Jump to content
Logo of Thuiz Makelaardij

Dorpsstraat 85

5113TD Ulicoten • Noord-Brabant

Under consideration

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 2.804

Photo Gallery

Dorpsstraat 85 Ulicoten
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Aan de Dorpsstraat 85 staat deze karakteristieke woning met verrassend veel ruimte en multifunctionele mogelijkheden. Hier woon je niet alleen in een huis, maar in een stukje historie – mét een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. De woning beschikt op de begane grond over een entree, sfeervolle woonkamer met houten vloer, keuken, werkkamer, bijkeuken met toilet en toegang tot de tuin en een berging aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een separate multifunctionele verdieping met twee extra ruimtes, ideaal als hobby- of logeerruimte. Ook buiten biedt het perceel volop mogelijkheden met een garage en een ruime schuur met meerdere compartimenten. Perfect voor hobby of opslag. Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren. Indeling: Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot een kleine inkomhal met meterkast en doorgang naar de woonkamer. Zoals in Brabant gebruikelijk is, wordt echter vooral de achterom gebruikt, praktisch en passend bij het informele karakter van de woning. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit en wordt gekenmerkt door de fraaie houten vloer, die bijdraagt aan het authentieke karakter van het huis. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van vloerverwarming. De keuken beschikt over diverse onderkasten, een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en spoelbak. De handige trapkast biedt provisieruimte en hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de vaatwasmachine. Vanuit de keuken bereik je de werkkamer met vaste kasten. Ideaal als thuiswerkplek of studeerruimte. Tevens kun je vanuit de keuken, middels een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De bijkeuken is een verrassende, multifunctionele ruimte. Je vindt hier een keukenblok met onderkasten en spoelbak onder het raam, een vaste kast met de opstelplaats voor wasmachine en droger en een toiletruimte met staand closet. Een bijzonder detail is het knusse zitje met gaskachel. Een heerlijke plek om even tot rust te komen. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin én tot de achterentree/hal. Deze achterentree biedt toegang tot een vaste kast, een bergruimte en middels een trap tot de multifunctionele ruimte op de verdieping aan de achterzijde van de woning. 1e verdieping (hoofdwoning) Op de verdieping boven het woonhuis bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie, in grootte variërende, slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 2014). Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast en praktische bergruimte achter de knieschotten. De badkamer beschikt over een ligbad, massagedouche, badmeubel met dubbele waskommen en vloerverwarming. Dankzij de dakkapel geniet je hier van extra ruimte en licht. Multifunctionele ruimte (achterzijde woning) De multifunctionele verdieping aan de achterzijde van de woning bestaat uit een overloop en twee separate ruimtes. Eén ruimte is momenteel ingericht als logeerkamer en beschikt over een dakraam. De tweede ruimte wordt gebruikt als hobbyruimte en biedt praktische bergruimte. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en karakteristieke stalramen, wat zorgt voor een unieke uitstraling en prettige lichtinval. Ideaal als atelier of praktijkruimte. Tuin, garage & schuur De tuin, opnieuw aangelegd in 2022, is gesitueerd op het zuiden wat zorgt voor optimale bezonning. Achter de woning bevindt zich een sfeervolle pergola met siergrind, een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een ruim terras, gazon en hagen. Een volwassen boom zorgt voor natuurlijke schaduw en privacy. De robotmaaier wordt ter overname aangeboden. De garage is voorzien van elektra en een grote schuifdeur. Achter op het perceel staat bovendien een ruime schuur, verdeeld in twee compartimenten en voorzien van meerdere loopdeuren, een dubbele houten deur aan de voorzijde, water en elektra. Ideaal voor hobbyisten of extra opslag. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en wordt middels een in 2022 geplaatste poort afgesloten van de tuin. Kenmerken o Bouwjaar 1910. o Gemeentelijk monument. o Houten kozijnen. o Begane grond voorzien van dubbel glas. o Verdieping deels dubbel, deels enkel glas. o Gedeeltelijk rolluiken aanwezig. o Buitenzijde geschilderd in april 2025. o Gevels (m.u.v. voorzijde) opnieuw gevoegd. o Begane grondvloer van beton. o Verdiepingsvloeren van hout. o Aanvaarding in overleg. Ulicoten Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.100 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
930 m²
Content
788 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
147 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5113

Google Maps

Map of Ulicoten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Ulicoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulicoten. In 2025 were there 1.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.000.

Residents

1.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulicoten
Year Residents
2021 1.095
2022 1.130
2023 1.150
2024 1.160
2025 1.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulicoten
Year Average WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 475.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 150 15-25: 145 25-45: 250 45-65: 370

Education level

Hoger

220

Praktisch

210

Middelbaar

490

Origin of residents (2025)

Europa

285

Nederland

850

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 44
Appartementen 23
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 87

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 97
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 93
2020 en later 56

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

121

Label G

103

Label C

92

Label B

54

Label F

50

Label D

33

Label E

19

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++

7

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulicoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.710 3.770
2021 1.900 3.970
2022 1.420 3.750
2023 1.170 3.510
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.680

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.740

Appartement

Gas: 940 • Electricity: 2.660

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.400

Business activity in Ulicoten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulicoten
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulicoten.

Frequently asked questions about living in Ulicoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulicoten?

Ulicoten telt in 2025 ongeveer 1.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulicoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulicoten?

In Ulicoten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer houses in Ulicoten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.