Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Lytse Buorren 22

8851ER Tzummarum • Fryslân

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 2.389

Photo Gallery

Lytse Buorren 22 Tzummarum
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Lytse Buorren 22 in Tzummarum – een huis dat je écht zal verrassen! Van buiten zie je een charmant huis in een knusse, sfeervolle straat in het hart van het dorp, maar achter die voordeur schuilt enorm veel ruimte, stijl en comfort. Kom binnen en laat je verrassen! Over Tzummarum Tzummarum is een gezellig dorp met een sterke dorpsgemeenschap, gelegen op korte afstand van Franeker, Harlingen en de Waddenzee. Je vindt er dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en horeca. Bovendien rijd je binnen enkele minuten de N384 op richting Franeker of de A31 richting Leeuwarden. Rustig wonen, maar toch centraal gelegen — ideaal voor iedereen die houdt van rust en ruimte. Binnenkomst De straat straalt rust en karakter uit, en nummer 22 springt meteen in het oog met de frisse gevel en verzorgde uitstraling. Zodra we binnenstappen in de hal, valt direct op hoe strak en smaakvol alles is afgewerkt. De leefruimte is opgedeeld in drie open zones die naadloos in elkaar overlopen: een gezellige zithoek aan de voorzijde, een lichte eethoek met raam tot aan de grond in de zijgevel, en de nette keuken met nieuwe vaatwasser (2025). De stijlvolle zwarte open trap vormt hier een echte blikvanger. Dankzij de PVC-vloer met vloerverwarming (2021) voelt alles warm en comfortabel aan, terwijl de balkenplafonds karakter geven aan de ruimtes. Slaapkamer en badkamer beneden Achter de keuken bevinden zich twee verrassingen: een royale slaapkamer van bijna 14 m² met uitzicht op de tuin en een prachtige, moderne badkamer (2020) van ruim 9 m² met whirlpoolbad, dubbele wastafel, regendouche én toilet. Alles afgewerkt met sfeervolle houten balkenplafonds. Dankzij deze indeling is gelijkvloers wonen hier perfect mogelijk — comfortabel, stijlvol en toekomstbestendig. Verdieping Via de elegante open wenteltrap bereiken we de eerste verdieping, waar een karakteristieke houten vloer over de gehele verdieping ligt. Aan de ruime overloop grenzen maar liefst vijf slaapkamers! Twee royale kamers van 11,4 en 13,4 m², waarvan één met vaste kasten, en drie extra slaapkamers waarvan twee met rechte wanden — ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Daarnaast is er een tweede toilet met wastafel, een praktische berging met witgoedaansluiting én toegang tot de vliering via een vlizotrap. Tuin En dan de tuin: wat een heerlijke, vrije plek! Dankzij de schutting geniet je van volop privacy, de onderhoudsvriendelijke inrichting met tegels en kunstgras zorgt voor gemak, en achterin vind je een ruime overkapping met een riante schuur van 33,6 m². Perfect voor de hobbyist of klusser. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Pluspunten op een rij: - Binnenzijde volledig gestuct en geschilderd in 2021 - PVC-vloer met vloerverwarming in leefgedeelte begane grond (2021) - Badkamer vernieuwd in 2020 - Royale schuur van 33,6 m² met overkapping - Levensloopbestendige indeling - In totaal maar liefst 6 slaapkamers! Kortom: Lytse Buorren 22 is een verrassend ruime, praktisch ingedeelde en uitstekend onderhouden woning waar je zó in kunt. Van buiten lijkt deze misschien bescheiden, maar van binnen groots in ruimte, comfort en sfeer. Benieuwd naar dit bijzondere huis? Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging — je zult versteld staan van wat er achter die charmante gevel schuilt! Bel 058 203 8000 voor een afspraak. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
330 m²
Content
633 m³
External storage space
34 m²
Backyard area
158 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Reneha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8851

Google Maps

Tzummarum on the map

Spatial overview of the work area in Tzummarum

Residential and neighborhood statistics in Tzummarum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tzummarum. In 2025 were there 1.395 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

1.395

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tzummarum
Year Residents
2021 1.370
2022 1.360
2023 1.365
2024 1.400
2025 1.395

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tzummarum
Year Average WOZ
2021 EUR 168.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 232.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 210 15-25: 150 25-45: 310 45-65: 380

Education level

Hoger

160

Praktisch

270

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

1.235

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 63
Appartementen 36
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 214

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 107
2010 tot 2020 28
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

184

Label C

168

Label A

151

Label B

137

Label D

53

Label F

32

Label E

18

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tzummarum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.640
2021 1.570 2.700
2022 1.230 2.570
2023 1.070 2.630
2024 1.050 2.680

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.350

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.370

Business activity in Tzummarum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tzummarum
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 0
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tzummarum.

Frequently asked questions about living in Tzummarum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tzummarum?

Tzummarum telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzummarum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzummarum?

In Tzummarum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 271 woningen.

Meer houses in Tzummarum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.