Jump to content
Logo of Van Lelyveld Makelaardij

Ds J van Dijkstraat 16

8804RC Tzum • Fryslân

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 2.118

Photo Gallery

Ds J van Dijkstraat 16 Tzum
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

RUSTIGE WOONOMGEVING - GEZINSWONING met POTENTIE - GARAGE - ZONNIGE TUIN - VRIJ en LANDELIJK UITZICHT Op een mooie woonstand, staat deze ruime gezinswoning met een aangebouwde stenen garage. Het geheel staat op een royaal perceel 380m2 eigen grond. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht over de landerijen en grenst het perceel aan een sloot. De achtertuin is verrassend diep en heeft een gunstige zonnestand. De woning is gedateerd en behoeft een algehele modernisering. Het voordeel daarvan is dat u de woning geheel naar eigen inzichten kunt inrichten. De woning biedt vele mogelijkheden om in te richten. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om de werkkamer op de begane grond te betrekken bij de tuingerichte living. Op de verdieping tellen we 3 royale slaapkamers, allen van mooi formaat, en de badkamer. Met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Aangebouwd is de garage met daarvoor een ruime oprit. Kortom, een mooie kans en passend woonhuis voor meerdere doelgroepen. Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Door Tzum stromen twee wateren, de Oudemeer en de Tzummervaart. Tzum was van 1816 tot 1984 hoofdplaats van de gemeente Franekeradeel. Het dorp telt 1.114 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een christelijke basisschool, een slager en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen, en is onlangs gerenoveerd, evenals de sportzaal. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 10 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Mooi wonen in Tzum! INDELING BEGANE GROND Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree met aansluitend de hal. Deze is praktisch ingedeeld met de trapopgang, meterkast, het toilet met fonteintje en biedt toegang tot zowel de living als een extra kamer aan de rechterzijde. Deze kamer is veelzijdig te gebruiken en kan dienen als slaapkamer of werkkamer aan huis. Vanuit deze kamer is de achtertuin bereikbaar via de loopdeur. Voor wie liever ruim en open woont, behoort het tot de mogelijkheden om de tussenmuur te doorbreken en de kamer bij de keuken te betrekken. Hierdoor ontstaat er een royale en tuingerichte leefkeuken. De huidige living is ingericht met een L-vormige woonkamer aan de voorzijde die is verrijkt met een schuifpui in de voorgevel. Aansluitend is de de open keuken aan de achterzijde gesitueerd. De keuken is ingericht met een opstelling met werkbladen tegenover elkaar aan weerskanten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast, oven, kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via de loopdeur. Aangebouwd is de stenen garage. Deze ruimte is vanuit de achtertuin toegankelijk met een loopdeur en aan de voorzijde met een stalen garagedeur. De halfsteens garage is voorzien van een beton tegelvloer en het dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de drie slaapkamers en de badkamer. Via het raamkozijn in de zijgevel op de overloop, valt het daglicht prettig naar binnenvalt. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beide van mooi formaat, waarvan één kamer is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer, ook deze kamer is verrijkt met dakkapel. Alle kamers worden verwarmd middels radiatoren, beschikken over houten kozijnen, deels voorzien van dubbel glas en de plafond zijn afgewerkt met gips. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, een wastafel en een tweede toilet. Dankzij het raamkozijn in de zijgevel is er voldoende daglicht en kan er natuurlijk worden geventileerd. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton, wat bijdraagt aan een solide basis voor deze woonlaag. ZOLDER Via een praktische schuiftrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u graag uit het zicht houdt. Tevens is hier de cv-ketel opgesteld. Een toegankelijke en efficiënte extra bergruimte! TUIN De voortuin is ingericht als siertuin met een diversiteit aan planten en struiken. Aan de zijkant van de woning is een ruime oprit die parkeerruimte biedt aan meerdere auto's. De achtertuin ligt op het oosten en is met zorg aangelegd. Rijk gevulde borders, sierbestrating en meerdere terrassen zorgen voor een sfeervol geheel, waarbij u op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te zitten. Achter in de tuin, direct aan het water, ligt een ruim terras dat een prachtig vrij uitzicht biedt over de achtergelegen weilanden. Vrijstaand staat er in de tuin een extra tuinhok, deels uitgevoerd in steen en deels in hout, voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van tuinspullen, zoals de grasmaaier of snoeigereedschap. De achtergevel leent zich uitstekend voor het plaatsen van openslaande tuindeuren, waarmee u de tuin op natuurlijke wijze verbindt met het woongedeelte. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde. Of u nu ’s ochtends geniet van een kop koffie in de zon of ’s avonds gezellig dineert op het terras, deze tuin biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. ALGEMEEN - Bouwjaar 1978 - Energielabel C - Vrij en landelijk uitzicht  - Perceeloppervlak 380m2 - Gezinswoning met aangebouwde garage - Diepe en zonnige achtertuin met achterom - Woning behoeft een algehele modernisering - Rustige, kindvriendelijke en ruime woonomgeving - Woonhuis met potentie en geschikt voor meerdere doelgroepen Een woonhuis met meerdere mogelijkheden voor het doorvoeren van persoonlijke woonwensen. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
380 m²
Content
444 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-09-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8804

Google Maps

Map of Tzum

Explore Tzum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Tzum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tzum. In 2025 were there 1.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 275.000.

Residents

1.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 275.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tzum
Year Residents
2021 1.105
2022 1.100
2023 1.110
2024 1.115
2025 1.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tzum
Year Average WOZ
2021 EUR 193.000
2022 EUR 211.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 259.000
2025 EUR 275.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 235 0-15: 175 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 300

Education level

Hoger

190

Praktisch

210

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.020

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 56
Appartementen 60
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 172

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 26
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

126

Label C

111

Label G

105

Label B

101

Label F

36

Label D

30

Label E

20

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tzum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.890
2021 1.520 2.840
2022 1.160 2.720
2023 960 2.620
2024 930 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.080

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 2.020

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Electricity: 2.250

Business activity in Tzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tzum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tzum.

Frequently asked questions about living in Tzum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tzum?

Tzum telt in 2025 ongeveer 1.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum ligt rond € 27.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzum?

In Tzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer houses in Tzum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.