Jump to content
Logo of Thuiz Makelaardij

Dorpsstraat 18

5113TE Ulicoten • Noord-Brabant

Sold

€ 619.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.230

Purchase price /m²: € 4.952

Photo Gallery

Dorpsstraat 18 Ulicoten

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Aan de Dorpsstraat 18 in Ulicoten staat deze prachtige vrijstaande woning uit 1960, die vanaf 2018 volledig is gerenoveerd en verbouwd. Het resultaat? Een modern woonhuis dat voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Op de begane grond heb je een lichte woonkamer met open keuken, een werkkamer én een tuinkamer. Op de 1e verdieping heb je drie slaapkamers en een moderne badkamer. Met een vlizotrap is de bergzolder op de 2e verdieping bereikbaar. Deze woning is meer dan een huis – het is een thuis waar je elke dag mag genieten van comfort, sfeer en ruimte. Benieuwd naar deze unieke plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde afwerking op: strak gestucte wanden en plafonds, een stijlvolle plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming en veel lichtinval. De entree/hal geeft toegang tot de meterkast (voorzien van 9 groepen, 2 krachtgroepen en aardlekbeveiliging), de vaste trap naar de eerste verdieping én een betegelde kelder – ideaal als provisieruimte of wijnkelder. Aan de voorzijde van de woning is een rustige werkkamer gesitueerd – ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. Vanuit de hal betreed je tevens de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en de houtkachel garant staat voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven én magnetron. Het granieten werkblad en het spoeleiland met bar maken deze ruimte compleet – perfect voor een snel ontbijt of een gezellige borrel tijdens het koken. Grenzend aan de keuken bevindt zich de achter entree met toegang tot de tuin, de moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, én de multifunctionele tuinkamer. Deze tuinkamer is een heerlijke lichte ruimte, ideaal als extra zitkamer, speelkamer of atelier. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en een praktisch wastafelmeubel en (extra) aansluitingen voor wasmachine en droger maken de ruimte ook functioneel. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met wasmachine- en drogeraansluitingen, drie in grootte variërende slaapkamers en de moderne badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, de twee overige kamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is modern met een inloopdouche voorzien van hand- en regendouche, een wastafelmeubel, een wandcloset, vloerverwarming, een designradiator én... een ingebouwde radio! Begin je dag met je favoriete muziek terwijl je geniet van een warme douche – luxe met een glimlach. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar zich ook de CV-installatie (Nefit, 2018) bevindt. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Je hebt hier volop privacy, een groot gazon met robotmaaier, fraai aangelegde borders én twee zonnige terrassen: één direct achter het huis, en één achterin de tuin bij het unieke ‘Café’. Dankzij de aanwezige waterput en automatische beregeningsinstallatie blijft het gazon en de beplanting het hele seizoen door mooi groen en goed onderhouden. De volledig geïsoleerde schuur beschikt over water, elektra, een eigen toiletruimte met wandcloset en fontein, én een extra meterkast. Ideaal als hobbyruimte, werkplaats of voor opslag. Naast de schuur bevindt zich een van de absolute parels van dit huis: ‘Het Café’. Een sfeervolle tuinkamer met stalen openslaande deuren naar het terras, een natuurstenen barblad, kastruimte en een stijlvolle waskom met koud water. Een perfecte plek om vrienden en familie te ontvangen en te borrelen. De ruime oprit aan de zijkant van de woning biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken o Vrijstaande woning met geïsoleerde schuur. o Uniek ‘tuincafé’ voor gezellige avonden. o Energielabel A. o Gebouwd in 1960, volledig gerenoveerd vanaf 2018. o De begane grond vloer is van beton. o De verdiepingsvloeren zijn van hout. o Houten kozijnen met HR++ beglazing. o C.v.-combiketel (Nefit, 2018). o De woning is op de begane grond en in de badkamer voorzien van vloerverwarming. o Privacyvolle tuin met meerdere terrassen. o Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning. o Aanvaarding in overleg. Ulicoten Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.100 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 64 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Mortgage berekenen

€ 619.000

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.230

3,04%

Yearly

%

€ 30.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
570 m²
Content
528 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5113

Google Maps

Map of Ulicoten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Ulicoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulicoten. In 2025 were there 1.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.000.

Residents

1.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulicoten
Year Residents
2021 1.095
2022 1.130
2023 1.150
2024 1.160
2025 1.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulicoten
Year Average WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 475.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 150 15-25: 145 25-45: 250 45-65: 370

Education level

Hoger

220

Praktisch

210

Middelbaar

490

Origin of residents (2025)

Europa

285

Nederland

850

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 44
Appartementen 23
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 87

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 97
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 93
2020 en later 56

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

121

Label G

103

Label C

92

Label B

54

Label F

50

Label D

33

Label E

19

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++

7

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulicoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.710 3.770
2021 1.900 3.970
2022 1.420 3.750
2023 1.170 3.510
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.680

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.740

Appartement

Gas: 940 • Electricity: 2.660

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.400

Business activity in Ulicoten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulicoten
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulicoten.

Frequently asked questions about living in Ulicoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulicoten?

Ulicoten telt in 2025 ongeveer 1.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulicoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulicoten?

In Ulicoten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer houses in Ulicoten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.