Jump to content
Logo of Moll Makelaars

Master Roordawei 12

8406ES Tijnje • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Gorredijk

Photo Gallery

Master Roordawei 12 Tijnje
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Wat ooit, in 1982 begon als een normale 2/1 kap woning is nu een luxe, uitgebouwde en duurzame woning op een zeer ruim perceel van 471 m2 grond. Geheel geïsoleerd en mede door de hybride warmtepomp en zonnepanelen beloond met een zeer goed A+ label. Onderhoud is door de kunststof kozijnen minimaal zodat er meer tijd is om te genieten van de fraai aangelegde tuin met overkapping en terras. Keuken en sanitair zijn modern en luxe en vloerverwarming zorgt voor extra comfort in de woonkamer, keuken en badkamer. Heerlijk ruime gezinswoning met specificaties waar een vrijstaande woning zich niet voor zou schamen. Buiten is er bergruimte genoeg in de 2 schuren en parkeren kan je op de brede oprit of onder de carport. Achter in de tuin is er een mooie overkapping waar het heerlijk zit, uitkijkend over de fraaie tuin. Indeling: Voorentree, hal met toilet en trapopgang, woonkamer met plavuizen vloer, vloerverwarming en aansluiting voor een houtkachel, woonkeuken met moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland, kelder, bijkeuken, ruime gang of 2e bijkeuken, extra kamer op de begane grond van circa 13 m2. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Zolderverdieping: bereikbaar via een vaste trap, met grote dakkapel, extra (slaap)kamer en bergruimte. Voor een nog beter beeld van de indeling en afmetingen: hiervoor verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. Tijnje is gelegen nabij de A7 tussen Drachten en Heerenveen. Gorredijk met alle voorzieningen is op korte afstand gelegen. Het dorp beschikt o.a. over basisonderwijs, sportverenigingen en een prachtig gelegen natuurzwembad. Natuurgebied De Deelen ligt om de hoek en er zijn vele fietsroutes naar zowel bos als waterrijk gebied. We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: • A+ label! • 10 zonnepanelen (2017) • Keuken (2016) met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en een koffiezetapparaat • Badkamer (2017): v.v. inloopdouche, wandcloset, 2 wastafels en vloerverwarming • Verwarming en warm water d.m.v. eigen Hybride warmtepomp 2025 (Intergas) met ketel van 2016 (intergas) • Fraai aangelegde tuin met veel privacy en een mooie overkapping • Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Brede oprit met carport • Zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap met extra kamer, grote dakkapel en bergruimte • Kelder en een waterontharder

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
471 m²
Content
450 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
192 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
06-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8406

Google Maps

Location of Tijnje

Geographic orientation and real estate agent density in Tijnje

Residential and neighborhood statistics in Tijnje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tijnje. In 2025 were there 1.580 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

1.580

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tijnje
Year Residents
2021 1.530
2022 1.555
2023 1.605
2024 1.615
2025 1.580

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tijnje
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 335 0-15: 265 15-25: 150 25-45: 360 45-65: 475

Education level

Hoger

280

Praktisch

350

Middelbaar

580

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

1.450

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 32
Appartementen 24
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 131
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 44
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

155

Label G

142

Label A

114

Label B

96

Label D

70

Label F

50

Label E

18

Label A+++

4

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tijnje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.140
2021 1.750 3.270
2022 1.330 3.100
2023 1.110 2.940
2024 1.080 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.350

Business activity in Tijnje (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tijnje
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tijnje.

Frequently asked questions about living in Tijnje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tijnje?

Tijnje telt in 2025 ongeveer 1.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tijnje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tijnje?

In Tijnje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer houses in Tijnje

View more homes in this location.