Jump to content
Logo of Van Lelyveld Makelaardij

Meester Vrijburgstraat 11

8804NS Tzum • Fryslân

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 3.164

Photo Gallery

Meester Vrijburgstraat 11 Tzum
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

STARTERSWONING - RIANT PERCEEL - ROYALE HOUTEN SCHUUR - RUIM PERCEEL - ENERGIELABEL C In een rustige straat in Tzum, staat deze uitgebouwde starterswoning. De afgelopen jaren is de woning flink onderhanden genomen en verduurzaamd. De woonruimten zijn knus en allemaal voorzien van veel raampartijen waarlangs veel daglicht binnenvalt. Op de verdieping tellen we 2 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Het geheel staat op een mooi perceel van 310m2 eigen grond. Achter op het erf staat een royale schuur, deze wordt verwarmd middels een pelletkachel. De voortuin is recent opnieuw aangelegd en biedt parkeerruimte voor twee auto's. Kortom deze starterswoning is IN-STAP-KLAAR. Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Door Tzum stromen twee wateren, de Oudemeer en de Tzummervaart. Tzum was van 1816 tot 1984 hoofdplaats van de gemeente Franekeradeel. Het dorp telt 1.114 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een christelijke basisschool, een slager en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen, en is onlangs gerenoveerd, evenals de sportzaal. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 10 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Mooi wonen in Tzum! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De voordeur is recent voorzien van nieuw dubbel glas HR++. De hal is ingericht met de open trapopgang, garderoberuimte en de meterkast die recent ook geheel is vernieuwd. Daarbij is gelijktijdig ook de bedrading door het hele huis vervangen, behoudens in de bijkeuken en de badkamer. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk en de bijkeuken. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft grote raampartijen in de voor- en zijgevel. Hierlangs is er vrij zicht de voorliggende straat in en valt er mooi daglicht naar binnen. Half open is de keuken die aan de achterzijde is gesitueerd, ook deze geniet van grote ramen met zicht op de zij- en achtertuin. De keuken is ingericht met een keukenblok dat is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een vaatwasmachine, inductiekookplaat, oven, afzuigkap (met filters) en een Daalderop 5 liter close-in boiler. De koelkast is vrijstaand in de bijkeuken. In de bijkeuken is de garderoberuimte, bergruimte, de opstelplaats voor de koelkast, het toilet en biedt toegang tot de hal en de achtertuin. De plafonds in de hal, woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met stucwerk en de vloeren zijn bedekt met een laminaatvloer. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend twee slaapkamers, beide van mooi formaat, de wasruimte, vaste kasten en de badkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn van gelijk formaat en bieden beide ruimte voor een tweepersoonsbed. Doordat op deze verdieping de hoogte tot aan de nok in het zicht is gelaten, wordt de ruimtelijkheid versterkt. De houten dakconstructie is in het zicht gelaten en geeft het geheel sfeer. Middels de schuifdeuren zijn de kamers afsluitbaar, dit is doordacht waarbij men efficiënt is omgegaan met de ruimte. De wasruimte is een functionele ruimte met vaste kast en waar de opstelling is voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de opstelplaats voor de CV ketel. De verdiepingsvloer is voorzien van isolatie en het dak is van binnenuit nageïsoleerd met PIR isolatieplaten en is strak afgewerkt. TUIN / BERGING De tuin is riant en heeft een fijne zonnestand. Op ieder moment van de dag kunt u hier zowel genieten van een fijne plek in de zon alsook een koel plekje in de schaduw op warme zomerdagen. De voortuin is recent opnieuw aangelegd door de hovenier Obelisk uit het dorp. De voortuin met borders zijn rijkelijk gevuld met mooie planten, heesters en bomen. Daarnaast is er aan de voorzijde parkeerruimte voor ruim twee auto's. Via de dubbele houten poort is de achtertuin bereikbaar. De omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met overwegend bestrating, gazon, kippen nachthok met riante ren en een overkapping tegen de royale houten schuur. De houten schuur is opgedeeld in twee hobby-/werkruimten, beide zijn ze voorzien van elektra en één ruimte wordt verwarmd middels een pelletkachel. De ruimten kunnen voor verschillende doeleinden worden gebruikt of ingericht, denk aan een logeerruimte, atelier, schrijvershuis, etc. De hobbyruimte met de pelletkachel is van binnenuit voorzien van muur- en plafondisolatie. Met een trap is de bergzolder daarboven bereikbaar. ALGEMEEN - Bouwjaar woonhuis 1930 - Verbouwd in 2020 en in 2024 - Ruim perceel 310m2 eigen grond - Op de verdieping twee slaapkamers - Complete badkamer met een tweede toilet - De voortuin is opnieuw aangelegd door hovenier - Voldoende parkeerruimte voor twee auto's op het eigen erf - Riante hobby-/werkruimten in de schuur met daarvoor een overkapping Kortom, deze woning is een mooie kans voor de starters op de woningmarkt en IN-STAP-KLAAR. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
310 m²
Content
283 m³
External storage space
45 m²
Backyard area
166 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8804

Google Maps

Map of Tzum

Explore Tzum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Tzum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tzum. In 2025 were there 1.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 275.000.

Residents

1.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 275.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tzum
Year Residents
2021 1.105
2022 1.100
2023 1.110
2024 1.115
2025 1.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tzum
Year Average WOZ
2021 EUR 193.000
2022 EUR 211.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 259.000
2025 EUR 275.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 235 0-15: 175 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 300

Education level

Hoger

190

Praktisch

210

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.020

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 56
Appartementen 60
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 172

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 26
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

126

Label C

111

Label G

105

Label B

101

Label F

36

Label D

30

Label E

20

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tzum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.890
2021 1.520 2.840
2022 1.160 2.720
2023 960 2.620
2024 930 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.080

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 2.020

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Electricity: 2.250

Business activity in Tzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tzum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tzum.

Frequently asked questions about living in Tzum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tzum?

Tzum telt in 2025 ongeveer 1.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum ligt rond € 27.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzum?

In Tzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer houses in Tzum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.