Jump to content
Logo of Beumer Utrecht

Albert van Dalsumlaan 845

3584HT Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Wij Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.844

Photo Gallery

Albert van Dalsumlaan 845 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol 3-kamerappartement met tuin in het geliefde Rijnsweerd Omschrijving Aan de groene en rustige Albert van Dalsumlaan ligt dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 77 m² en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex met een actieve en financieel gezonde VvE. De woning heeft een prettige indeling met twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een heerlijk lichte woonkamer met directe toegang tot de tuin. Dankzij de ligging in het gewilde Rijnsweerd woon je hier rustig, maar toch dicht bij het centrum van Utrecht, het Wilhelminapark en Amelisweerd. Kortom: een instapklaar appartement met tuin, midden in het groen én met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en separaat toilet (2020). Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. De badkamer (2020) is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft grote raampartijen met veel lichtinval. De open keuken (2020) in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde tuin in, met veel privacy, groen en ruimte voor een eettafel of loungeset. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande berging (ca. 4 m²), ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Buitenruimte De zonnige tuin (ca. 6,5 meter breed, gelegen op het zuidwesten) is met zorg aangelegd en biedt een prettige mix van terras, borders en privacy. Een perfecte plek om te ontspannen na een werkdag of gezellig te barbecueën met vrienden. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 77 m² • Berging: 4 m² • Inhoud: 288 m³ • Bouwjaar: 1979 • Tuin op het zuidwesten • Keuken en badkamer vernieuwd in 2018 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Kozijnen deels vervangen in 2024 • Verwarming via stadswarmte (warmtewisselaar Eneco, 2018) • Voorzien van dubbel glas aanwezig • Actieve VvE, professioneel beheer (Commitment VvE-beheer) • Reservefonds onderhoud ruim €150.000,- (per eind 2024) • VvE-bijdrage: conform besluit april 2025 verhoogd met 5% • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning maakt deel uit van de VvE Blok B (801–853) aan de Albert van Dalsumlaan. De VvE is actief, goed georganiseerd en financieel gezond. • Laatste vergadering: 22 april 2025 • Nieuw MJOP (meerjarenonderhoudsplan) in voorbereiding via Keurhuis • Lopende actiepunten: balkonrenovatie en onderzoek muurankers kopgevel • Professioneel beheer door Commitment VvE-beheer Ligging en omgeving Het appartement ligt in de gewilde wijk Rijnsweerd, op korte afstand van het centrum van Utrecht, Amelisweerd, Wilhelminapark en de Uithof. De omgeving is rustig en groen, met uitstekende voorzieningen in de buurt: winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen (A27/A28) zijn snel bereikbaar. Parkeren kan gratis voor de deur en de wijk staat bekend om haar nette uitstraling en prettige woonklimaat. Oplevering In overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
288 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3584

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.