functionele bijgebouwen. Er is een dubbele garage met werkplaats, voorzien van elektrisch bedienbare geïsoleerde overheaddeuren. Voor de paardenliefhebber is er een paardenstal met twee ruime boxen en een hooizolder. Verder vind je in de tuin een sfeervolle veranda met open haard — perfect voor lange zomeravonden — en een royale tuinkas van circa 3 bij 6 meter. Bijzonderheden: - Energielabel B - 12 zonnepanelen in eigendom - Dubbele garage met elektrische overheaddeuren en werkplaats - Paardenstal met twee boxen en hooizolder - Veranda met open haard - Tuinkas van circa 3 x 6 meter - Ruim perceel met vrij uitzicht - Badkamer op de begane grond - onder voorbehoud aankoop nieuwe woning Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 699.500

Cost of copper (estimated): € 15.840

2% transfer tax (€ 13.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.340

3,04%

Yearly

%

€ 34.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
5820 m²
Content
547 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
06-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8406

Google Maps

Location of Tijnje

Geographic orientation and real estate agent density in Tijnje

Residential and neighborhood statistics in Tijnje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tijnje. In 2025 were there 1.580 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

1.580

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tijnje
Year Residents
2021 1.530
2022 1.555
2023 1.605
2024 1.615
2025 1.580

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tijnje
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 335 0-15: 265 15-25: 150 25-45: 360 45-65: 475

Education level

Hoger

280

Praktisch

350

Middelbaar

580

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

1.450

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 32
Appartementen 24
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 131
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 44
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

155

Label G

142

Label A

114

Label B

96

Label D

70

Label F

50

Label E

18

Label A+++

4

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tijnje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.140
2021 1.750 3.270
2022 1.330 3.100
2023 1.110 2.940
2024 1.080 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.350

Business activity in Tijnje (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tijnje
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tijnje.

Frequently asked questions about living in Tijnje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tijnje?

Tijnje telt in 2025 ongeveer 1.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tijnje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tijnje?

In Tijnje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer houses in Tijnje

View more homes in this location.