Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Adelaarstraat 31

3514CB Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 552.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.890

2% transfer tax (€ 11.040) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 564.890

Purchase price /m²: € 6.651

Photo Gallery

Adelaarstraat 31 Utrecht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle benedenwoning met tuin, een mooie kamer-en-suite en twee grote slaapkamers gelegen aan de leuke Adelaarsstraat. De Adelaarstraat ligt in de geliefde Vogelenbuurt, een karaktervolle wijk op korte afstand van de binnenstad van Utrecht. Het centrum is al binnen circa 3 minuten fietsen bereikbaar en ook te voet sta je zo tussen de winkels, boetieks, restaurants en terrassen. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels, evenals een ruim aanbod aan cafés, koffiezaakjes en eetgelegenheden. Op loopafstand ligt de Weerdsluis, waar de Oudegracht overgaat in de Vecht, een fijne plek om met een Italiaans ijsje te zitten en te genieten van de voorbij varende bootjes. Voor ontspanning en groen ligt het Griftpark op circa 5 minuten fietsafstand. Ook het Centraal Station en diverse openbaar-vervoerverbindingen zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen. Indeling Eerste verdieping (woonverdieping): Entree, hal, meterkast en toilet, prachtige kamer-en-suite met een mooie verdeling met aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer. De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door de hoge plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede kamer, geschikt als eetkamer gelegen naast de keuken en voorzien van openslaande deuren naar het balkon. De keuken is praktisch ingericht en open met de eetkamer, leuk voor gezellige diners. De kamer-en-suite heeft 4 suite kasten, handig voor al je spullen en het geeft een goede sfeer. Balkon: Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en is een fijne plek om even buiten te zitten, met uitzicht richting de achtergelegen tuinen. Souterrain (tuinverdieping): Via de vaste trap bereik je het souterrain. Hier bevindt zich een ruime kamer aan de achterzijde met zicht op de binnentuin, aan de voorzijde vind je de tweede goede slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel en handdoekradiator. Vanuit de badkamer kom je in de tuin. Het leuke is dat je vanaf de straat via een trapje ook deze verdieping bereikt. Voor opslag is er bergruimte onder de trap en een vaste kast, nog een bergkast geeft plek voor de wasmachine en droogtrommel, kortom genoeg bergruimte. Tuin: De stadstuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een prettige combinatie van terras en groen. Een fijne buitenruimte midden in de stad, voldoende ruim om te eten en te zitten. LEEF EN GENIET op de Adelaarstraat 31, we laten het graag een keer aan je zien. De VVE heeft een bankrekening aangevraagd en gaat €150,- euro per maand betalen net als de bovenburen. Er zal € 5.000,- in kas zitten bij de overdacht. Wij zullen de volgende clausules opnemen in het koopcontract: Ouderdomsclausule Niet-zelfbewoningsclausule, het appartement is altijd verhuurd geweest. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 552.000

Cost of copper (estimated): € 12.890

2% transfer tax (€ 11.040) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 564.890

3,04%

Yearly

%

€ 27.600

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 552.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (souterrain)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
294 m³
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3514

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.